Kedai Untuk Disewa & Dijual di Sunway Mentari

Sunway Mentari terletak di kawasan Bandar Sunway di sempadan Petaling Jaya dan Subang Jaya, berhampiran LDP dan Lebuhraya Persekutuan. Hab ini menggabungkan rumah kedai lama dengan blok komersial yang lebih baharu, dikelilingi pangsapuri dan kondominium yang didiami pelajar, pekerja muda dan keluarga. Oleh sebab ia berhampiran kelompok pendidikan Sunway tetapi lebih mampu milik daripada teras Bandar Sunway, ramai pengusaha membuka kedai di sini untuk perniagaan kejiranan yang kukuh pada kos yang lebih rendah.

Kedai-kedai tersebar di sepanjang deretan Jalan PJS 8 yang bernombor, termasuk Jalan PJS 8/18 di Dataran Mentari, tempat banyak restoran dan perkhidmatan berada. Unit di deretan luar yang menghadap jalan utama kawasan ini paling mudah dilihat dan dikunjungi dengan kereta, manakala deretan dalam yang paling dekat dengan blok pangsapuri menerima lebih ramai pelanggan singgah dari kalangan penduduk dan pelajar.

Kedai tingkat bawah di Sunway Mentari lazimnya disewakan pada RM 8,500 hingga RM 22,000 sebulan, manakala rumah kedai penuh lazimnya dijual pada RM 2.5 juta hingga RM 3.8 juta.

Julat lazim = separuh tengah iklan kedai dalam 6 bulan lepas (harga umpan dan iklan berganda dibuang), berdasarkan 29 iklan sewa dan 41 iklan jualan. Ini julat pasaran: unit utama biasanya ditawarkan secara tertutup dahulu kepada mereka yang menghubungi MCE.

Pegangan: stok jualan kebanyakannya pajakan (11 pegangan bebas dan 30 pajakan dalam iklan jualan terkini yang menyatakan pegangan). Bagi unit pajakan, semak baki tempoh pajakan sebelum membeli.

Sewa sekaki persegi agak konsisten, jadi julat bulanan yang luas kebanyakannya mencerminkan saiz unit: unit lebih besar, lot tepi dan unit menghadap jalan utama berada di hujung atas. Harga jualan adalah untuk rumah kedai penuh.

Penduduk bangunan tinggi di sekeliling memacu perbelanjaan harian yang berulang, jadi perniagaan tingkat bawah berikut sangat sesuai.

• Kafe khusus dan kedai roti untuk pelajar dan pekerja muda
• Mala, hotpot, Jepun dan Korea untuk makan santai pada harga berpatutan
• Kedai bubble tea dan pencuci mulut
• Kedai serbaneka 24 jam dan farmasi
• Dobi layan diri, yang sesuai untuk ramai penyewa pangsapuri
• Klinik, klinik pergigian dan kedai haiwan peliharaan untuk keluarga dan penduduk

• Semak sejauh mana unit anda dari blok pangsapuri dan pintu masuk utama, kerana kebanyakan pelanggan datang berjalan kaki atau menunggang motosikal.
• Trafik di sekitar Bandar Sunway sesak pada waktu puncak. Semak sejauh mana mudah pelanggan membelok masuk ke deretan anda dan meletak kenderaan.
• Sahkan pihak berkuasa tempatan yang meliputi unit anda dan sama ada kegunaan, papan tanda dan waktu operasi anda dibenarkan.
• Baca terma penyewaan dengan teliti: deposit biasa ialah dua bulan deposit sekuriti serta satu bulan deposit utiliti, dan pilihan pembaharuan (contohnya 3+3 tahun) melindungi pelaburan ubah suai anda.
• Membeli rumah kedai penuh? Memiliki rumah kedai penuh bermakna tingkat atas menambah pendapatan sewa. Penyewa berwibawa seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B memberikan sewa paling stabil.

LDP dan Lebuhraya Persekutuan berdekatan, menghubungkan Sunway Mentari dengan Sunway Pyramid, Subang Jaya, Petaling Jaya dan Puchong. Hab berdekatan termasuk SS15 Subang Jaya, Taipan serta USJ 9 dan USJ 21.

Bandingkan dengan SS15 Subang Jaya dan USJ 9 dan USJ 21, atau nilai pembelian dengan kalkulator hasil sewa dan indeks sewa kedai.

WhatsApp MCE untuk senarai terkini kedai tingkat bawah dan rumah kedai penuh di Sunway Mentari untuk disewa atau dijual.