Yuran guaman dan duti setem beli rumah kedai di Malaysia (2026)
Berapa duti setem dan yuran guaman untuk membeli rumah kedai: kadar MOT, duti pinjaman, skala yuran peguam 2023, SST 8% dan contoh RM 2 juta serta RM 3 juta.
Jawapan ringkas
Membeli rumah kedai melibatkan empat kos utama selain wang pendahuluan: duti setem memorandum pindah milik (MOT), yuran peguam bagi perjanjian jual beli (SPA), duti setem perjanjian pinjaman dan yuran peguam bagi pinjaman. Bagi kedai RM 3 juta dengan pinjaman 85%, keempat-empatnya berjumlah kira-kira RM 179,390, atau sekitar 6% daripada harga, belum termasuk perbelanjaan lain. Semak angka anda dengan kalkulator duti setem dan kalkulator yuran guaman kami.
Ini maklumat am, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sebut harga peguam dan taksiran pejabat setem adalah muktamad.
Bagaimana duti setem pindah milik rumah kedai dikira?
Duti MOT dikenakan ke atas harga, atau nilai pasaran jika lebih tinggi, mengikut peringkat:
| Bahagian harga | Kadar |
|---|---|
| RM 100,000 pertama | 1% |
| RM 100,001 hingga RM 500,000 | 2% |
| RM 500,001 hingga RM 1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM 1,000,000 | 4% |
Bagi kedai RM 3 juta: RM 1,000 tambah RM 8,000 tambah RM 15,000 tambah RM 80,000, iaitu RM 104,000. Kebanyakan kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah di Lembah Klang dijual melebihi RM 1 juta, jadi sebahagian besar duti jatuh dalam kadar 4%.
Bagi pembeli asing, kalkulator kami mengenakan 4% rata ke atas seluruh harga. Menurut langkah cukai Bajet 2026 MOF, kenaikan duti setem kepada 8% bagi pindah milik kepada warga asing hanya untuk rumah kediaman, bukan kedai.
Berapakah duti setem pinjaman kedai?
Perjanjian pinjaman disetem pada 0.5% daripada jumlah pinjaman. Pinjaman 85% ke atas RM 3 juta ialah RM 2,550,000, jadi dutinya RM 12,750. Sebagai contoh, Alliance Bank mengiklankan pinjaman hartanah komersial untuk rumah kedai sehingga 85%, tambah 5% untuk insurans kredit dan/atau kos permulaan, sehingga 30 tahun atau umur 70 (laman bank, diakses 14 November 2026). Kira ansuran anda dengan kalkulator pinjaman rumah kedai.
Berapakah yuran peguam untuk membeli kedai?
Yuran peguam bagi SPA dan perjanjian pinjaman mengikut skala yang sama di bawah Perintah Saraan Peguam Cara 2023:
| Bahagian harga atau pinjaman | Yuran |
|---|---|
| RM 500,000 pertama | 1.25% |
| RM 500,001 hingga RM 7,500,000 | 1% |
| Melebihi RM 7,500,000 | Boleh dirunding, hingga 1% (kalkulator guna 1%) |
| Minimum | RM 500 |
SST 8% ditambah ke atas yuran guaman. Bagi SPA RM 3 juta, yurannya RM 6,250 tambah RM 25,000, iaitu RM 31,250, tambah SST RM 2,500, jadi RM 33,750. Bagi pinjaman RM 2,550,000, yurannya RM 6,250 tambah RM 20,500, iaitu RM 26,750, tambah SST RM 2,140, jadi RM 28,890.
Selain yuran skala, peguam mengenakan perbelanjaan seperti carian tanah, fi pendaftaran dan caj setem. Jumlahnya berbeza mengikut firma dan kerja, jadi minta sebut harga bertulis.
Contoh kiraan RM 2 juta dan RM 3 juta
| Kos | Kedai RM 2,000,000 | Kedai RM 3,000,000 |
|---|---|---|
| Duti setem MOT | 64,000 | 104,000 |
| Yuran guaman SPA + SST 8% | 22,950 | 33,750 |
| Jumlah pinjaman (85%) | 1,700,000 | 2,550,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | 8,500 | 12,750 |
| Yuran guaman pinjaman + SST 8% | 19,710 | 28,890 |
| Jumlah sebelum perbelanjaan lain | 115,160 | 179,390 |
| Wang pendahuluan (15%) | 300,000 | 450,000 |
Sebagai rujukan, laporan NAPIC H1 2026 menunjukkan rumah kedai dua tingkat di kawasan matang KL seperti Lucky Garden dan Taynton View berpindah milik pada RM 1.38 juta hingga RM 5 juta. Iklan kami menunjukkan separuh tengah harga tawaran kedai untuk dijual ialah RM 3.35 juta hingga RM 11 juta di SS2 Petaling Jaya dan RM 2 juta hingga RM 3.4 juta di Taman OUG (analisis MCE ke atas iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan terakhir, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga tawaran).
Siapa membayar kos yang mana?
Dalam pembelian kedai biasa, pembeli membayar duti setem MOT, yuran peguam SPA sendiri, duti setem pinjaman dan yuran peguam pinjaman. Penjual membayar peguamnya sendiri dan ejen yang dilantiknya. Cukai tanah dan cukai taksiran biasanya dibahagi hingga tarikh penyempurnaan. Semak SPA jika ada susunan lain.
Adakah kos ini boleh dituntut semula semasa menjual?
Sebahagiannya. Duti setem dan yuran guaman semasa membeli ialah kos belian yang mengurangkan keuntungan bercukai RPGT apabila anda menjual. Simpan resit dan baca panduan RPGT kami.
Senarai semak sebelum menandatangani
- Kira harga dalam kalkulator duti setem dan yuran guaman
- Dapatkan surat tawaran bank sebelum membayar baki deposit
- Minta sebut harga bertulis termasuk perbelanjaan daripada dua firma guaman
- Sahkan sama ada penilaian boleh meletakkan nilai pasaran melebihi harga anda
- Sediakan 15% wang pendahuluan tambah kira-kira 6% untuk yuran dan duti
Mencari kedai tingkat bawah atau rumah kedai sebuah untuk dibeli? Lihat halaman pembeli kami.
Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.
Soalan lazim
Bagaimana duti setem rumah kedai dikira?
Adakah pengecualian rumah pertama terpakai untuk kedai?
Adakah SST dikenakan ke atas yuran guaman?
Berapa wang tunai perlu untuk kedai RM 3 juta?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Wawasan lain
Berapa besar kedai tingkat bawah? Maksud 22x75, mezanin dan separuh unit
Maksud 22x75, saiz biasa kedai tingkat bawah di hab KL dan Selangor, dan sama ada mezanin, separuh unit atau muka depan lebar berbaloi.
Kenapa lot kedai prime di KL dan Selangor hampir tidak pernah kosong?
KL hanya ada 10 unit kedai siap tidak terjual pada 2025. Kenapa lot tingkat bawah di pusat komersial matang disewa semula secara senyap, dan bila ia boleh kosong.
Macam Mana Nak Tahu Lokasi Kedai Itu Bagus? (Senarai Semak 15 Perkara)
Senarai semak 15 perkara untuk menilai kedai tingkat bawah di KL dan Selangor: pengunjung, hadapan kedai, tarikan utama, parkir, utiliti dan kekosongan.