华联花园（OUG）店铺出租与出售

华联花园由昔日的 Overseas Union Garden 发展而来，如今是吉隆坡最有名的华人社区之一。旧商业区有一排排三到四层的店屋，餐馆、茶室、面包店和各种服务林立，早市更吸引四面八方的人潮。较新的高楼项目如 OUG Parklane 又带来数以千计的居民和新的零售空间。顾客多是常外出用餐的忠实本地人，整个星期都能支撑餐饮和日常需求类生意。

旧商业区的核心是 Jalan Hujan Rahmat 一带的店屋排，老字号餐馆、茶室和早市人潮都集中在这里。华联花园边缘面向 Jalan Klang Lama 的店屋有主路能见度，而 Awan Besar 轻快铁站附近 OUG Parklane 一带的较新零售单位，则服务高楼住户。周边其他 Jalan Hujan 路段大多是住宅，所以底楼生意集中在这几排。

华联花园的底楼店面一般每月 RM 5,000 至 RM 13,000，整间店屋售价一般为 200万令吉 至 340万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 52 个出租及 28 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位以永久地契为主（近期注明地契的出售广告中，23 个永久地契、3 个租赁地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

这个区间同时包括华联花园主商业区的旧店屋，以及 OUG Parklane 周边较新的零售单位，所以月租随单位面积差距较大。出售价格是指整间店屋。

人口密集、热爱美食的本地社区，让以下底楼生意特别强。

• 中餐馆、茶室与面档
• 麻辣火锅、日韩料理：服务家庭与年轻住户
• 面包店与精品咖啡馆
• 珍珠奶茶与甜品店：开在高楼附近
• 诊所、牙科和药房
• 24小时便利店、洗衣店与宠物店：服务公寓住户

• 早市日人潮很多，但也会很塞，早市时段和晚上都要去看单位。
• 旧店屋排和较新的 Parklane 单位吸引的顾客不同，要选适合你概念的单位。
• 华联花园隶属 DBKL，签约前要确认用途、招牌和户外座位。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金，底楼则租给依赖路过客人的生意。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

LRT 大城堡线的 Awan Besar 站服务 OUG Parklane 一带，区内连接旧巴生路、KESAS 和武吉加里尔大道。附近商业区包括武吉加里尔、旧古仔路企业家园、德沙花园和 Pearl Point。

可以比较 旧巴生路与 Pearl Point 和 旧古仔路企业家园，浏览 Mega Mendung 与华联花园一带店面出租，或在 店铺租金指数 查看华联花园的租金水平。

想了解华联花园最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。