买店铺的律师费和印花税要多少？2026年算法与例子

买店铺要付多少印花税和律师费：转名印花税级距、贷款印花税、2023年律师费标准、8%服务税，附RM 200万和RM 300万例子。

发布于 2026年11月7日 · 更新于 2026年11月14日

作者

Tok Ginstee 卓靖熙

REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)

简短答案

买店铺，除了首期，还有四笔主要费用：转名契（MOT）印花税、买卖合约（SPA）律师费、贷款合约印花税、贷款律师费。以RM 300万店铺、贷款85%计算，这四项合计约RM 179,390，大约是售价的6%，另加杂费。可以用我们的印花税计算器和律师费计算器代入自己的数字。

本文为一般资讯，并非法律或税务意见。以律师报价和印花税局的评估为准。

店铺转名印花税怎么算？

转名印花税按售价计算，若市值较高则按市值，分级如下：

售价部分	税率
首RM 100,000	1%
RM 100,001 至 RM 500,000	2%
RM 500,001 至 RM 1,000,000	3%
RM 1,000,000 以上	4%

RM 300万店铺：RM 1,000 + RM 8,000 + RM 15,000 + RM 80,000 = RM 104,000。外国买家方面，我们的计算器以整个售价的4%计算。根据财政部2026年预算案税务措施，转让给外国人的印花税调高至8%只适用于住宅，并不适用于店铺。

店铺贷款印花税要多少？

贷款合约印花税是贷款额的0.5%。RM 300万的85%贷款为RM 2,550,000，印花税RM 12,750。例如Alliance Bank商业产业贷款（店铺适用）最高85%，另加5%用于信贷保险及/或入门费用，最长30年或至70岁（2026年11月14日查阅）。可用店铺贷款计算器估算月供。

买店铺的律师费是多少？

买卖合约和贷款合约的律师费，按2023年律师酬劳令（Solicitors' Remuneration Order 2023）同一标准：

售价或贷款部分	收费
首RM 500,000	1.25%
RM 500,001 至 RM 7,500,000	1%
RM 7,500,000 以上	可议价，最高1%（计算器按1%）
最低	RM 500

律师费另加8%服务税。RM 300万买卖合约：RM 6,250 + RM 25,000 = RM 31,250，加服务税RM 2,500，共RM 33,750。RM 2,550,000贷款：RM 6,250 + RM 20,500 = RM 26,750，加服务税RM 2,140，共RM 28,890。

此外律师会收取杂费，例如地契查册、注册费和盖印费，视律所和工作量而定，请索取书面报价。

RM 200万和RM 300万的完整例子

费用	RM 200万店铺	RM 300万店铺
转名印花税	64,000	104,000
买卖合约律师费＋8%服务税	22,950	33,750
贷款额（85%）	1,700,000	2,550,000
贷款印花税（0.5%）	8,500	12,750
贷款律师费＋8%服务税	19,710	28,890
合计（未含杂费）	115,160	179,390
首期（15%）	300,000	450,000

作为参考，NAPIC 2026上半年报告显示，吉隆坡成熟地区如Lucky Garden、Taynton View的双层店屋成交价为RM 138万至RM 500万。我们的广告数据显示，八打灵再也SS2出售店铺叫价中间一半为RM 335万至RM 1,100万，华联花园为RM 200万至RM 340万（MCE分析近期房产网站广告，2026年11月：最近6个月，仅店铺类别，已剔除诱饵与重复广告，取叫价中间一半）。