双威 Mentari（Sunway Mentari）店铺出租与出售

双威 Mentari 位于八打灵再也与梳邦再也交界的双威镇一带，靠近 LDP 大道和联邦大道。这里既有较旧的店屋，也有较新的商业楼，四周是住着学生、年轻上班族和家庭的公寓。由于靠近双威教育区，但成本比双威镇核心地带低，许多商家选择在这里开店，以较低成本获取稳定的社区生意。

店铺分布在编号的 Jalan PJS 8 各排，包括 Dataran Mentari 所在的 Jalan PJS 8/18，不少餐厅和服务业都集中在这里。面向区内主路的外排单位最显眼、开车最方便；最靠近公寓楼的内排，则有更多住户和学生步行光顾。

双威 Mentari的底楼店面一般每月 RM 8,500 至 RM 22,000，整间店屋售价一般为 250万令吉 至 380万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 29 个出租及 41 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位以租赁地契为主（近期注明地契的出售广告中，11 个永久地契、30 个租赁地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

以每平方尺计算租金相当一致，所以月租区间宽主要是面积差异：面积较大、角头和面向主路的单位在区间上端。出售价格是指整间店屋。

周边高楼住户带来日常、重复的消费，以下底楼生意都很适合。

• 精品咖啡馆与面包店：服务学生与年轻上班族
• 麻辣火锅、日韩料理：价格亲民的休闲餐饮
• 珍珠奶茶与甜品店
• 24小时便利店与药房
• 自助洗衣店：非常适合大量公寓租户
• 诊所、牙科与宠物店：服务家庭与住户

• 看看单位离公寓楼和主要入口有多近，因为大部分顾客是步行或骑摩托前来。
• 双威镇一带高峰时段交通繁忙，要确认顾客能否方便转入你的店屋排并停车。
• 确认单位所属的地方政府，以及你的经营用途、招牌和营业时间是否获准。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

LDP 大道和联邦大道就在附近，连接双威金字塔、梳邦再也、八打灵再也和蒲种。附近商业区包括梳邦再也 SS15、Taipan 以及 USJ 9 与 USJ 21。

可以比较 梳邦再也 SS15 和 USJ 9 与 USJ 21，或用 租金回酬计算器 和 店铺租金指数 评估投资。

想了解双威 Mentari最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。