USJ 1 Regalia 商业中心店铺出租与出售
USJ 1 Regalia 商业中心位于梳邦再也 USJ 1，邻近 Persiaran Kewajipan 与 Summit USJ 一带。地处 USJ、梳邦再也市区与联邦大道之间，适合服务业、餐饮及中小企业办公。
USJ 1 Regalia 商业中心 店铺租金与售价参考
只计底楼店铺与整间店屋，取近期市场广告中间一半的价格区间
| 类型 | 常见价格 | 常见面积 | 每平方尺 |
|---|---|---|---|
| 出售 | RM 1.88M 至 RM 2.88M | 3,200 至 6,000 平方尺 | RM 404 至 RM 603 |
出售店屋地契：永久地契（8 则）与租赁地契（4 则）都有
仅供展示参考，实际价格视临大路或角头、楼层、装修与租约而定。
资料整理：Tok Ginstee 卓靖熙（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)。更新：2026年11月
梳邦再也 & USJ一带店铺参考范例
双威镇 Jalan Lagoon Selatan 临大路底楼店铺出租
梳邦再也 SS15 底楼店铺出租
双威 Mentari Jalan PJS 8 底楼店铺出租
梳邦再也 USJ 10 Taipan 临大路角头底楼店铺出租
梳邦再也 USJ 10 临大路底楼店铺出租
双威镇 Sunway Geo Avenue 三层整间店屋出售
梳邦再也 USJ 21 Jalan USJ 21 三层店屋出售
双威 Mentari Jalan PJS 8 整间店屋出售
USJ 1 Regalia 商业中心在哪里？以什么闻名？
USJ 1 Regalia 商业中心位于梳邦再也 USJ 1。USJ 1 位于 USJ 镇的北端，靠近较早发展的梳邦再也市区，以及通往吉隆坡和莎阿南的主要道路。这一带有商业楼、办公楼、学院和住宅项目，同时带来上班族和家庭两类客源。
USJ 1 Regalia 商业中心店铺租金和售价多少？
USJ 1 Regalia 商业中心近期底楼出租广告太少，无法给出可靠的租金区间，现有单位有限，请向 MCE 询问目前可租的单位。整间店屋出售叫价188万令吉至 288万令吉，建筑面积约 3,200 至 6,000 平方尺（每平方尺 RM 404 至 RM 603）。
角头单位、大路门面和状况良好的单位价格偏向上限，内排和较旧单位则偏低。广告价不是成交价，通常还有议价空间。以上是市场价格区间。优质单位往往先私下推荐给联系 MCE 的客户，还没上房产网站就已成交。
**地契：**USJ 1 Regalia 商业中心永久地契与租赁地契店屋都有（近期出售广告中永久地契 8 则、租赁地契 4 则），请逐个单位核对地契。
USJ 1 Regalia 商业中心哪条街开店最好？
USJ 1 Regalia 商业中心的主要店铺街道是 Persiaran Kewajipan 与 Jalan USJ 1 各排店屋。临 Persiaran Kewajipan 的单位最容易被过路车辆看到；内排单位适合顾客专程前往的生意。
怎么去 USJ 1 Regalia 商业中心？
区内由 USJ 主干道 Persiaran Kewajipan 连接，可方便通往联邦大道及 KESAS 大道。Summit USJ 商业综合体就在 USJ 1，服务 USJ 的 LRT 格拉那再也线车站也只需短程车程。梳邦再也的 SS15 和 Subang Parade 一带同样就在附近。
USJ 1 Regalia 商业中心底楼店铺适合做什么生意？
- 餐饮：主攻上班族的早餐和午餐店、咖啡馆及家庭餐厅
- 服务业：诊所、牙科、物理治疗、自助洗衣店及手机店
- 零售：服务住户的便利店、药房和专门店
在 USJ 1 Regalia 商业中心租店或买店要注意什么？
