孟沙南城店铺出租与出售

孟沙南城位于吉隆坡 Kerinchi，处于孟沙、班底谷（Pantai Dalam）与联邦大道走廊之间。这里以现代化办公地址闻名，企业大楼、服务式公寓和高档公寓围绕绿化步道和社区商场而建。白天上班人口庞大，住宅楼又带来晚间和周末客流，令底楼店铺拥有“上班族加住户”的双重客群，这在吉隆坡商圈中并不多见。

孟沙南城是规划好的办公与住宅区，并不是一条条店屋街。几乎所有地址都在 Jalan Kerinchi，底楼零售分布在各办公楼与住宅楼的裙楼、中央公园周边的有盖步道，以及 The Sphere 商场。位于各大楼之间主要人行动线、以及通往 Kerinchi 轻快铁站路线上的单位人流最多。

孟沙南城出租的底楼店面很少放盘（盘源有限，请咨询 MCE），出售的店铺单位同样盘源有限，请咨询 MCE。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 4 个出租及 5 个出售广告；广告少于 10 个的类别不列数字。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**近期注明地契的 5 个出售广告全部是永久地契。

近期出租和出售广告都太少，无法列出区间，任何单一报价都只能作为参考起点。面向主要人行动线和办公大堂的单位，价格明显高于内侧的零售单位。签约前建议与附近孟沙和谷中城一带的选择比较。

• 精品咖啡与外带咖啡：上班族早上、午餐和下午都会买咖啡。
• 快速午餐餐饮：日式和韩式饭类、麻辣烫、面食及健康沙拉，翻台快。
• 珍珠奶茶与甜品：年轻上班族下午茶和下班后需求旺盛。
• 24小时便利店与药房：高楼住户和加班族让这类店整天都有生意。
• 诊所、牙科与医美诊所：上班族喜欢在公司附近预约就诊。
• 自助洗衣店与宠物店：服务周边公寓和服务式公寓住户。

• 客流规律：平日生意强，但要了解该店面在周末和公共假期办公楼冷清时的表现。
• 能见度：部分零售单位藏在大堂或裙楼后方，务必亲自走一遍顾客的实际动线。
• 大楼规定：许多单位位于有管理层的发展项目内，需确认营业时间、餐饮排烟和隔油池配置以及招牌规定。
• 停车：顾客多使用大楼停车场，需确认收费和短时进出是否方便。
• 投资回酬：出租盘源有限而报价差距大，购买前要用实际可收租金计算回酬。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等优质租户能带来最稳定的租约。

孟沙南城有轻快铁格拉那再也线的 Kerinchi 站和 Universiti 站，并直接连接联邦大道及通往孟沙、谷中城的道路。附近商圈包括孟沙（Jalan Telawi 与孟沙峇鲁）、谷中城和八打灵再也。

可以比较联邦大道另一边的 孟沙峇鲁（Jalan Telawi），在 店铺租金指数 查看孟沙的租金排名，或用 店铺贷款计算器 试算购买。

欢迎 WhatsApp 联系 MCE，了解孟沙南城最新底楼店铺出租与出售单位。