Kedai Untuk Disewa & Dijual di Bandar Sunway
Bandar Sunway ialah bandar bersepadu di Subang Jaya yang dibina di sekitar Sunway Pyramid, Sunway Lagoon, Sunway University dan Monash University Malaysia. Puluhan ribu pelajar, tetamu hotel, pelawat hospital dan penduduk menjadikan kedai tingkat bawahnya antara yang paling sibuk di Lembah Klang.
Panduan sewa dan harga kedai Bandar Sunway
Kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja, separuh tengah iklan pasaran terkini
| Jenis | Harga biasa | Saiz biasa | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (sebulan) | RM 9,500 hingga RM 22,000 | 1,600 hingga 3,000 kaki persegi | RM 5.4 hingga RM 8.3 |
| Jual | RM 3M hingga RM 5M | 3,600 hingga 6,000 kaki persegi | RM 675 hingga RM 1136 |
Pegangan rumah kedai dijual: Kebanyakan pajakan (59 daripada 66 iklan)
Untuk rujukan sahaja. Harga sebenar bergantung pada muka hadapan, kedudukan lot tepi, keadaan unit dan terma sewaan.
Disusun oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026
Contoh kedai untuk disewa dan dijual di Bandar Sunway
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan Lagoon Selatan, Bandar Sunway
Rumah Kedai 3 Tingkat untuk Dijual, Sunway Geo Avenue, Bandar Sunway
Di manakah Bandar Sunway dan apa yang terkenal di sini?
Bandar Sunway terletak di Subang Jaya, di antara Lebuhraya Persekutuan, LDP dan NPE. Ia antara bandar bersepadu paling terkenal di Malaysia, menggabungkan pusat beli-belah Sunway Pyramid, taman tema Sunway Lagoon, hotel, Sunway Medical Centre, Sunway University dan Monash University Malaysia. Populasi pelajar yang besar, bersama pelawat hospital, pelancong dan penduduk PJS serta Subang Jaya, memberikan deretan kedai pengunjung yang berterusan. Sunway Geo Avenue dan lot kedai PJS 11 yang lebih lama di sekitar Sunway Pyramid menampung kebanyakan runcit tingkat bawah di luar pusat beli-belah.
Jalan kedai utama: deretan Jalan PJS 11/x di sekitar Sunway Pyramid, Jalan Lagoon Selatan dan Jalan Tasik Selatan.
Berapa sewa kedai di Bandar Sunway?
| Jenis | Julat lazim | Saiz lazim | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (tingkat bawah) | RM 9,500 hingga RM 22,000 sebulan | 1,600 hingga 3,000 kps | RM 5.40 hingga RM 8.30 sekaki persegi |
| Jualan (rumah kedai penuh) | RM 3 juta hingga RM 5 juta | 3,600 hingga 6,000 kps | RM 675 hingga RM 1,136 sekaki persegi |
Julat lazim (separuh tengah iklan terkini), daripada 50 iklan sewa dan 69 iklan jualan dalam enam bulan lepas. Hakmilik unit jualan: kebanyakannya pajakan.
Kebanyakan rumah kedai untuk dijual di sini ialah pajakan (59 daripada 66 iklan yang menyatakan hakmilik), jadi semak baki tempoh pajakan sebelum membuat tawaran.
Sewa di sini antara yang tertinggi di Subang Jaya, mencerminkan aliran pelajar dan pelawat. Unit di laluan berjalan kaki pelajar dan berhampiran stesen BRT berada di hujung atas julat, manakala deretan dalam yang jauh dari kampus meminta lebih rendah.
Perniagaan tingkat bawah apa yang sesuai di Bandar Sunway?
- Kafe, bubble tea dan pencuci mulut: pelajar memastikan kedai ini sibuk dari pagi hingga lewat malam.
- Makan santai Korea, Jepun, Cina dan mala: makan berkumpulan yang mampu milik sentiasa diminati.
- Makanan bajet dan mamak: permintaan harian daripada pelajar dan kakitangan.
- Kedai serbaneka 24 jam dan farmasi: kediaman pelajar dan hotel yang padat memerlukan perkhidmatan sepanjang masa.
- Klinik, klinik pergigian dan optik: penduduk dan pelawat Sunway Medical Centre menambah permintaan kesihatan.
- Baiki telefon, cetakan dan dobi layan diri: perkhidmatan praktikal untuk pelajar.
Apa yang perlu disemak penyewa dan pelabur sebelum menandatangani?
- Kitaran semester: jualan pelajar menurun semasa cuti semester; rancang untuk bulan yang lebih perlahan.
