2026年店铺租金要缴服务税吗？税率多少、谁可豁免？

要，但税率是6%，不是8%。自2026年1月1日起，租赁服务税为6%，由已注册的屋主征收，租户在租金之外支付。屋主只有在12个月内应税租金达到100万令吉时才须注册，所以很多个人店主根本不收服务税。年营业额低于150万令吉的中小企业租户可获豁免。

以下为一般资讯，并非法律或税务意见，行动前请咨询你的税务代理。

是6%。马来西亚皇家关税局 MySST 背景页面列明，租赁服务税率为6%，自2026年1月1日起生效（页面更新于2026年7月19日）。

很多网站，甚至一些旧的常见问题页面，仍写着8%。其实8%只用了半年：

税率历史来源：L&Co 整理关税局《租赁服务指南》第二版，2026年6月5日。

财政部2026年1月5日的文告（MAICSA 于2026年1月13日转载）有三项改变：

• 税率从8%降至6%
• 中小企业租户获豁免的营业额门槛，从100万令吉提高到150万令吉
• 新成立的中小企业可获一年豁免

关税局之后在2026年5月14日发布马来文版租赁服务指南第二版，取代2025年6月9日的第一版。

只有12个月内应税租金达到100万令吉的屋主。第一版指南写的是50万令吉，第二版改为100万令吉（L&Co，2026年6月5日）。

实际上，拥有一两间底楼店铺的个人屋主，通常低于这个门槛。一间月租1万5,000令吉的店，一年租金是18万令吉。最可能已注册的，是拥有大量单位的大业主、REIT 和产业公司。

如果你的屋主没有注册，你的租金就不用缴服务税。如果屋主在账单上加了6%，可以向他索取 SST 注册号码。

根据财政部2026年1月5日的改变，年营业额低于150万令吉的中小企业租户，以及新成立中小企业的第一年，可获豁免。豁免不会自动生效。L&Co 指出，符合条件的中小企业租户必须先在 MyPMK 系统登记，豁免才适用。

租户清单：

• 确认你的公司属于中小企业，并核对年营业额。
• 在 MyPMK 登记并保留确认文件。
• 在下一张账单前把确认文件交给屋主。
• 检查之后的账单不再加6%。

很多情况下要。根据 L&Co 对第二版指南的整理：

• 屋主代收再转账的水电费，即使按成本收取，也算应税租金的一部分。
• 你直接付给 TNB 或水务公司的水电费，不征税。
• 零售场所内的展示空间、货架和促销区，明确属于应税项目。

可以的话，把电费和水费户口转到自己名下，账目更清楚，也避免代收部分被征税。我们的 租店前必看的8项租约条款 说明了水电条款该怎么写。

简单例子，假设屋主已注册而租户不获豁免：

若按旧的8%，月租1万2,000令吉要多付960令吉。税率下调后，这名租户每月省240令吉，一年省2,880令吉。

押金通常以几个月租金计算。记得问清楚你的 店铺租赁押金 是按租金还是租金加税计算。

会。Henry Butcher《HB Perspective 2026》在税率仍是8%时写道，这项税"增加了租户的财务负担"，可能让屋主重新考虑加租。租户比较两间店时，看的是每月总成本，而不只是租金。已注册的屋主定价时要把这点算进去。可参考 店铺租金应该开多少，并用 租金回酬计算器 核算回报。