Berapa Sewa Kedai Tingkat Bawah di Subang Jaya, SS15 dan USJ?

Di Subang Jaya, separuh tengah iklan kedai tingkat bawah bersaiz bawah 1,800 kps meminta sewa bulanan RM 7,000 hingga RM 11,500, manakala unit 1,800 hingga 4,000 kps meminta RM 18,000 hingga RM 29,800. SS15 ialah pusat komersial paling mahal, USJ 9 dan USJ 21 paling mampu milik, dengan Taipan dan Sunway Mentari di tengah-tengah.

Semua angka: analisis MCE terhadap iklan portal enam bulan terkini (Nov 2026, unit kedai sahaja, iklan berulang dan harga umpan dibuang, separuh tengah harga tawaran).

Iklan terkini untuk unit melebihi 4,000 kps terlalu sedikit untuk memberi julat yang boleh dipercayai, jadi tanya MCE untuk angka semasa. Lihat halaman kawasan penuh untuk kedai untuk disewa di Subang Jaya.

USJ 1 Regalia dan Subang Square mempunyai terlalu sedikit iklan sewa terkini untuk memberi julat yang boleh dipercayai; tanya MCE tentang unit yang ada.

SS15 menggabungkan kolej, stesen LRT SS15, bank dan kawasan perumahan yang padat. Iklan menggunakan "kawasan kolej & perumahan", "250 m ke LRT SS15" dan "sederet dengan Ambank" sebagai daya tarikan. Iklan PropertyGuru menunjukkan sewa tingkat bawah yang diminta berkumpul antara RM 6,500 hingga RM 24,000. Satu lot tepi tingkat bawah 1,800 kps meminta RM 24,000 (kira-kira RM 13.33 sekaki persegi), manakala satu lot tengah disenaraikan pada RM 6,500 (kira-kira RM 3.69 sekaki persegi), dengan saiz dan ubah suai yang berbeza. Jurang itu menunjukkan betapa pentingnya muka hadapan dan kedudukan, walaupun dalam satu pusat komersial yang sama.

SS15 sesuai untuk jenama F&B, bubble tea, kafe, pencuci mulut, kecantikan dan runcit yang menyasarkan pelajar serta keluarga muda.

Taipan di USJ 10 antara pusat perniagaan paling sibuk di Subang Jaya, dengan 79 iklan sewa dalam sampel kami, sama seperti SS15. Sewa RM 7,500 hingga RM 25,000 merangkumi segala-galanya, dari deretan dalam hingga lot tepi menghadap jalan utama. Ia sesuai untuk restoran, klinik, bank, gim dan perkhidmatan yang melayan isi rumah USJ serta pekerja pejabat.

USJ 9 dan USJ 21 mempunyai sewa sekaki persegi paling rendah antara pusat komersial utama di Subang Jaya (RM 3.00 hingga RM 5.50). USJ 21 juga ada stesen LRT. Pusat ini sesuai untuk F&B kejiranan, pasar mini, farmasi, salun dan perkhidmatan keluarga, di mana disiplin sewa lebih penting daripada prestij.

Sunway Mentari mempunyai julat sekaki persegi paling sempit (RM 5.20 hingga RM 7.10), yang biasanya menandakan pasaran yang stabil dan kadar penghunian yang baik. Ia menarik penduduk Bandar Sunway dan Petaling Jaya Selatan, pelajar serta pekerja. Kopitiam, restoran keluarga dan runcit keperluan harian lazim ditemui di sini.

• Lot tepi atau lot tengah: lot tepi memberi dua muka papan tanda dan ruang duduk di sisi, jadi sewanya lebih tinggi.
• Menghadap jalan utama atau deretan dalam: pendedahan jalan utama lebih mahal tetapi menjimatkan kos pemasaran.
• Akses rel: unit berhampiran LRT di SS15 dan USJ 21 menangkap penumpang harian.
• Ubah suai: unit yang sudah siap dengan ekzos dan perangkap gris mungkin meminta lebih, tetapi menjimatkan berbulan-bulan kerja.
• Tempoh dan deposit: SPEEDHOME menyatakan deposit 2 hingga 3 bulan ditambah 1 bulan deposit utiliti adalah kebiasaan, iaitu kira-kira 3 hingga 4 bulan sewa dibayar di awal secara keseluruhan.

• Bandingkan sewa sekaki persegi unit anda dengan julat pusat komersial di atas.
• Lawati pada pukul 1 tengah hari dan 8 malam pada hari bekerja, serta pada hari Sabtu.
• Sahkan kegunaan yang diluluskan dan syarat F&B dengan pihak berkuasa tempatan: MBSJ untuk SS15 dan USJ, MBPJ untuk Sunway Mentari.
• Periksa tempat letak kereta: SS15 dan Taipan penuh pada waktu makan tengah hari dan malam.
• Setemkan perjanjian sewa dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani.

Ikuti pergerakan pusat-pusat ini di indeks sewa kedai. Untuk unit yang belum diiklankan di portal, hubungi kami.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.