Adakah pemilik kedai perlu mengeluarkan e-invois pada 2026?

Kebanyakan pemilik kedai individu tidak perlu mengeluarkan e-invois pada 2026. LHDN mengecualikan pembayar cukai yang perolehan tahunannya bawah RM3 juta dan memenuhi kriterianya. Individu yang menyewakan kedai tanpa menjalankan perniagaan langsung tidak mengeluarkan e-invois; jika penyewa ialah perniagaan, penyewa mengeluarkan e-invois bil kendiri bagi sewa. Pemilik syarikat dan pemilik besar melebihi RM3 juta mengikut tarikh berperingkat LHDN.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sahkan kedudukan anda dengan ejen cukai.

Soalan Lazim Umum e-Invois LHDN (dikemas kini 4 Sep 2026) menyenaraikan fasa mengikut perolehan tahunan:

Bagi pembayar cukai sehingga RM5 juta, LHDN memberi tempoh kelonggaran interim hingga 31 Dis 2027 (Soalan Lazim Q113).

Pembayar cukai dengan perolehan tahunan bawah RM3 juta yang memenuhi kriteria dikecualikan daripada e-invois, termasuk keperluan bil kendiri (Soalan Lazim LHDN). Had dahulu ialah RM1 juta. Angka RM3 juta datang bersama Garis Panduan Umum e-Invois v4.8 (30 Ogos 2026), seperti diringkaskan jomeinvoice.my (Okt 2026). Syarikat berkaitan, syarikat induk dan syarikat usaha sama dengan hasil RM3 juta atau lebih tidak termasuk dalam pengecualian.

Banyak laman web masih menyebut RM150,000 atau RM1 juta. Angka itu sudah lapuk.

LHDN juga menetapkan masa bagi perniagaan yang melepasi RM3 juta:

• Mencapai RM3 juta dalam TT2023 hingga TT2025: tarikh mula konsesi 1 Jul 2026.
• Mencapai RM3 juta dalam TT2026 atau selepas itu: mula pada 1 Januari tahun kedua selepasnya, contohnya 1 Jan 2028.

Garis panduan tidak memberi "tarikh berkuat kuasa" berasingan bagi pengecualian RM3 juta itu sendiri, jadi semak dengan ejen cukai bagaimana ia terpakai pada tahun taksiran anda.

Soalan inilah yang menentukan kebanyakan kes. Soalan Lazim LHDN Q62 menyatakan:

• Pemilik individu yang menjalankan perniagaan mesti mengeluarkan e-invois, tertakluk kepada fasa perolehan dan pengecualian di atas.
• Pemilik individu yang tidak menjalankan perniagaan tidak mengeluarkan e-invois. Jika penyewa ialah perniagaan, penyewa mengeluarkan e-invois bil kendiri bagi sewa yang dibayar.

Sama ada penyewaan anda dikira perniagaan bergantung pada fakta seperti bilangan hartanah dan perkhidmatan yang anda sediakan. Ejen cukai anda boleh menerangkan bagaimana LHDN mungkin melihatnya.

Satu peringatan. Mudah untuk menganggap penyewa kecil bawah RM3 juta tidak pernah perlu membuat bil kendiri. Itu andaian, bukan peraturan yang dinyatakan LHDN dengan perkataan sebegitu. Jika anda penyewa yang membayar sewa kepada pemilik individu, tanya ejen cukai anda.

• Kira perolehan tahunan anda bagi semua perniagaan, bukan sewa sahaja.
• Tentukan bersama ejen cukai sama ada penyewaan anda ialah perniagaan.
• Jika penyewa anda syarikat, maklumkan secara bertulis sama ada anda akan mengeluarkan e-invois atau mereka perlu membuat bil kendiri.
• Simpan perjanjian sewa, resit sewa dan rekod setem bersama-sama.
• Tandakan 31 Dis 2027 dalam kalendar, apabila kelonggaran interim bagi pembayar cukai sehingga RM5 juta tamat.

Tidak secara langsung. Ia mengubah dokumentasi, bukan sewa pasaran. Penyewa membandingkan jumlah kos kedai, termasuk sebarang cukai perkhidmatan. Cukai perkhidmatan ialah peraturan berasingan: 6% mulai 1 Jan 2026 dan hanya terpakai kepada pemilik yang sewa bercukainya mencapai RM1 juta dalam 12 bulan. Lihat cukai perkhidmatan atas sewa kedai 2026.

Untuk penetapan harga, baca berapa sewa yang patut diminta untuk lot kedai dan uji pulangan dengan kalkulator hasil sewa.

Tanya penjual bagaimana sewa didokumenkan: invois, resit atau e-invois bil kendiri daripada penyewa. Rekod yang kemas memudahkan pengesahan pendapatan yang anda bayar. Panduan kami tentang lot kedai bersewa atau kosong menyenaraikan dokumen lain yang perlu disemak. Istilah seperti "bil kendiri" diterangkan dalam glosari, dan halaman pemilik kedai menerangkan cara kami membantu pemilik.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. LHDN kerap mengemas kini soalan lazimnya, jadi semak versi terkini atau rujuk ejen cukai.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.