转售店铺要付哪些税？2026年产业盈利税（RPGT）怎么算

卖店铺时真正要考虑的税，是产业盈利税（RPGT）。它按"赚了多少"来算，不是按售价算；税率取决于谁持有店铺、持有多久。马来西亚公民个人在第6年或之后卖出，不必付RPGT；公司仍要付10%；外国人持有超过5年后付10%。可以用我们的RPGT计算器代入自己的数字。

本文为一般资讯，并非税务意见。签买卖合约前，请向税务代理或律师核实。

以下是我们计算器采用的规则。PwC分析2027年财政预算案，主要措施中没有调整RPGT，所以2027年计划出售的店铺仍适用。

持有期从取得店铺的日期算到出售日期。计算器会根据你输入的两个日期，自动判断属于3年内、第4年、第5年还是第6年起。

RPGT不是按整个售价征收。盈利 = 售价 减 出售费用（例如中介佣金、卖方律师费）减 买入价 减 买入费用（例如转名印花税、买入时的律师费）。

买入那天起就要保留所有收据。转名印花税通常是最大笔的买入费用，日后可以减少应课税盈利。可用印花税计算器和律师费计算器估算。

有。按计算器的规则，个人卖家可豁免RM 10,000或盈利的10%，以较高者为准。公司没有这项豁免。店铺盈利通常不小，所以多数情况是10%较高。

假设你以RM 250万买入一间底楼店铺，印花税和律师费共RM 10万；第4年以RM 320万卖出，出售费用RM 6万。

如果同一位业主等到第6年才卖，RPGT为零。若是公司持有，第6年仍按10%征税，而且没有豁免，即RM 54,000。

对个人来说，过了第5年就不用付RPGT，但这不是唯一考量。有租客的底楼店铺在持有期间一直收租，而成熟商圈的价格通常是慢慢上涨。City Valuers & Consultants（2025年1月6日）指出，2010至2023年间，SS2双层店屋每年约涨1.5%，三层店屋约3.4%，而且每区每年只有约9宗成交。像八打灵再也SS2这样的商圈，供应少，长期持有是常态。

如果买家出价足以覆盖税款，或店铺空置、持有成本高，提早出售也可以合理。可用租金回酬计算器比较税后盈利和继续持有能收到的租金。

• 若由中介介绍买家，需付中介佣金
• 卖方律师费
• 赎回店铺的银行贷款
• 按成交日分摊的地税和门牌税
• 若有租客，按买卖合约移交租约押金

另外，租金服务税（根据L&Co整理的关税局指南，2026年1月1日起为6%，适用于已注册的业主）是持有期间租金收入的税，不是出售时的税。

议价之前，请律师或税务代理确认你的取得日期、可扣除费用和申报方式。以公司名义持有的业主要另外核算，因为税率和豁免不同。如果你在考虑整间店屋该卖还是该留，可看我们的买家页面和业主页面。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。