新街场路店铺出租与出售

新街场路（Jalan Sungai Besi）是吉隆坡市中心往南的主要干道之一，起点在半山芭一带、靠近陆佑路（Jalan Loke Yew），一路经过陈秀连，再通往沙叻南、新街场和南部大道。沿路有长段的底楼店铺，多数是较旧的店屋排，陈秀连附近则有较新的 Southgate 商业中心。北端紧靠传统商业区半山芭与燕美。

这条路全天车流量大，店面曝光度高，但步行人流不多。靠近半山芭和陈秀连站（LRT 与 MRT 布城线转换站）的路段，周边有办公楼、住宅和公共交通，步行顾客最多。越往南，这条路越像过境道路，生意主要靠能方便停车的司机，因此门前有服务道或旁边有停车位的单位，表现远比直接面向主干道的单位好。路口的转角单位最显眼，租金和售价通常也最高。

新街场路近期广告太少，无法给出可靠的价格区间。过去六个月只有少数整间店屋放售，建筑面积大约 4,000 至 6,600 平方尺，底楼出租广告更是罕见。放售的店屋多数是永久地契。主干道的价格受门面、进出和屋况影响很大，请向 MCE 询问您看中路段的最新租金和成交参考，也可对比武吉免登一带的店铺租金。

适合主干道的生意表现最好：

• 汽车相关生意：轮胎、电池、配件和洗车店，靠能随时停下的司机。
• 有停车位的餐馆和咖啡店：早餐和午餐时段服务附近工厂、办公楼和住宅区的顾客。
• 展示厅和建材供应商：灯饰、家具、五金和建材需要宽门面和方便上下货。
• 便利和日常服务：迷你市场、药房和诊所，靠近住宅区的路段最合适。

人流在早晚上下班高峰和平日午餐时间最旺，依赖商家和上班族的路段周末会比较安静。

停车是最大的问题。主干道上很难停车，签约前要看单位是否有服务道、后巷或附近停车场，以及两个方向的车辆怎样转进来。如果司机要绕一大圈掉头才到得了店门口，会流失很多过路生意。可参考主干道与内街店铺的比较。