Sewa kedai Bandar Puteri Puchong naik 50%: kenapa penyewa keluar?

Penyewa meninggalkan sebahagian Bandar Puteri Puchong kerana sewa sesetengah unit naik hingga 50%, lebih cepat daripada jualan kebanyakan perniagaan. Oriental Daily (1 Jun 2026) melaporkan kekosongan semakin banyak, dan beberapa peniaga F&B yang sudah lama beroperasi berpindah ke zon yang lebih murah dalam bandar yang sama. Jika tempoh sewa anda hampir tamat, bandingkan zon dan kedudukan lot, uji sewa baharu dengan jualan anda, dan mula berunding awal.

Oriental Daily (东方日报) melaporkan pada 1 Jun 2026 bahawa kekosongan meningkat di Bandar Puteri Puchong selepas sewa melonjak hingga 50%. Laporan yang sama memberi tahap sewa mengikut zon:

Seorang penyewa dalam laporan itu, perniagaan cermin kereta yang berada di situ sejak 2013, berkata sewanya naik daripada kira-kira RM5,000 kepada kira-kira RM10,000 sebulan. Seminggu kemudian, Nanyang Siang Pau (7 Jun 2026) menyenaraikan Bandar Puteri Puchong antara pusat komersial yang sewa sesetengah unitnya naik 30% atau lebih, dengan kekosongan di sana sini selepas penyewa tempatan keluar.

Profil, jalan dan senarai semasa ada di halaman Bandar Puteri Puchong.

Ahli Majlis MBSJ Lee Yen Yun mengaitkan kenaikan itu sebahagiannya dengan pengusaha dari China yang sanggup membayar sewa lebih tinggi (Oriental Daily, 1 Jun 2026). Apabila satu penyewa baharu membayar jauh lebih tinggi daripada sewa lama, pemilik di sekitarnya cenderung menaikkan jangkaan untuk seluruh deretan, walaupun untuk unit yang tidak akan diambil oleh jenama baharu itu.

Ini selari dengan corak yang lebih luas. The Edge (29 Jul 2026), memetik Pengarah Urusan CBRE | WTW Tan Ka Leong, menyebut sentimen sewaan yang lebih kukuh untuk tingkat bawah yang strategik, dengan "prime rows and corner units continuing to outperform secondary shoplots". Maksudnya, permintaan jenama baharu paling kuat untuk deretan terbaik. Masalah timbul apabila harga yang sama diminta untuk setiap unit.

Sewa ialah kos tetap; jualan tidak. Kenaikan daripada RM5,000 kepada RM10,000 sebulan menambah RM60,000 setahun kepada kos tetap. Jika jualan atau harga tidak naik sebanyak itu, sewa tambahan terus mengurangkan untung.

Sebagai rujukan, pengurusan Pavilion REIT berkata kos penghunian F&B di pusat beli-belah (sewa dan caj dibahagi jualan) ialah 10% hingga 15% sebelum pandemik (AGM ke-10, 30 Mac 2022). Itu angka pusat beli-belah, jadi anggap sebagai panduan kasar, bukan peraturan untuk kedai tepi jalan. Namun ia menunjukkan kenapa sewa yang berganda boleh menjadikan kedai lama rugi.

Perniagaan yang ada pelanggan setia mungkin boleh berpindah beberapa jalan dan masih mengekalkan ramai pelanggan. Itulah logik perpindahan ke Zon 5 pada kira-kira RM5,000 hingga RM6,000. Perniagaan yang bergantung pada pelanggan lalu-lalang di deretan hadapan kurang pilihan.

Sebahagian akan dapat, terutama deretan utama dan lot tepi. Yang lain mungkin menunggu lama. Nanyang (7 Jun 2026), memetik Jason Cho dari Polygon Properties, menyebut "kekakuan sewa" (租金僵化): selepas penyewa yang membayar tinggi keluar, jangkaan pemilik kekal tinggi dan kekosongan berlarutan. Baca juga kedai kosong enam bulan: sewa atau lokasi?

Pengajarannya: pusat komersial hanya kekal penuh selagi sewa masih mampu ditanggung oleh jualan penyewa.

Analisis MCE terhadap iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan terakhir, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta. Untuk Bandar Puteri Puchong, kami mengira 127 iklan sewa:

Iklan ini merangkumi semua zon dan kedudukan, jadi julatnya berada antara sewa Zon 5 dan lot tepi dalam laporan Oriental Daily. Harga diminta bukan sewa yang ditandatangani, tetapi ia menunjukkan harapan pemilik. Untuk kawasan lebih luas, lihat kedai untuk disewa di Puchong dan indeks sewa kedai.

Senarai semak sebelum tarikh pembaharuan:

• Mula awal. Sewaan komersial di Malaysia biasanya memerlukan notis bertulis 3 bulan (LH Low & Associates). Mulakan perbincangan sebelum tempoh itu.
• Tahu angka anda. Kira sewa tertinggi yang mampu ditanggung oleh jualan anda.
• Bandingkan zon dan deretan. Unit tengah di Zon 1 atau 2 dan unit di Zon 5 ialah produk berbeza.
• Kira unit kosong. Beberapa unit kosong dalam deretan anda menguatkan kedudukan anda.
• Kira kos pindah. Ubah suai, deposit keselamatan baharu biasanya 2 hingga 3 bulan sewa serta deposit utiliti 1 bulan (SPEEDHOME), dan duti setem perjanjian baharu.
• Lihat pusat berhampiran. IOI Boulevard Puchong dan SetiaWalk Puchong berdekatan; panduan di mana buka kedai F&B di Puchong membandingkan lima pusat.
• Tahu pilihan anda. Baca pemilik mahu naikkan sewa semasa pembaharuan sebelum membalas.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Semak perjanjian sewa anda dengan peguam.

Tawaran tinggi daripada pengusaha baharu hanya baik jika ia bertahan. Sebelum menaikkan sewa penyewa lama, tanya rekod perniagaan penyewa baharu dan berapa lama unit mungkin kosong jika mereka keluar. Semakan yang perlu dibuat ada dalam nota kami tentang jenama China yang membayar sewa pendahuluan. Maklumat lanjut di halaman pemilik.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.