梳邦再也、SS15 和 USJ 底楼店面租金多少？（2026）

梳邦再也 1,800 平方尺以下的底楼店面广告，中间一半叫价为每月 RM 7,000 至 RM 11,500；1,800 至 4,000 平方尺的单位为 RM 18,000 至 RM 29,800。SS15 最贵，USJ 9 与 USJ 21 最实惠，Taipan 和 Sunway Mentari 居中。

所有数据：MCE 对近六个月房产网站广告的分析（2026年11月，仅限店铺单位，已剔除重复及诱饵广告，取中间一半的叫价）。

4,000 平方尺以上单位的近期广告太少，无法给出可靠区间，最新行情请询问 MCE。完整地区资料见梳邦再也店面出租。

USJ 1 Regalia 和 Subang Square 近期出租广告太少，无法给出可靠区间，现有单位请询问 MCE。

SS15 集合了学院、SS15 轻快铁站、银行和密集住宅区。广告常写"学院和住宅区""距 SS15 轻快铁站250米""与 Ambank 同排"。PropertyGuru 上的底楼叫价集中在 RM 6,500 至 RM 24,000：一间 1,800 平方尺的角头底楼叫价 RM 24,000（约每平方尺 RM 13.33），一间中间单位则只叫 RM 6,500（约每平方尺 RM 3.69），面积和装修也不同。这个差距说明，同一区里门面和位置差别有多大。

SS15 适合餐饮品牌、奶茶、咖啡馆、甜品、美容，以及针对学生和年轻家庭的零售。

USJ 10 的 Taipan 是梳邦再也最繁忙的商业中心之一，我们的样本有79则出租广告，与 SS15 相同。RM 7,500 至 RM 25,000 的区间，从内排到大路角头都有。适合餐馆、诊所、银行、健身房，以及服务 USJ 住户和上班族的服务业。

USJ 9 与 USJ 21 是梳邦再也主要商业区中每平方尺租金最低的（RM 3.00 至 RM 5.50），USJ 21 也有轻快铁站。这两区适合社区餐饮、迷你超市、药房、发廊和家庭服务，控制租金比追求名气更重要。

Sunway Mentari 的每平方尺区间最集中（RM 5.20 至 RM 7.10），通常代表市场稳定、出租率高。客群来自双威城和南八打灵的住户、学生和上班族，咖啡店、家庭餐馆和民生零售都很常见。

• 角头还是中间：角头店有两面招牌和侧边座位，叫价较高。
• 大路还是内排：大路曝光度要多付钱，但能省宣传费。
• 轨道交通：SS15 和 USJ 21 靠近轻快铁的店能吃到通勤人流。
• 现有装修：已经有抽风和隔油池的单位，叫价可能较高，但能省下几个月工程。
• 租期与押金：SPEEDHOME 指一般为2至3个月押金加1个月水电押金，前期合计约3至4个月租金。

• 用上表比较你看中单位的每平方尺租金。
• 平日下午1点和晚上8点各去一次，周六再去一次。
• 向市议会确认批准用途和餐饮规定：SS15 和 USJ 属梳邦再也市政厅（MBSJ），Sunway Mentari 属八打灵再也市政厅（MBPJ）。
• 检查泊车：SS15 和 Taipan 午餐和晚餐时段车位很满。
• 签约后30天内盖印花税。

各区走势可在店面租金指数查看；想找还没上网的单位，欢迎联系我们。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。