免费计算器 · 2026 年税率
印花税计算器 2026
租店铺（租约）与买店屋（转名契与贷款合约）都适用。
租约印花税
- 应缴印花税
- RM 1,440
- 年租
- RM 120,000
- 每 RM 250 为一个单位（进位）
- 480
- 每 RM 250 税额
- RM 3
签约总共要准备
- 合计
- RM 41,440
- 押金
- RM 20,000
- 水电押金
- RM 10,000
- 预付租金
- RM 10,000
- 印花税
- RM 1,440
未包括拟写租约的律师费，由谁负担由房东与租客商定。
仅供参考，不构成法律、税务或理财建议。税率可能调整，签约或付款前请向律师、银行、税务顾问或 LHDN 确认。
计算方法
怎么计算？
租约印花税
年租 = 月租 × 12。除以 250 后进位取整，再乘以对应租期的税额：
| 租期 | 税额 |
|---|---|
| 1 年或以下 | RM 1 每 RM 250 年租 |
| 1 至 3 年 | RM 3 每 RM 250 年租 |
| 3 至 5 年 | RM 5 每 RM 250 年租 |
| 5 年以上 | RM 7 每 RM 250 年租 |
买店屋：转名契（MOT）
| 售价区间 | 税率 |
|---|---|
| 首 RM 100,000 | 1% |
| RM 100,001 至 RM 500,000 | 2% |
| RM 500,001 至 RM 1,000,000 | 3% |
| 超过 RM 1,000,000 | 4% |
自 2024 年起，非公民个人与外国公司的转名契印花税统一为 4%（仅供参考）。贷款合约印花税为贷款额的 0.5%。
计算例子
租店：月租 RM 10,000，租约 2 年。年租 RM 120,000 ÷ 250 = 480 个单位 × RM 3 = 印花税 RM 1,440。加上 2 个月押金、1 个月水电押金与 1 个月预付租金，签约共需 RM 41,440。
买店屋：售价 RM 1,000,000，贷款八成。转名契 = RM 1,000 + RM 8,000 + RM 15,000 = RM 24,000。贷款合约 = 0.5% × RM 800,000 = RM 4,000。合计 RM 28,000。
FAQ
常见问题
2025 年租约印花税有什么改变？
自 2025 年 1 月 1 日起，以往年租首 RM 2,400 的豁免已取消，年租的每一个 RM 250（不足也算）都要缴税。税额按租期分为 RM 1、RM 3、RM 5 与 RM 7 四级。
2+2 租约的印花税怎么算？
一般先按第一份 2 年租约计算，即每 RM 250 年租缴 RM 3。续约时再为新的租约另外盖印花。具体做法请向律师确认。
租店铺的印花税由谁付？
马来西亚的商业租约一般由租客负担印花税，但这是房东与租客之间可以商量的条款，最终以租约写明的为准。
外国人买店屋的印花税是多少？
自 2024 年起，非公民个人与外国公司购买产业的转名契印花税统一为 4%（永久居民按本地人计算）。本计算器的数字仅供参考，请向律师确认。
想算一间真实店铺的数字？
把您看中的单位或地区发给我们，我们会告诉您开价、附近近期行情，以及该商圈租客一般付多少租金。