Beli kedai atas nama syarikat atau sebagai warga asing di Malaysia

Membeli kedai atas nama sendiri lebih mudah dan murah diurus, dan individu warganegara tidak membayar RPGT mulai tahun keenam. Sdn Bhd sesuai bagi pemilik yang merancang memegang beberapa kedai, membawa rakan kongsi atau mewariskannya, tetapi syarikat masih membayar RPGT 10% selepas tahun keenam dan ada kos penyelenggaraan. Warga asing boleh membeli rumah kedai penuh, tetapi hanya dengan kebenaran negeri dan melebihi harga minimum, iaitu RM 3 juta bagi bangunan komersial di Selangor. Peraturan berubah, jadi sahkan dengan peguam sebelum membayar deposit.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai.

Bergantung pada tempoh pegangan, bilangan kedai yang dirancang dan siapa lagi yang terlibat.

Angka RPGT diambil daripada kalkulator RPGT kami; PwC tidak menemui perubahan RPGT dalam langkah utama Bajet 2027. Bajet 2027 juga menurunkan kadar cukai perniagaan kecil dan sederhana satu mata, kepada 14% bagi RM 150,000 pertama dan 16% bagi RM 150,001 hingga RM 600,000 (PwC, 9 Oktober 2026). Sama ada syarikat yang hanya memegang hartanah layak ialah soalan untuk ejen cukai anda, jadi jangan bergantung padanya.

Syarikat lazimnya sesuai bagi pemilik berpendapatan peribadi tinggi, yang memiliki beberapa hartanah, atau ada rancangan pewarisan keluarga. Bagi satu kedai yang dipegang lama, nama sendiri biasanya lebih untung kerana RPGT 0% selepas tahun kelima.

Ada pembeli yang meminta untuk membeli saham syarikat yang memiliki kedai. Dua perkara perlu diingat:

• RPGT tetap terpakai. Di bawah Akta RPGT, syarikat yang hartanah tanahnya sekurang-kurangnya 75% daripada jumlah aset ketara ialah "syarikat harta tanah", dan LHDN menganggap jualan sahamnya sebagai pelupusan aset boleh kena cukai. Penjual individu membayar RPGT atas saham itu. Sejak 1 Januari 2024, syarikat yang menjual saham sedemikian tertakluk kepada peraturan cukai keuntungan modal yang baharu (LHDN; PwC).
• Pembeli mewarisi sejarah syarikat. Hutang lama, kedudukan cukai dan kontrak ikut bersama saham, jadi pembeli saham meminta semakan lebih mendalam dan biasanya harga lebih rendah.

Jika anda mungkin menjual cara ini kelak, bincang dengan ejen cukai sebelum membeli.

• Nama syarikat, bukan nama anda, pada hakmilik, pinjaman dan perjanjian sewa
• Resolusi lembaga pengarah dan syarat meterai syarikat untuk menandatangani
• Siapa pemegang saham: jika warga asing memegang majoriti, syarikat mungkin dianggap syarikat asing dan perlu kebenaran negeri
• Sekatan hakmilik: lot Bumiputera atau Tanah Rizab Melayu menghadkan siapa boleh memiliki; lihat Tanah Rizab Melayu dan lot Bumi
• Duti setem dan yuran guaman mengikut harga; lihat yuran guaman dan duti setem
• Pandangan bank tentang meminjamkan kepada syarikat baharu yang belum ada akaun

Ya, warga asing atau syarikat asing boleh membeli bangunan komersial secara en bloc, dengan syarat.

• Kebenaran negeri. Di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara, bukan warganegara atau syarikat asing memerlukan kebenaran negeri untuk memperoleh tanah, tanpa mengira harga (panduan firma guaman dan AmCham, 2024). Pembelian tanpanya terbatal, jadi kebenaran itu patut menjadi syarat dalam perjanjian jual beli.
• Harga minimum. Garis panduan perolehan hartanah persekutuan, kini di bawah Kementerian Ekonomi, melarang pembelian asing di bawah RM 1 juta seunit (pekeliling Majlis Peguam, 2024). Setiap negeri menetapkan had sendiri. Di Selangor, jawapan bertulis Dewan Negeri menyatakan RM 3 juta bagi bangunan komersial di Zon 1, 2 dan 3, di bawah pekeliling negeri 2014. Di Kuala Lumpur, kebenaran melalui pejabat tanah Wilayah Persekutuan; minta peguam mengesahkan had semasa sebelum membuat tawaran.
• Kelulusan persekutuan bagi urus niaga besar. Kelulusan kementerian terutamanya bagi pembelian langsung melebihi RM 20 juta yang mencairkan kepentingan Bumiputera (AmCham, 2024).
• Tanah yang dikecualikan. Tanah Rizab Melayu dan unit yang diperuntukkan kepada Bumiputera.
• Duti setem. Bajet 2026 menaikkan duti setem pindah milik kepada warga asing kepada 8% bagi rumah kediaman sahaja; rumah kedai tidak termasuk (langkah cukai Bajet 2026 MOF).
• Pembiayaan. Sesetengah bank menerima pemohon asing untuk pinjaman hartanah komersial; contohnya Alliance Bank menyenaraikan warga asing berumur 21 tahun ke atas sebagai layak. Jangkakan syarat lebih ketat dan sahkan margin secara bertulis. Lihat berapa banyak boleh dipinjam.

Rumah kedai penuh ialah satu hakmilik dengan beberapa tingkat, jadi semakannya lebih luas: pegangan dan baki pajakan, setiap sewaan sedia ada di setiap tingkat, kelulusan bangunan dan sijil siap, bumbung dan struktur, serta sama ada kegunaan tanah dalam hakmilik sepadan dengan perniagaan yang dirancang. Kebenaran negeri boleh mengambil masa berbulan, jadi perjanjian jual beli patut memberi tarikh akhir yang munasabah. Halaman pembeli dan panduan rumah kedai penuh kami menerangkan cara MCE menyenarai pendek unit.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.