Kedai Untuk Disewa & Dijual di USJ 9 & USJ 21

USJ 9 terletak di bahagian tengah USJ, berhampiran Persiaran Kewajipan, manakala USJ 21 berada lebih ke selatan berhampiran Main Place Mall dan stesen LRT USJ 21. Kedua-duanya pusat rumah kedai yang matang, dibina untuk melayani ribuan rumah teres dan berkembar di sekelilingnya. Pelanggannya kebanyakannya keluarga dan penduduk berusia yang membeli berhampiran rumah, jadi perniagaannya stabil dan setia, bukan bergantung pada pelancong atau pelajar. Kedai makan, kedai roti, klinik dan bank membentuk sebahagian besar campuran penyewanya.

Di USJ 9, kedai-kedai terletak di deretan Jalan USJ 9/5 di luar Persiaran Kewajipan. Di USJ 21, ia berkelompok di Jalan USJ 21/10 dan deretan di sekitar Main Place Mall serta stesen LRT USJ 21. Unit menghadap Persiaran Kewajipan menerima trafik lalu-lalang paling banyak, manakala deretan dalam bergantung pada pelanggan tetap tempatan.

Kedai tingkat bawah di USJ 9 dan USJ 21 lazimnya disewakan pada RM 5,600 hingga RM 10,000 sebulan, manakala rumah kedai penuh lazimnya dijual pada RM 2 juta hingga RM 2.9 juta.

Julat lazim = separuh tengah iklan kedai dalam 6 bulan lepas (harga umpan dan iklan berganda dibuang), berdasarkan 22 iklan sewa dan 32 iklan jualan. Ini julat pasaran: unit utama biasanya ditawarkan secara tertutup dahulu kepada mereka yang menghubungi MCE.

Pegangan: kesemua 31 iklan jualan terkini yang menyatakan pegangan ialah pegangan bebas.

Sewa di sini jelas lebih rendah sekaki persegi berbanding SS15 atau Taipan, yang menjadikan pusat-pusat ini menarik bagi pengusaha yang memerlukan ruang. Harga jualan adalah untuk rumah kedai penuh dan antara yang lebih mampu milik di Subang Jaya.

Pelanggan keluarga yang setia menyokong perniagaan tingkat bawah yang menjual keperluan harian dan pembelian berulang.

• Restoran keluarga, kedai makan ala kopitiam dan kedai roti
• Kafe khusus untuk penduduk dan brunch hujung minggu
• Klinik, klinik pergigian dan farmasi, yang melayani penduduk berusia dan keluarga
• Dobi layan diri dan kedai serbaneka 24 jam
• Kedai haiwan peliharaan dan kedai optik untuk pemilik rumah bertanah
• Kedai bubble tea dan pencuci mulut berhampiran sekolah dan jalan keluar kawasan perumahan

• Keterlihatan sangat berbeza antara deretan. Unit yang menghadap jalan utama atau tempat letak kereta paling sibuk mendapat jauh lebih ramai pelanggan singgah.
• Kedua-dua pusat di bawah MBSJ. Semak bahawa kegunaan dan papan tanda anda diluluskan sebelum menandatangani.
• Bagi sewa yang lebih tinggi berhampiran hujung atas julat, bandingkan dengan unit serupa di Taipan dan SS15 untuk memastikan lokasi itu setimpal dengan harganya.
• Baca terma penyewaan dengan teliti: deposit biasa ialah dua bulan deposit sekuriti serta satu bulan deposit utiliti, dan pilihan pembaharuan (contohnya 3+3 tahun) melindungi pelaburan ubah suai anda.
• Membeli rumah kedai penuh? Memiliki rumah kedai penuh bermakna tingkat atas menambah pendapatan sewa, manakala tingkat bawah diberikan kepada perniagaan yang bergantung pada pelanggan singgah. Penyewa berwibawa seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B memberikan sewa paling stabil.

USJ 21 dilayani oleh stesen LRT USJ 21 di Laluan Sri Petaling, dan kedua-dua pusat bersambung dengan Persiaran Kewajipan, lebuh raya ELITE dan KESAS untuk akses ke Puchong, Shah Alam dan Lebuhraya Persekutuan. Hab berdekatan termasuk Taipan, SS15 dan Sunway Mentari.

Bandingkan dengan Taipan Business Centre dan SS15 Subang Jaya, baca panduan kami tentang sewa kedai tingkat bawah di SS15 dan USJ, atau semak indeks sewa kedai.

WhatsApp MCE untuk senarai terkini kedai tingkat bawah dan rumah kedai penuh di USJ 9 dan USJ 21 untuk disewa atau dijual.