2026年吉隆坡和雪兰莪哪条街的底楼店租最高？

按官方数据，吉隆坡底楼店租最高的是章卡武吉免登（每月最高3万令吉）、端姑阿都拉曼路（1.7万至3.4万令吉）和孟沙峇鲁（1.5万至1.9万令吉），出自 NAPIC 2025年产业市场报告。2026年上半年，NAPIC 再列出苏丹依斯迈路（最高2.5万令吉）和金地花园 Desa Sri Hartamas（8,000至1.9万令吉）。按每平方尺计算，我们的广告数据显示亚罗街、章卡武吉免登和 Jalan Telawi 最贵。

NAPIC 是政府的产业资讯中心，报告会点名具体街道。以下为底楼月租：

NAPIC 形容2025年雪兰莪租金"大致平稳"。2026年上半年，Taman Melawati、万宜新镇第7区和士毛月 Taman Pelangi 的租金增长超过8%，介于3,100至7,800令吉。

只看月租容易误导，5,000平方尺的转角店和1,500平方尺的中间单位不是同一种产品，所以我们按每平方尺排名。以下数据来自MCE 分析近期房产网站广告，2026年11月：最近6个月、仅限店铺类型、已剔除钓鱼价与重复广告、取中间一半的开价。只列出至少有10则出租广告的商圈。

三个重点：第一，武吉免登一带每平方尺最贵，虽然城中城部分单位月租更高，但那是因为广告中的单位大得多。第二，孟沙峇鲁最稳定，区间很窄，代表屋主很少减价。第三，我们数据中雪州最贵的街道在八打灵再也（SS21、SS2），而不是 NAPIC 列出的新镇，因为八打灵成熟店排几乎没有新供应。

茨厂街、十五碑和孟沙南城等知名地区在这段期间的出租广告少于10则，所以我们不列出数字。

有。EdgeProp 报道，过去两年孟沙一些1,500平方尺的店面开价超过每月4万令吉（2026年5月12日），而高租金导致"零售租户流动明显偏高"。The Edge 指 Bandar Menjalara 中间店开价9,000至2万令吉（2026年7月29日），EdgeProp 也曾引述 SS2 开价1.35万至2.6万令吉。这些都是开价，不是成交。

NAPIC 记录的是某段期间的实际租金，广告则是屋主今天希望拿到的价钱，而且广告混合了底楼单位和整间店屋。可以把 NAPIC 当官方参考，把广告区间当作当前市场气氛。各区广告数据请看店铺租金指数。

不一定。章卡武吉免登适合人均消费高的夜间餐饮和酒吧；靠住户的咖啡馆，在敦依斯迈花园或白沙罗乌达玛以较低的每平方尺租金可能做得更好。两个检查：

• 用预期营业额对照租金，参考为什么底楼店铺租金更高。
• 用每平方尺计算器比较同类单位。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。