Jalan mana di KL dan Selangor paling mahal sewa kedai pada 2026?
Sewa tingkat bawah rasmi NAPIC berbanding data iklan kami: Changkat Bukit Bintang, Jalan TAR, Bangsar Baru, Sri Hartamas dan jalan utama PJ.
Jawapan ringkas
Secara rasmi, sewa kedai tingkat bawah tertinggi di KL ialah di Changkat Bukit Bintang (sehingga RM30,000 sebulan), Jalan TAR (RM17,000 hingga RM34,000) dan Bangsar Baru (RM15,000 hingga RM19,000), menurut laporan pasaran harta NAPIC 2025. Pada H1 2026 NAPIC menambah Jalan Sultan Ismail (sehingga RM25,000) dan Desa Sri Hartamas (RM8,000 hingga RM19,000). Mengikut kaki persegi, data iklan kami meletakkan Jalan Alor, Changkat Bukit Bintang dan Jalan Telawi di atas.
Jalan mana paling mahal menurut NAPIC?
NAPIC, pusat maklumat harta kerajaan, menamakan jalan tertentu dalam laporannya. Ini sewa bulanan tingkat bawah:
| Jalan atau kawasan | Sewa sebulan | Laporan |
|---|---|---|
| Changkat Bukit Bintang | Sehingga RM30,000, tertinggi di KL | NAPIC 2025 |
| Jalan TAR | RM17,000 hingga RM34,000 | NAPIC 2025 |
| Jalan Sultan Ismail | Sehingga RM25,000 | NAPIC H1 2026 |
| Bangsar Baru | RM15,000 hingga RM19,000 | NAPIC 2025 dan H1 2026 |
| Desa Sri Hartamas | RM8,000 hingga RM19,000 | NAPIC H1 2026 |
| Bandar Setia Alam (tertinggi di Selangor) | RM7,000 hingga RM8,500 | NAPIC 2025 |
NAPIC menyifatkan sewa Selangor "secara umumnya stabil" pada 2025. Pada H1 2026, pertumbuhan sewa melebihi 8% di Taman Melawati, Seksyen 7 Bandar Baru Bangi dan Taman Pelangi Semenyih, pada RM3,100 hingga RM7,800.
Apa yang ditunjukkan iklan semasa?
Sewa bulanan sahaja boleh mengelirukan, kerana lot tepi 5,000 kps dan unit tengah 1,500 kps bukan produk yang sama. Sebab itu kami menyusun ikut sewa sekaki persegi. Angka di bawah daripada analisis MCE ke atas iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan terakhir, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta. Hanya pusat dengan sekurang-kurangnya 10 iklan sewa ditunjukkan.
| Pusat (jalan utama dalam iklan) | Iklan | Sewa diminta sebulan | Sewa diminta kps |
|---|---|---|---|
| Jalan Alor | 12 | RM15,000 hingga RM26,000 | RM9.0 hingga RM14.0 |
| Changkat Bukit Bintang | 11 | RM15,000 hingga RM30,000 | RM10.0 hingga RM13.3 |
| Bangsar Baru (Jalan Telawi) | 29 | RM18,000 hingga RM25,000 | RM9.5 hingga RM12.2 |
| Sri Hartamas (Jalan Sri Hartamas) | 30 | RM12,000 hingga RM18,000 | RM8.5 hingga RM10.8 |
| KLCC, TRX dan Jalan Sultan Ismail | 65 | RM15,900 hingga RM48,000 | RM7.2 hingga RM10.0 |
| Damansara Utama SS21 (Jalan SS21/37) | 52 | RM11,000 hingga RM17,000 | RM5.9 hingga RM9.7 |
| SS2 Petaling Jaya (Jalan SS2/67) | 78 | RM10,000 hingga RM17,000 | RM4.8 hingga RM9.1 |
| TTDI (Jalan Tun Mohd Fuad) | 32 | RM11,500 hingga RM23,000 | RM5.8 hingga RM9.1 |
Tiga perkara menonjol. Pertama, jalan sekitar Bukit Bintang mendahului ikut kps walaupun sesetengah unit KLCC meminta lebih sebulan, kerana iklan KLCC melibatkan unit yang jauh lebih besar. Kedua, Bangsar Baru paling konsisten: julatnya sempit, tanda pemilik jarang memberi diskaun. Ketiga, jalan Selangor tertinggi dalam data kami terletak di Petaling Jaya (SS21, SS2), bukan bandar yang disenaraikan NAPIC, kerana deretan matang PJ hampir tiada bekalan baharu.
Sesetengah kawasan terkenal seperti Chinatown, Brickfields dan Bangsar South mempunyai kurang daripada 10 iklan sewa dalam tempoh ini, jadi kami tidak memberi angka.
Ada harga diminta yang lebih tinggi?
Ada. EdgeProp melaporkan sesetengah muka kedai 1,500 kps di Bangsar meminta lebih RM40,000 sebulan dalam dua tahun lepas (12 Mei 2026), dan sewa tinggi di situ menyebabkan "pertukaran penyewa runcit yang ketara". The Edge meletakkan kedai tengah di Bandar Menjalara pada RM9,000 hingga RM20,000 (29 Jul 2026), dan EdgeProp pernah memetik sewa diminta SS2 RM13,500 hingga RM26,000. Ini harga diminta, bukan urus niaga.
Kenapa angka NAPIC dan iklan berbeza?
NAPIC melaporkan sewa sebenar bagi satu tempoh, manakala iklan ialah harapan pemilik hari ini, dan iklan mencampurkan unit tingkat bawah dengan rumah kedai sebuah. Gunakan NAPIC sebagai semakan rasmi dan julat iklan sebagai mood pasaran semasa. Lihat indeks sewa kedai untuk data iklan ikut kawasan.
Adakah jalan paling mahal paling sesuai untuk perniagaan saya?
Tidak semestinya. Changkat Bukit Bintang sesuai untuk F&B malam dengan belanja tinggi seorang. Kafe yang bergantung pada penduduk mungkin lebih baik di TTDI atau Damansara Utama pada kps lebih rendah. Dua semakan:
- Bandingkan sewa dengan jangkaan jualan; lihat kenapa kedai tingkat bawah lebih mahal.
- Bandingkan unit serupa dengan kalkulator psf.
Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.
Soalan lazim
Berapa purata sewa kedai di Kuala Lumpur?
Jalan mana di KL paling mahal sewa kedai?
Kawasan mana di Selangor paling mahal sewa kedai tingkat bawah?
Patut bandingkan kedai ikut sewa kps atau sewa bulanan?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Wawasan lain
Berapa besar kedai tingkat bawah? Maksud 22x75, mezanin dan separuh unit
Maksud 22x75, saiz biasa kedai tingkat bawah di hab KL dan Selangor, dan sama ada mezanin, separuh unit atau muka depan lebar berbaloi.
Kenapa lot kedai prime di KL dan Selangor hampir tidak pernah kosong?
KL hanya ada 10 unit kedai siap tidak terjual pada 2025. Kenapa lot tingkat bawah di pusat komersial matang disewa semula secara senyap, dan bila ia boleh kosong.
Macam Mana Nak Tahu Lokasi Kedai Itu Bagus? (Senarai Semak 15 Perkara)
Senarai semak 15 perkara untuk menilai kedai tingkat bawah di KL dan Selangor: pengunjung, hadapan kedai, tarikan utama, parkir, utiliti dan kekosongan.