- 先想清楚你的客群：白天的上班族和晚上的住户，消费习惯差别很大。
- 留意招牌从 Persiaran Kewajipan 或项目入口道路是否看得到。
- 本区由梳邦再也市政厅（MBSJ）管辖，应确认营业执照、招牌以及停车或上下货的相关要求。
- 买家可将单位与 USJ 其他商业地段比较，评估租户需求。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，而银行、连锁便利店、连锁药房和诊所等租户通常愿意签较长的租约。
比较附近商圈：Taipan 商业中心 与梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21。可在店铺租金指数 比较巴生谷各区典型租金，或用租金回报率计算器 估算回报。
想了解 USJ 1 Regalia 最新出租或出售单位，请 WhatsApp MCE。
USJ 1 Regalia 商业中心 常见问题
USJ 1 Regalia 商业中心在哪里？怎么去？
USJ 1 Regalia 商业中心有哪些类型的商家？
在 USJ 1 Regalia 商业中心买整间店屋，比只买一个单位更好吗？
USJ 1 Regalia 商业中心店铺租金和售价多少？
USJ 1 Regalia 商业中心店屋是永久地契还是租赁地契？
USJ 1 Regalia 商业中心哪条街开店最好？
旺区好铺，不会公开上网
本网站的店铺与价格都是市场范围，让你先了解各区行情。旺区的好铺通常还没挂横幅、还没上网就已经私下租出或卖出，我们只会优先推给已经联系过我们、告诉过我们需求的客户。如果你有意在旺区租、买或卖店铺，请直接 WhatsApp 我们，告诉我们地区、面积、预算和行业，一有合适的铺位就第一时间发给你。
免费选址建议：不确定你的品牌适合开在哪里？告诉我们你的行业、目标客群和预算，我们会按你的品牌定位，免费推荐最适合的商圈和街道。
免费选址建议租客与投资者常问的问题
梳邦再也、SS15 和 USJ 底楼店面租金多少？（2026）
2026年梳邦再也底楼店面租金：SS15、USJ 9 与 USJ 21、Taipan、Sunway Mentari、USJ 1 Regalia 和 Subang Square，按面积与每平方尺比较。
在梳邦再也和八打灵再也开店：营业执照和招牌准证怎么申请？
MBSJ 三种执照申请途径、Ezy MBSJ 续期、E-Lesen 广告准证，以及餐饮业者常忽略的规定；签约前还要向 MBPJ 确认什么。
大学附近开店攻略：巴生谷旺区学生商圈推荐
想在大学附近开店？比较吉隆坡与雪兰莪的旺区学生商圈，从梳邦再也 SS15、USJ、武吉加里尔到孟沙与武吉免登，了解适合的生意类型、单位选择和学期假应对方法。
店铺空了半年都租不出：是租金太贵，还是地点不好？
店铺空置半年，问题出在哪里？一步步判断是租金、铺况还是地点，以及每种情况该怎么做。
热门商业中心
Taipan 商业中心
位于 USJ 10 的 Taipan 商业中心是梳邦再也最热闹的商业区之一，以美食、银行与各类服务闻名。本地人流旺、又有轻快铁连接，是店铺和连锁品牌的抢手地段。
双威镇
双威镇是梳邦再也的综合市镇，以双威金字塔、双威水上乐园、双威大学和蒙纳士大学马来西亚分校为核心。数以万计的学生、酒店住客、医院访客和居民，让这里的底楼店铺成为巴生谷最热闹的店铺之一。
双威 Mentari（Sunway Mentari）
双威 Mentari 位于双威镇 PJS 8，离双威金字塔购物中心和双威大学一带只有一小段车程。周边公寓密集，学生和上班族家庭多，为底楼店面带来稳定的日常需求，而且租金比双威镇中心便宜。
梳邦再也 USJ 9 与 USJ 21
USJ 9 与 USJ 21 是梳邦再也两个成熟的社区商业中心，各自被大型有地住宅区包围。它们的底楼租金属于梳邦再也各商业区中较实惠的一群，同时每天都有稳定的家庭客源。