八打灵再也 SS2 店铺出租与出售

SS2 位于八打灵再也中心地带，靠近 Taman Paramount、SEA Park 和白沙罗再也（Damansara Jaya）。它是八打灵再也最早期的住宅区之一，大片店屋网格被密集的有地住宅环绕。SS2 最出名的是美食：小贩式餐馆、点心、海鲜、韩日料理、甜品和宵夜档，还有著名的每周夜市。银行、诊所、药房和零售占据其余店面，令这里全天都有人流。

Jalan SS2/24 是 SEA Park 一侧的主要干道，沿街有银行、陈列室和热闹的餐馆。有名的美食排位于 Jalan SS2/66 和 Jalan SS2/67，餐馆、日韩餐饮和宵夜店林立；Murni 一带的 Jalan SS2/75 则有银行和更多深夜餐饮。这些街道旁的内排较安静，租金也较低。

SS2的底楼店面一般每月 RM 10,000 至 RM 17,000，整间店屋售价一般为 335万令吉 至 1100万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 78 个出租及 89 个出售广告。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**出售单位以永久地契为主（近期注明地契的出售广告中，81 个永久地契、8 个租赁地契）。购买租赁地契单位前，请确认剩余年限。

区间较宽，因为同时包括标准中间店屋以及较大的角头或大路单位。大路店面、角头单位和最热闹美食街的店屋报价在区间上端，有时更高；出售区间的上端包括较大的角头单位。

• 各类餐饮：中餐馆、点心、面食店和海鲜是 SS2 的招牌。
• 麻辣火锅与日韩餐饮：吸引来自八打灵再也各地的年轻食客。
• 珍珠奶茶与甜品：晚间和宵夜人潮足以支撑多家门店。
• 面包店与精品咖啡馆：早上和周末生意强。
• 24小时便利店与药房：夜间活动让这类店持续忙碌。
• 诊所、牙科与眼镜店：周边密集住宅带来稳定需求。
• 银行与货币兑换：SS2 是成熟的银行区。
• 自助洗衣店与宠物店：为住户提供实用服务。

• 停车：用餐时段停车紧张，夜市当天部分街道的进出也会受影响。
• 美食街与安静店排：每条街人流差异很大，请在午餐、晚餐和周末观察心仪的店排。
• 餐饮装修：检查排烟管道、隔油池和电力容量，旧店屋尤其要留意。
• 执照：SS2 属于八打灵再也市政厅（MBPJ）管辖，需确认获准用途、招牌和户外座位。
• 投资：SS2 整间店屋租户需求极深，转售流动性好。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金，底楼则吸引银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等优质租户。

SS2 可经 LDP 大道和联邦大道抵达，轻快铁格拉那再也线的 Taman Paramount 站车程很近。附近商圈包括 Taman Paramount、白沙罗 Uptown、白沙罗乌达玛（SS21）和 Jaya One。

可以比较隔壁的 Taman Paramount 和 白沙罗 Uptown，阅读 为什么投资者愿以 4% 回酬买 SS2 店屋，或用 租金回酬计算器 自己试算。

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