- Laluan pejalan kaki: pengunjung tertumpu di laluan antara kampus, kondominium dan BRT; perhatikan pada waktu berbeza.
- Tempat letak kereta dan trafik: kesesakan di sekitar Sunway Pyramid teruk pada hujung minggu.
- Lesen: Bandar Sunway kebanyakannya di bawah MBSJ; sahkan pihak berkuasa pada bil cukai pintu, serta kegunaan, papan tanda dan tempat duduk luar.
- Pelaburan: kebanyakan unit jualan ialah pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan. Membeli rumah kedai keseluruhan menambah pendapatan sewa dari tingkat atas, manakala tingkat bawah menarik penyewa berwibawa seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B.
Hab berdekatan dan akses
Laluan BRT Sunway menghubungkan Bandar Sunway ke LRT di Setia Jaya dan USJ 7, manakala Lebuhraya Persekutuan, LDP dan NPE memberi akses jalan. Hab berdekatan termasuk Sunway Mentari, Sunwaymas Commercial Centre, SS15 Subang Jaya dan Subang Square. Lihat semua kedai untuk disewa di Subang Jaya atau bandingkan kawasan dalam indeks sewa kedai.
Unit terbaik di Bandar Sunway ditawarkan secara tertutup dahulu, jadi WhatsApp MCE dengan kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda.
Bandar Sunway: Soalan lazim
Berapa sewa kedai di Bandar Sunway?
Berapa harga rumah kedai di Bandar Sunway?
Adakah Bandar Sunway sesuai untuk perniagaan yang menyasarkan pelajar?
Pihak berkuasa tempatan mana yang meliputi kedai di Bandar Sunway?
Bagaimana pelanggan sampai ke Bandar Sunway?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Soalan lazim penyewa dan pelabur kedai
Berapa Sewa Kedai Tingkat Bawah di Subang Jaya, SS15 dan USJ?
Sewa kedai tingkat bawah 2026 di SS15, USJ 9, USJ 21, Taipan, Sunway Mentari, USJ 1 Regalia dan Subang Square, ikut saiz dan kaki persegi.
Lesen MBSJ dan MBPJ serta permit papan tanda: apa kedai baharu perlukan
Tiga laluan lesen MBSJ, pembaharuan Ezy MBSJ, permit iklan E-Lesen dan peraturan yang sering terlepas, serta perkara untuk disahkan dengan MBPJ.
Buka Kedai Dekat Universiti: Kawasan Pelajar Terbaik di Lembah Klang?
Nak buka kedai dekat universiti di KL atau Selangor? Bandingkan hab pelajar seperti SS15, USJ, Bukit Jalil dan Bangsar, jenis perniagaan dan pilihan unit.
Kedai Kosong Enam Bulan: Salah Sewa atau Salah Lokasi?
Kosong enam bulan? Diagnosis langkah demi langkah untuk tahu sama ada kedai anda di Lembah Klang ada masalah harga, persembahan atau lokasi.
Pusat komersial
Taipan Business Centre
Taipan Business Centre di USJ 10 ialah salah satu hab komersial paling sibuk di Subang Jaya, terkenal dengan makanan, bank dan perkhidmatannya. Kunjungan penduduk tempatan yang kuat dan akses LRT menjadikannya lokasi yang dicari untuk kedai dan jenama rangkaian.
Sunway Mentari
Sunway Mentari ialah hab komersial di PJS 8, Bandar Sunway, hanya sebentar memandu dari Sunway Pyramid dan kawasan universiti Sunway. Pangsapuri yang padat, pelajar dan keluarga bekerja di sekelilingnya memberikan kedai tingkat bawah permintaan harian yang stabil, dan sewanya lebih rendah berbanding pusat Bandar Sunway.
USJ 9 & USJ 21
USJ 9 dan USJ 21 ialah dua pusat komersial kejiranan yang mantap di Subang Jaya, masing-masing dikelilingi taman perumahan bertanah yang besar. Kedua-duanya menawarkan antara sewa tingkat bawah paling mampu milik dalam kalangan hab Subang Jaya sambil tetap menarik pelanggan keluarga yang stabil setiap hari.
Subang Square Business Centre
Subang Square Business Centre di Jalan SS 15/3B menggabungkan ruang pejabat, runcit dan pejabat kedai di SS15, salah satu kawasan pelajar dan komersial paling meriah di Subang Jaya. Akses LRT dan golongan muda menjadikannya sangat sesuai untuk kafe dan kedai perkhidmatan.