2027年财政预算案：对店铺租户、餐饮业者和屋主有什么影响？

2026年10月9日提呈的2027年财政预算案，改变的主要是店铺的营运成本，而不是产业规定。中小企业所得税降1个百分点；最低薪金从2027年6月起升至2,000令吉（年销售额低于5,000万令吉的微中小企业获豁免）；MediAsas 医疗计划于2027年1月推出。主要措施中，没有宣布商业产业、产业盈利税、外国买家或租赁服务税的改变。

以下为一般资讯，并非法律或税务意见。请留意最终的财政法案，并咨询税务代理。

根据 PwC Malaysia 的2027年财政预算案摘要（2026年10月9日）：

• 微中小企业所得税降1个百分点：首15万令吉应课税收入14%，15万零1至60万令吉为16%。
• 加速资本津贴适用于厂房、机械和资讯通信设备，延长至2030年12月31日。装修厨房、POS 系统或冷藏室的租户，可问税务代理这笔开销是否符合资格。
• 薪金扣税：只有通过金融机构或认可的无现金渠道支付的薪金才可扣税，微中小企业不受此规限。

《星报》（2026年10月9日）报道，最低薪金从2027年6月起由1,700令吉升至2,000令吉。年销售额低于5,000万令吉的微中小企业豁免新薪金。另外，半技术工人和毕业生设新的2,500令吉最低薪金。

大部分单店咖啡馆、茶室和餐馆的销售额远低于5,000万令吉，所以豁免很关键。超过门槛的连锁品牌，每间分店都要承担更高的薪金。以下是必须支付新薪金的业者的算法：

以上只计薪金，未包括法定缴款。豁免资格以宪报公布的最终规定为准。

MediAsas 于2027年1月推出。据 PwC，员工少于75人的中小企业，每名员工首年可获200令吉保费津贴，最多50名员工。一间有10名员工的店，首年最多可获2,000令吉。

主要措施中没有。PwC 预算案产业部分没有列出商业产业、产业盈利税或外国买家的改变，也没有新的租赁服务税措施。我们没有逐页核对财政部的完整附录，所以稳妥的说法是"主要措施中没有宣布改变"。Savills 的 Paul Khong 形容这是"一份不以产业为主导的预算案"（经 IQI，2026年10月26日）。

所以，之前的规定仍然适用：

• 租赁服务税自2026年1月1日起为6%，详见 2026年店铺租金要缴服务税吗。
• 租约印花税按2025年起的税率，详见 店铺租约印花税，可用 印花税计算器 估算。
• 产业盈利税不变，可用 产业盈利税计算器 估算。

那只适用于住宅。2027年预算案给予50万令吉以下首购屋全额印花税豁免；75万令吉以下的房屋，首50万令吉全免，余额减半，适用于2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约（PwC）。店铺不包括在内。

同样，2026年预算案把非公民和外国公司购买住宅的转让印花税从4%提高到8%，自2026年1月1日起生效（财政部2026年预算税务措施），店铺同样不在范围内。如果你在比较住宅和店铺投资，可读 店铺与公寓投资哪个好。

不会直接改变。租金取决于租户在该位置能赚多少。连锁品牌薪金成本上升，可能会更用力议价，或选择较便宜的排位；中小企业租户省了税、拿到 MediAsas 津贴，就多一点空间。我们的 租户专页 介绍了如何帮你找到符合预算的底楼店铺。

以下为一般资讯，并非法律或税务意见。预算案措施须立法后才生效。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。