免费计算器 · 2026 年税率
店屋贷款计算器
算出店屋或商业产业贷款的每月供款、总利息与首期。
计算结果
- 每月供款
- RM 4,446.66
- 贷款额
- RM 800,000
- 首期
- RM 200,000
- 总利息
- RM 533,998
- 总还款额
- RM 1,333,998
首期未包括印花税与律师费，可用印花税与律师费计算器另外计算。
仅供参考，不构成法律、税务或理财建议。税率可能调整，签约或付款前请向律师、银行、税务顾问或 LHDN 确认。
计算方法
怎么计算？
计算器采用银行定期贷款常用的标准摊还公式：
M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
- P = 贷款额 = 售价 × 贷款成数
- r = 年利率 ÷ 12
- n = 贷款年数 × 12
- 总利息 = M × n − P；首期 = 售价 − P
商业产业贷款成数一般为 70% 至 80%。这里的利率仅供参考，实际利率（可能是浮动利率）请向银行查询。
计算例子
店屋售价 RM 1,000,000，贷款八成，年利率 4.5%，25 年：
- 贷款 RM 800,000，首期 RM 200,000
- 每月供款约 RM 4,446.66
- 总还款约 RM 1,333,997，其中利息约 RM 533,997
FAQ
常见问题
买店屋可以贷几成？
商业产业贷款一般为售价的 70% 至 80%，视银行、您的收入、店屋地点与估价而定。剩下的部分加上印花税与律师费需要自己准备。
店屋贷款最长可以贷几年？
多数银行最长批 35 年，但通常受借款人年龄限制。年限越长，每月供款越低，但总利息越高。
店屋贷款利率比住宅高吗？
商业产业贷款利率通常比自住住宅略高，而且多数是浮动利率。本计算器默认 4.5% 只作参考，实际利率请直接向银行查询。
首期以外还要准备哪些钱？
还有转名契印花税、贷款合约印花税、买卖合约与贷款合约律师费及服务税。可用本站的印花税计算器与律师费计算器一起算。
想算一间真实店铺的数字？
把您看中的单位或地区发给我们，我们会告诉您开价、附近近期行情，以及该商圈租客一般付多少租金。