梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21店铺出租与出售

USJ 9 位于 USJ 中部，靠近 Persiaran Kewajipan；USJ 21 则在较南边，靠近 Main Place 购物中心和 USJ 21 LRT 站。两者都是成熟的店屋中心，服务周边数以千计的排屋与半独立屋。顾客以家庭和年长居民为主，习惯在住家附近消费，所以生意稳定且忠诚，而不是靠游客或学生。区内租户多为餐馆、面包店、诊所和银行。

USJ 9 的店铺位于 Persiaran Kewajipan 旁的 Jalan USJ 9/5 各排；USJ 21 则集中在 Jalan USJ 21/10，以及 Main Place 商场和 USJ 21 轻快铁站周边的店排。面向 Persiaran Kewajipan 的单位过路车流最多，内排则靠本地熟客。

USJ 9 与 USJ 21的底楼店面一般每月 RM 5,600 至 RM 10,000，整间店屋售价一般为 200万令吉 至 290万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 22 个出租及 32 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**近期注明地契的 31 个出售广告全部是永久地契。

这里每平方尺的租金明显低于 SS15 或 Taipan，对需要较大空间的商家很有吸引力。出售价格是指整间店屋，在梳邦再也属于较实惠的水平。

忠实的家庭顾客，最适合日常、重复消费的底楼生意。

• 家庭餐馆、茶室和面包店
• 精品咖啡馆：服务住户和周末早午餐
• 诊所、牙科和药房：服务年长和家庭人口
• 自助洗衣店与24小时便利店
• 宠物店与眼镜店：适合有地住宅业主
• 珍珠奶茶与甜品店：开在学校或住宅区出入口附近

• 不同排店的能见度差别很大，面向主路或最繁忙停车场的单位，路过客人多很多。
• 两个商业中心都隶属梳邦再也市政厅（MBSJ），签约前要确认用途和招牌已获批准。
• 如果租金接近区间上端，最好和 Taipan、SS15 的类似单位比较，确定地点值得这个价钱。
• 仔细阅读租约条款：一般押金为两个月保证金加一个月水电押金，争取续租选项（例如 3+3 年），才能保障你的装修投资。
• 如果买下整间店屋，楼上楼层也能带来额外租金。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等稳定租户，租金最有保障。

USJ 21 有 LRT 大城堡线的 USJ 21 站，两个商业中心都连接 Persiaran Kewajipan、ELITE 和 KESAS 大道，往蒲种、莎阿南和联邦大道都很方便。附近商业区包括 Taipan、SS15 和双威 Mentari。

可以比较 Taipan 商业中心 和 梳邦再也 SS15，阅读 SS15 与 USJ 底楼店面租金指南，或查看 店铺租金指数。

想了解USJ 9 与 USJ 21最新出租或出售的底楼店面和整间店屋，欢迎 WhatsApp MCE。