Kedai Untuk Disewa & Dijual di Jalan Sungai Besi Bukit Bintang

Jalan Sungai Besi ialah salah satu jalan utama yang keluar ke selatan dari pusat Kuala Lumpur. Ia bermula di bahagian Pudu, berhampiran Jalan Loke Yew, dan melepasi Chan Sow Lin menuju Salak Selatan, Sungai Besi dan lebuh raya di selatan. Kedai tingkat bawah memenuhi bahagian panjang jalan ini, kebanyakannya dalam deretan rumah kedai lama, dengan blok komersial lebih baharu di sekitar Southgate Commercial Centre dekat Chan Sow Lin. Hujung utara jalan terletak bersebelahan jalan perniagaan tradisional di Pudu dan Imbi.

Jalan ini sesak dengan kenderaan sepanjang hari, jadi setiap unit mudah dilihat tetapi pejalan kaki tidak ramai. Bahagian yang paling dekat dengan Pudu dan stesen Chan Sow Lin, stesen pertukaran LRT dan MRT Laluan Putrajaya, mempunyai paling ramai pejalan kaki kerana dekat dengan pejabat, perumahan dan pengangkutan awam. Lebih ke selatan, jalan ini lebih menjadi laluan terus, dan kedai bergantung pada pemandu yang mudah berhenti. Unit yang mempunyai jalan servis atau tempat letak kereta di hadapan jauh lebih baik berbanding unit yang terus menghadap jalan utama. Lot sudut di simpang paling menonjol dan biasanya meminta harga tertinggi.

Iklan terkini untuk Jalan Sungai Besi terlalu sedikit untuk memberi julat harga yang adil. Hanya beberapa lot kedai penuh diiklankan untuk dijual dalam enam bulan lalu, kebanyakannya sekitar 4,000 hingga 6,600 kaki persegi keluasan binaan, dan iklan sewa tingkat bawah amat jarang. Kebanyakan lot kedai yang dijual adalah pegangan bebas. Harga di jalan utama banyak bergantung pada muka depan, akses dan keadaan bangunan, jadi tanya MCE tentang sewa dan harga jualan semasa untuk bahagian yang anda mahu, dan bandingkan dengan sewa kedai di Bukit Bintang.

Perniagaan yang sesuai dengan jalan utama yang sibuk paling berjaya di sini:

• Perniagaan kenderaan: kedai tayar, bateri, aksesori dan cuci kereta yang mendapat pelanggan daripada pemandu yang boleh singgah.
• Restoran dan kopitiam dengan tempat letak kereta: pelanggan sarapan dan makan tengah hari dari bengkel, pejabat dan perumahan berhampiran.
• Bilik pameran dan pembekal: lampu, perabot, perkakasan dan bahan binaan memerlukan muka depan luas dan akses memunggah barang.
• Kedai serbaneka dan perkhidmatan harian: pasar mini, farmasi dan klinik berhampiran kawasan perumahan.

Aliran pelanggan memuncak pada waktu puncak pagi dan petang serta waktu makan tengah hari pada hari bekerja. Hujung minggu lebih lengang di bahagian yang bergantung pada pelanggan pejabat dan perdagangan.

Tempat letak kereta ialah isu utama. Sukar berhenti di jalan utama, jadi semak sama ada unit mempunyai jalan servis, lorong belakang atau tempat letak kereta berdekatan, dan bagaimana pelanggan masuk dari setiap arah. Kedai yang hanya boleh dicapai selepas pusingan U yang jauh akan kehilangan banyak pelanggan. Baca juga kedai jalan utama berbanding jalan dalam.