Jalan China di Sri Petaling: masih berbaloi sewa kedai Jalan Radin Bagus?

Ya, untuk perniagaan dan unit yang sesuai. Jalan Radin Bagus masih jalan makanan paling kuat di Sri Petaling, dan pengunjung waktu makan malam dan supper sukar ditandingi. Namun pengusaha dari China telah menaikkan sewa di sesetengah deretan, dan beberapa unit di jalan berdekatan kosong. Ambil lot depan atau lot tepi hanya jika jualan anda mampu menanggung sewa; jika tidak, bandingkan unit di jalan belakang yang lebih mudah dirunding.

Sri Petaling sudah berdekad dikenali sebagai kawasan makanan Cina di Kuala Lumpur, dan Jalan Radin Bagus ialah jalan utamanya. Pada April 2026, 星洲日报 (Sin Chew Daily, 13 April 2026) melaporkan bahawa pemimpin komuniti Xue Fufeng, timbalan pengerusi MCHT, menganggarkan perniagaan dari China kini kira-kira 30% daripada kedai di Sri Petaling. Menurut beliau, Jalan Radin Bagus 1 kini digelar "China Street". Laporan yang sama memaparkan Yuan Ji Yun Jiao (袁记云饺), salah satu rangkaian China yang telah dibuka di sini.

Bagi penyewa, ini ada baik dan buruk. Lebih ramai pengusaha bermakna lebih ramai pengunjung lewat malam di deretan utama. Tetapi ia juga bermakna lebih ramai pembida untuk unit tingkat bawah yang sama, dan tuan rumah kini menilai unitnya dengan harga lain. Lihat halaman pusat komersial Sri Petaling untuk butiran jalan dan jenis perniagaan.

Tiada indeks sewa untuk satu jalan, jadi gambarannya datang daripada laporan akhbar dan orang tempatan:

Anggap ini sebagai petunjuk, bukan senarai harga. Angka RM30,000 hingga RM35,000 ialah anggaran seorang pemimpin komuniti, dan beliau sendiri memberi amaran sewa setinggi itu mungkin tidak bertahan. Untuk gambaran sewa tingkat bawah di KL dan Selangor, lihat indeks sewa kedai.

Dua perkara berlaku serentak. Di deretan terbaik, permintaan daripada jenama baharu kuat, jadi tuan rumah boleh memilih penyewa. Di jalan belakang, sewa naik mengikut berita tetapi bilangan pengunjung tidak. Nanyang (7 Jun 2026), memetik Jason Cho dari Polygon Properties, menggelarnya "kekakuan sewa" (租金僵化): apabila penyewa yang membayar tinggi keluar, tuan rumah kekal dengan jangkaan tinggi dan unit kosong lebih lama.

Bagi penyewa, unit kosong di Jalan Radin Bagus 3 dan 6 ialah peluang. Tuan rumah yang sudah menunggu beberapa bulan biasanya lebih terbuka kepada sewa munasabah, tempoh bebas sewa untuk ubah suai atau tempoh sewaan lebih panjang. Panduan kami tentang kedai kosong enam bulan menerangkan cara membezakan masalah sewa dengan masalah lokasi.

Gunakan senarai semak ini sebelum menandatangani:

• Perniagaan sesuai dengan pengunjung. Makan malam, supper dan hujung minggu sesuai untuk restoran, pencuci mulut, minuman dan kedai serbaneka. Perniagaan yang bergantung pada pagi hari bekerja mungkin lebih baik di tempat lain.
• Sewa berbanding jualan. Pavilion REIT melaporkan kos penghunian F&B di pusat beli-belah (sewa dan caj dibahagi jualan) ialah 10% hingga 15% sebelum pandemik. Guna sebagai panduan kasar sahaja.
• Lot depan atau jalan belakang. Lihat kedua-duanya pada hari yang sama. Bagi pelanggan yang datang khas untuk makan, beza sewa sering lebih besar daripada beza pelanggan.
• Tanya berapa lama unit kosong dan kenapa penyewa lama keluar.
• Semak kemudahan. Restoran perlukan laluan ekzos, bekalan elektrik 3 fasa dan titik air; lihat panduan kemudahan F&B.
• Tempat letak kereta waktu malam. Datang pukul 8 malam, bukan 3 petang.
• Tempoh dan pembaharuan. Tempoh 2 + 2 melindungi kos ubah suai; lihat maksud sewaan 2 + 2.

Penyewa yang menawarkan premium besar dan sewa beberapa bulan di depan memang menarik, tetapi pemimpin komuniti yang dipetik Sin Chew memberi amaran sewa tinggi mungkin tidak kekal. Semak latar belakang pengusaha, bukan cek sahaja. Kami bincangkan perkara ini dalam patutkah tuan rumah terima sewa pendahuluan jenama China.

Jika Radin Bagus di luar bajet, Bukit Jalil hanya di sebelah. Di Pavilion Bukit Jalil dan Jalil Link, iklan kedai meminta kira-kira RM8,500 hingga RM15,000 sebulan untuk unit sekitar 1,560 hingga 2,100 kps (analisis MCE terhadap iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan terakhir, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta). Anda juga boleh lihat kedai untuk disewa di Bukit Jalil dan Bukit Jalil City Signature.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.