Bajet 2027: apa berubah untuk penyewa kedai, pengusaha F&B dan pemilik?

Bajet 2027, yang dibentangkan pada 9 Okt 2026, lebih banyak mengubah kos operasi kedai anda berbanding peraturan hartanah. Cukai pendapatan PKS turun satu mata, gaji minimum naik kepada RM2,000 mulai Jun 2027 (dengan pengecualian bagi PMKS berjualan tahunan bawah RM50 juta), dan skim kesihatan MediAsas bermula Januari 2027. Tiada perubahan kepada hartanah komersial, RPGT, pembeli asing atau cukai perkhidmatan atas sewa diumumkan dalam langkah utama.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Semak Rang Undang-undang Kewangan muktamad dan rujuk ejen cukai anda.

Menurut ringkasan Bajet 2027 PwC Malaysia (9 Okt 2026):

• Cukai pendapatan PMKS turun satu mata peratusan: 14% bagi RM150,000 pertama pendapatan bercukai dan 16% bagi RM150,001 hingga RM600,000.
• Elaun modal dipercepat bagi loji, jentera dan ICT dilanjutkan hingga 31 Dis 2030. Penyewa yang memasang dapur, sistem POS atau bilik sejuk patut bertanya kepada ejen cukai sama ada perbelanjaan itu layak.
• Potongan gaji hanya dibenarkan jika gaji dibayar melalui institusi kewangan atau saluran tanpa tunai yang diluluskan. PMKS dikecualikan daripada peraturan ini.

The Star (9 Okt 2026) melaporkan gaji minimum naik daripada RM1,700 kepada RM2,000 mulai Jun 2027. PMKS dengan jualan tahunan bawah RM50 juta dikecualikan daripada kadar baharu. Terdapat juga gaji minimum baharu RM2,500 bagi pekerja separa mahir dan graduan.

Bagi kebanyakan kafe, kopitiam dan restoran satu cawangan, jualan jauh di bawah RM50 juta, jadi pengecualian ini penting. Jenama rangkaian di atas had itu akan menanggung kos gaji lebih tinggi di setiap outlet. Berikut kiraan bagi perniagaan yang perlu membayar kadar baharu:

Ini gaji sahaja, sebelum caruman berkanun. Semak peraturan muktamad tentang kelayakan pengecualian apabila diwartakan.

MediAsas bermula Januari 2027. Menurut PwC, PKS dengan kurang daripada 75 pekerja mendapat subsidi premium tahun pertama RM200 bagi setiap pekerja, sehingga 50 pekerja. Kedai dengan 10 pekerja boleh menerima sehingga RM2,000 pada tahun pertama.

Tidak dalam langkah utama. Bahagian hartanah Bajet 2027 oleh PwC tidak menyenaraikan perubahan hartanah komersial, RPGT atau pembeli asing, dan tiada langkah SST baharu atas sewaan. Kami belum menyemak setiap halaman lampiran penuh MOF, jadi ungkapan yang selamat ialah "tiada perubahan diumumkan dalam langkah utama". Paul Khong dari Savills menyifatkannya sebagai bajet yang tidak diterajui hartanah (melalui IQI, 26 Okt 2026).

Ini bermakna peraturan sedia ada masih terpakai:

• Cukai perkhidmatan atas sewaan dan pajakan ialah 6% mulai 1 Jan 2026, seperti dalam cukai perkhidmatan atas sewa kedai 2026.
• Duti setem perjanjian sewa mengikut kadar 2025 yang diterangkan dalam duti setem perjanjian sewa kedai. Anggarkan dengan kalkulator duti setem.
• RPGT tidak berubah. Anggarkan dengan kalkulator RPGT.

Itu untuk kediaman sahaja. Bajet 2027 memberi pengecualian penuh duti setem bagi rumah pertama sehingga RM500,000. Rumah sehingga RM750,000 mendapat pengecualian penuh bagi RM500,000 pertama dan 50% bagi bakinya, untuk SPA dari 1 Jan 2027 hingga 31 Dis 2030 (PwC). Ia tidak meliputi lot kedai.

Begitu juga, Bajet 2026 menaikkan duti setem pindah milik rumah kediaman kepada bukan warganegara dan syarikat asing daripada 4% kepada 8% mulai 1 Jan 2026 (Langkah Cukai Bajet 2026 MOF). Lot kedai juga tidak terlibat. Jika anda menimbang rumah berbanding kedai sebagai pelaburan, lihat pelaburan lot kedai berbanding kondo.

Tidak secara langsung. Sewa bergantung pada apa yang mampu dijana penyewa di sesuatu lokasi. Apabila kos gaji rangkaian naik, ia mungkin berunding lebih keras atau memilih deretan lebih murah. Apabila penyewa PKS menjimatkan cukai dan menerima subsidi MediAsas, mereka ada sedikit ruang. Halaman penyewa kami menerangkan cara kami membantu anda mencari kedai tingkat bawah yang sesuai dengan angka anda.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Langkah bajet hanya berkuat kuasa selepas diperundangkan.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.