Kedai Untuk Disewa & Dijual di Changkat Bukit Bintang

Changkat Bukit Bintang mendaki perlahan dari simpang Jalan Bukit Bintang menuju ke kawasan Tengkat Tong Shin. Rumah kedai dua dan tiga tingkatnya telah dipulihkan menjadi bar, bistro wain, kafe dan restoran antarabangsa, kebanyakannya dengan tempat duduk luar di kaki lima. Perniagaan waktu siang semakin rancak dengan kafe brunch dan hotel butik, manakala waktu malam dan hujung minggu membawa orang ramai paling ramai. Ia antara segelintir jalan di KL yang benar-benar mempunyai identiti makan gaya hidup, jadi pemilik boleh memilih penyewa dengan teliti.

Terasnya ialah Changkat Bukit Bintang itu sendiri, dipenuhi bar dan restoran yang telah dipulihkan dari simpang Jalan Bukit Bintang ke atas. Di sekelilingnya, Tengkat Tong Shin, Jalan Nagasari dan Jalan Berangan mempunyai rumah kedai warisan yang lebih tenang, sesuai untuk kafe, penginapan butik dan konsep makan yang lebih kecil pada sewa lebih rendah berbanding jalur utama.

Kedai tingkat bawah di Changkat Bukit Bintang lazimnya disewakan pada RM 15,000 hingga RM 30,000 sebulan, manakala rumah kedai penuh lazimnya dijual pada RM 4.9 juta hingga RM 9.8 juta.

Julat lazim = separuh tengah iklan kedai dalam 6 bulan lepas (harga umpan dan iklan berganda dibuang), berdasarkan 11 iklan sewa dan 14 iklan jualan. Ini julat pasaran: unit utama biasanya ditawarkan secara tertutup dahulu kepada mereka yang menghubungi MCE.

Pegangan: kesemua 14 iklan jualan terkini yang menyatakan pegangan ialah pegangan bebas.

Sampelnya kecil dan julatnya sangat luas. Senarai bertanda Changkat mungkin turut merangkumi jalan lain yang juga bernama Changkat di sekitar Bukit Bintang dan pusat bandar, dan sesetengah unit besar sebenarnya bangunan penuh, jadi angka di hujung atas agak melambung. Gunakan angka ini sebagai panduan kasar sahaja dan minta MCE senarai unit di Changkat Bukit Bintang itu sendiri.

Jalan ini lebih menghargai konsep tersendiri yang menawarkan pengalaman berbanding perniagaan keperluan harian.

• Bistro dan restoran antarabangsa dengan tempat duduk luar
• Kafe khusus dan bakeri yang menyajikan brunch kepada pelancong dan ekspatriat
• Restoran Jepun dan Korea serta konsep Asia moden
• Kedai pencuci mulut dan gelato yang menarik pejalan kaki waktu malam
• Bar dan bistro wain, jika lesen membenarkan
• Kedai serbaneka dan pengurup wang di hujung jalan berhampiran Bukit Bintang

• Lesen arak, hiburan dan operasi lewat malam dikendalikan oleh DBKL dan pihak berkuasa lain. Pastikan kegunaan yang dibenarkan untuk unit anda sebelum menandatangani.
• Rumah kedai warisan mungkin tertakluk kepada sekatan perubahan fasad. Semak jenis ubah suai yang dibenarkan dan sediakan bajet untuk sistem bangunan lama.
• Perniagaan siang dan malam di sini sangat berbeza, jadi padankan konsep anda dengan waktu operasi sebenar.
• Teliti syarat penyewaan: deposit biasa ialah dua bulan deposit sekuriti dan satu bulan deposit utiliti, manakala opsyen pembaharuan (contohnya 3+3 tahun) melindungi pelaburan ubah suai anda.
• Mahu membeli seluruh lot kedai? Memiliki rumah kedai penuh bermakna tingkat atas menambah pendapatan sewa, manakala tingkat bawah diberikan kepada perniagaan yang bergantung pada pelanggan walk-in. Penyewa berprofil kukuh seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B memberikan sewa yang paling stabil.

Stesen MRT Bukit Bintang di Laluan Kajang serta stesen monorel Bukit Bintang dan Raja Chulan terletak dalam jarak berjalan kaki. Jalan Alor, Pavilion Kuala Lumpur dan kawasan Tengkat Tong Shin hanya beberapa minit berjalan kaki.

Bandingkan dengan Jalan Alor yang hanya beberapa minit dari sini, lihat sewa di seluruh KL dalam indeks sewa kedai, atau rancang pembiayaan dengan kalkulator pinjaman lot kedai.

WhatsApp MCE untuk senarai terkini kedai tingkat bawah dan seluruh lot kedai untuk disewa atau dijual di Changkat Bukit Bintang.