孟沙店屋出售
孟沙是吉隆坡最富裕的咖啡馆和餐饮住宅区之一，孟沙峇鲁的 Jalan Telawi 是主要临街店街，孟沙南城则带来办公人群。1,800至4,000平方尺的底楼店面月租一般为 RM 18,400 至 RM 25,000，整间店屋售价约450万至1200万令吉。
孟沙店铺售价行情参考
只计底楼店铺与整间店屋，不含楼上单位
| 建筑面积 | 常见售价范围 | 每平方尺 |
|---|---|---|
| 1,800 至 4,000 平方尺 | RM 4.50M 至 RM 7.20M | RM 1,429 至 RM 2,000 |
| 4,000 至 8,000 平方尺 | RM 5M 至 RM 12M | RM 1,038 至 RM 2,185 |
| 8,000 平方尺以上 | RM 5M 至 RM 5.85M | RM 557 至 RM 650 |
出售店屋地契：多为永久地契（43 则中 43 则）
仅供展示参考，为中间一半广告的价格区间，实际价格视地段、临大路或角头、装修与租约而定。
孟沙区内各商圈行情对比
点击商圈查看各自的租金、售价、适合行业与常见问题。
| 商圈 | 底楼月租 | 整间店屋售价 | 地契 |
|---|---|---|---|
| 孟沙峇鲁（Jalan Telawi） | RM 18,000 至 RM 25,000/月 | RM 4.80M 至 RM 8.20M | 多为永久地契（24 则中 24 则） |
| 孟沙南城 | 请咨询 | 请咨询 | 多为永久地契（5 则中 5 则） |
孟沙 主要店铺街道
以下为各地段同类店铺的参考范例，价格是近期市场的大致范围，图片为示意图，仅供展示参考，不一定是现有盘源。旺区好铺不会公开上网，只优先推给已联系过我们的客户，有意租买请直接 WhatsApp 我们。
旺区好铺，不会公开上网
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孟沙的店屋出售单位，同时吸引想拥有自己店面的生意人，以及希望在成熟商圈持有零售资产的投资者。以下是出价前的实用指南。
在孟沙购买店屋
首先决定您是自用还是出租。自用业主应专注于适合自己行业的店屋排与门面；投资者则应关注租户需求、现有租金，以及租约结束后能否容易找到新租户。店屋的价值主要在底楼，应先评估底楼。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金；底楼则以银行、连锁便利店、连锁药房、诊所与成熟连锁餐饮品牌等稳定租户最受投资者欢迎。在孟沙购买附带租户的店屋，从第一天就有租金收入，但请仔细查看现有租约、剩余租期与租户的缴租记录。
购买前要检查什么？
确认地契年限（永久地契或租赁地契，以及租赁地契的剩余年限）、地契类型与土地用途类别。请律师进行地契查册，确认是否有抵押或禁令（Caveat）。向地方政府查询是否拖欠门牌税、地税，是否有未经批准的扩建，并确认批准用途与计划经营的行业相符。亲自检查屋顶、排水、电线与后巷通道的状况。预算方面，请预留经 LHDN 缴付的印花税、律师费与估价费，并尽早与银行讨论商业产业贷款。
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租客与投资者常问的问题
为什么底楼店面租金更高？
吉隆坡与雪兰莪店屋的底楼租金溢价明显。本文用数据说明底楼溢价的原因，以及底楼为什么值得这个价。
接手店面要付顶手费吗？马来西亚出顶与顶手费全解析
在马来西亚接手店面，顶手费到底买到什么？本文说明一般金额、风险，以及付钱前怎样保护自己。
店铺租约可以分租或转让给别人吗？
在马来西亚，店铺分租或转让租约都需要房东事先书面同意。本文说明两者区别、风险和正确做法。
我的店铺现在值多少钱？整栋卖还是分层卖？有人要收购，价格合理吗？
用三种方法估算底楼店铺或整栋店屋的价值，附 MCE 各商圈价格区间；整栋卖还是分层卖；有人主动来收购时，怎样判断价格是否合理。