蕉赖马鲁里花园店铺出租与出售
马鲁里花园是靠近市中心的蕉赖成熟社区，以 AEON Taman Maluri 和马鲁里 LRT 与 MRT 转换站为核心。Jalan Jejaka 一带的店屋服务密集住宅、上班族，以及前往邻近 Sunway Velocity 和 Cochrane 的购物人潮。
蕉赖马鲁里花园 店铺租金与售价参考
只计底楼店铺与整间店屋，取近期市场广告中间一半的价格区间
| 类型 | 常见价格 | 常见面积 | 每平方尺 |
|---|---|---|---|
| 出租（月租） | RM 5,300 至 RM 10,000 | 1,650 至 2,210 平方尺 | RM 3.2 至 RM 5.1 |
| 出售 | RM 2.20M 至 RM 4.20M | 1,760 至 4,950 平方尺 | RM 738 至 RM 1166 |
出售店屋地契：永久地契（16 则）与租赁地契（27 则）都有
仅供展示参考，实际价格视临大路或角头、楼层、装修与租约而定。
资料整理：Tok Ginstee 卓靖熙（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)。更新：2026年11月
蕉赖马鲁里花园 主要店铺街道
蕉赖马鲁里花园 店铺出租与出售参考范例
马鲁里花园在哪里？以什么闻名？
马鲁里花园是最靠近吉隆坡市中心的蕉赖社区之一，距离半山芭、陆佑路（Jalan Loke Yew）和 Cochrane 只有几分钟车程。AEON Taman Maluri 多年来是本区的核心，Sunway Velocity 以及有宜家（IKEA Cheras）的 MyTOWN 就在旁边。马鲁里站是 LRT 大城堡线、安邦线与 MRT 加影线的转换站，带来稳定的通勤人流。周边是老店屋、排屋和较新的公寓，既有老居民，也有年轻的上班族家庭。
主要店铺街道： Jalan Jejaka、Jalan Perkasa 和 Jalan Mahkota，步行即可到 AEON 和马鲁里站。
马鲁里花园店铺租金多少？
| 类型 | 典型区间 | 典型面积 | 每平方尺 |
|---|---|---|---|
| 出租（底楼） | 每月 RM 5,300 至 RM 10,000 | 1,650 至 2,210 平方尺 | 每平方尺 RM 3.20 至 RM 5.10 |
| 出售（整间店屋） | RM 220万 至 RM 420万 | 1,760 至 4,950 平方尺 | 每平方尺 RM 738 至 RM 1,166 |
典型数据（近期广告中间一半），来自近六个月 50 则出租与 43 则出售广告。出售单位地契：大多为租赁地契。
这里大部分出售店屋是租赁地契（注明地契的 43 则广告中有 27 则），出价前务必查清剩余年限。
标准中间单位租金多落在区间下半段，面向 Jalan Jejaka 的角头单位和靠近车站的单位叫价较高。出售面积区间较宽，因为广告混合了单独底楼单位和整间店屋，务必确认报价包含的实际楼面面积，并以每平方尺比较。
哪些底楼生意在马鲁里花园做得好？
- 中式与本地餐饮：咖啡店、面档和经济饭服务居民和上班族。
- 面包店、Café 与珍珠奶茶：转换站的通勤人流适合外带生意。
- 药房、诊所、牙科与眼镜：人口密集，日常医疗需求大。
- 24小时便利店与迷你市场：附近高楼住宅多，这类生意长期忙碌。
- 银行、换钱店与手机店：成熟商业区，人流不断。
- 自助洗衣与宠物店：服务公寓住户的实用生意。
租户与投资者签约前要注意什么？
- 与 AEON 和车站的距离：一离开主要步行路线，人流就明显减少。
- 停车与交通：蕉赖路和 Jalan Jejaka 一带高峰期非常塞，要评估顾客进出是否方便。
- 楼龄：老店屋可能需要升级电力、重新规划排烟或加装隔油池。
- 执照：马鲁里花园归吉隆坡市政局（DBKL）管辖，装修前请确认用途、招牌和户外座位。
- 投资：大部分出售单位是租赁地契，要查清剩余年限和转让同意要求。买下整间店屋，楼上也能带来租金收入，底楼则吸引银行、便利店连锁、药房、诊所和连锁餐饮等优质租户。
周边商圈与交通
马鲁里站连接 LRT 与 MRT 加影线，蕉赖路、中环二路和蕉赖至加影大道都在附近。邻近商圈有康乐花园、半山芭与燕美和Cheras 商业中心。可浏览蕉赖店铺出租，或用店铺租金指数比较各区。
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蕉赖马鲁里花园 常见问题
马鲁里花园店铺租金多少？
马鲁里花园的店屋是永久地契还是租赁地契？
马鲁里花园适合做什么生意？
马鲁里花园适合开餐馆吗？
顾客怎样去马鲁里花园？
旺区好铺，不会公开上网
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免费选址建议租客与投资者常问的问题
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热门商业中心
蕉赖商业中心
蕉赖商业中心是位于吉隆坡蕉赖主干道一带的店屋商业区，周边住宅密集。适合依靠稳定街坊客源的日常零售、餐饮与服务业。
蕉赖康乐花园
康乐花园是吉隆坡蕉赖的成熟住宅区，以每周的长龙夜市和 Jalan Cerdas 一带密集的店屋闻名。庞大的住宅人口、UCSI 大学和 MRT 康乐花园站，让这里的底楼店铺从早餐到宵夜都有人流。
Southgate 商业中心
Southgate 商业中心位于吉隆坡市中心南端、Jalan Chan Sow Lin 一带，是成熟的店屋及商业地段。交通便利，周边办公与住宅并存，适合餐饮、服务业及连锁品牌开设店铺。
十五碑（Brickfields）
十五碑（Brickfields）是吉隆坡的小印度，老店屋、庙宇、印度餐馆和纱丽布料店林立，紧邻全市最大的交通枢纽吉隆坡中环（KL Sentral）。这里的底楼店铺同时做本地居民、上班族和每天经过吉隆坡中环的旅客生意。