Cara perbaharui lesen perniagaan DBKL hingga 3 tahun (mulai Julai 2026)

Mulai 1 Julai 2026, perniagaan di Kuala Lumpur yang lesen DBKLnya berstatus lulus tetap boleh memperbaharuinya untuk 2 atau 3 tahun sekali gus, bukan setiap tahun. Syaratnya, tiada kompaun tertunggak atau tunggakan sewa dengan DBKL. Pembaharuan 2 tahun mendapat diskaun yuran 5% dan 3 tahun diskaun 10%. Pembaharuan dibuat dalam talian di elesen.dbkl.gov.my.

Ini maklumat am, bukan nasihat undang-undang. Semak lesen anda dengan DBKL sebelum membuat bayaran.

Sebelum ini kebanyakan lesen perniagaan DBKL diperbaharui setiap tahun. Pada 20 Mei 2026, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur mengumumkan bahawa mulai 1 Julai 2026, lesen berstatus lulus tetap boleh diperbaharui untuk 2 atau 3 tahun sekali gus. Menurut DBKL, kira-kira 95,000 pemegang lesen mendapat manfaat. Tujuannya mengurangkan urusan bagi pengusaha yang sudah diluluskan dan mempunyai rekod bersih.

Bagi penyewa kedai, ini perubahan kecil tetapi berguna: satu pembaharuan setiap tiga tahun, kurang tarikh akhir untuk diingat, dan diskaun kerana membayar lebih awal.

Semua perkara di bawah berdasarkan pengumuman DBKL pada 20 Mei 2026:

Jika lesen anda belum berstatus lulus tetap, pilihan berbilang tahun tidak terpakai. Tanya DBKL apa yang masih belum lengkap.

DBKL memberi diskaun yuran 5% untuk pembaharuan 2 tahun dan 10% untuk 3 tahun. Jumlah sebenar bergantung pada yuran lesen anda, yang berbeza mengikut kategori dan premis. Kami tidak menyenaraikan kadar yuran di sini; semak jumlah yang dipaparkan dalam portal atau di kaunter DBKL.

Bagi kebanyakan kedai kecil, penjimatan wang tidak besar. Manfaat sebenar ialah masa: tiga tahun tanpa tarikh akhir pembaharuan, dan kurang risiko berniaga dengan lesen tamat tempoh kerana terlupa.

Senarai semak sebelum log masuk:

• Pastikan lesen menunjukkan status lulus tetap.
• Jelaskan semua kompaun DBKL, termasuk yang lama.
• Jelaskan sewa yang terhutang kepada DBKL, jika ada.
• Semak nama perniagaan, kategori dan alamat premis masih betul.
• Semak berapa lama lagi tempoh sewaan kedai anda (lihat di bawah).
• Perbaharui di elesen.dbkl.gov.my dan simpan resit serta lesen baharu.

Padankan tempoh lesen dengan berapa lama anda pasti akan berniaga di alamat itu. Lesen hanya berguna selagi anda di kedai tersebut, jadi lihat perjanjian sewa dahulu:

• Sewaan berbaki 3 tahun atau lebih, atau pembaharuan sudah disahkan. Lesen 3 tahun paling berbaloi dan mendapat diskaun penuh 10%.
• Sewaan 2 + 2 dalam tahun kedua. Pembaharuan belum pasti dan sewa mungkin disemak semula. Lesen 1 atau 2 tahun lebih selamat sehingga tempoh baharu ditandatangani. Lihat maksud sewaan 2 + 2.
• Bercadang berpindah atau menjual perniagaan. Kekal 1 tahun. Kami tidak menemui peraturan DBKL yang diterbitkan tentang bayaran balik tempoh lesen yang tidak digunakan, jadi tanya DBKL dahulu.
• Tuan rumah minta kenaikan besar semasa pembaharuan. Selesaikan sewaan dahulu; lihat apa penyewa boleh buat apabila sewa dinaikkan.

Lesen hanya satu langkah membuka kedai di Kuala Lumpur. Sebelum menandatangani perjanjian sewa, pastikan unit itu boleh dilesenkan untuk perniagaan anda. Restoran memerlukan ekzos, elektrik 3 fasa dan titik air; lihat panduan kemudahan F&B. Panduan penyewa kali pertama menyenaraikan langkah lain.

Pusat komersial tingkat bawah yang popular di KL untuk F&B dan runcit termasuk Jalan Alor, Brickfields serta Bangsar Baru dan Jalan Telawi. Di Jalan Alor, iklan kedai meminta kira-kira RM15,000 hingga RM26,000 sebulan untuk unit sekitar 1,540 hingga 1,760 kps (analisis MCE terhadap iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan terakhir, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta). Lihat lebih banyak unit di kedai untuk disewa di Kuala Lumpur.

Pengumuman ini hanya tentang tempoh pembaharuan dan diskaun. Ia tidak mengubah kadar yuran lesen premis, yuran papan tanda atau syarat lesen baharu. Kedai di luar kawasan DBKL, seperti di Petaling Jaya atau Subang Jaya, mengikut peraturan majlis masing-masing. Untuk istilah sewaan dan pelesenan, lihat glosari kami.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.