Berapa banyak boleh dipinjam untuk beli lot kedai? (pinjaman komersial)

Sebagai satu contoh yang diterbitkan, pinjaman hartanah komersial Alliance Bank, yang meliputi lot kedai, memberi sehingga 85% harga, tambah 5% untuk insurans kredit dan/atau kos kemasukan pembiayaan, untuk tempoh sehingga 30 tahun atau umur 70, mana lebih awal (laman web Alliance Bank, diakses 14 Nov 2026). Setiap bank menetapkan syarat sendiri, dan jumlah sebenar bergantung pada penilaian bank terhadap anda dan hartanah. Guna kalkulator pinjaman lot kedai untuk menguji ansuran.

Ini maklumat am, bukan nasihat kewangan atau cukai. Sahkan syarat terkini dengan setiap bank.

Sumber: halaman pinjaman hartanah komersial Alliance Bank, diakses 14 Nov 2026. Kami menyenaraikan satu bank kerana syaratnya diterbitkan dan telah kami semak. Angka bank lain yang dipetik dalam talian tidak dapat disahkan.

Pada pembiayaan 85%, anda membayar sekurang-kurangnya 15% sendiri, serta duti setem pindah milik, yuran guaman dan kos lain:

Harga terendah dan tertinggi sepadan dengan julat NAPIC H1 2026 bagi kedai dua tingkat KL di kawasan matang, yang berurus niaga pada RM1.38 juta hingga RM5 juta. Untuk harga diminta semasa di pusat kami, analisis MCE ke atas iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan terakhir, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta, contohnya:

• SS2 Petaling Jaya: RM3.35 juta hingga RM11 juta (89 iklan jualan; 81 pegangan bebas, 8 pajakan).
• Bandar Puchong Jaya: RM2.35 juta hingga RM4.6 juta (65 iklan jualan; 55 pegangan bebas, 10 pajakan).

Kira duti setem dengan kalkulator duti setem dan kos guaman dengan kalkulator yuran guaman sebelum menandatangani.

Had tempoh ialah mana lebih awal: 30 tahun, atau tahun anda mencapai umur 70. Individu berumur 40 tahun boleh mengambil 30 tahun penuh. Individu berumur 50 tahun terhad kepada 20 tahun. Tempoh lebih pendek bermakna ansuran bulanan lebih tinggi bagi pinjaman yang sama.

Margin yang diiklankan ialah had, bukan janji. Bank akan melihat:

• Pendapatan dan hutang sedia ada. Pemohon bergaji dan bekerja sendiri diterima, tetapi bank menyemak kemampuan membayar.
• Penilaian. Bank menilai kedai itu sendiri, dan nilaian di bawah harga belian boleh mengurangkan pinjaman.
• Hartanah. Lokasi, hak milik, pegangan dan keadaan. Kedai di pusat matang lebih mudah dinilai.
• Sewa. Jika kedai bersewa, pendapatan sewa mungkin menyokong permohonan. Lihat lot kedai bersewa atau kosong: mana patut dibeli.

Tidak secara langsung. Bajet 2026 menaikkan duti setem pindah milik kepada warga asing daripada 4% kepada 8%, tetapi untuk rumah kediaman sahaja. Lot kedai tidak terlibat (langkah cukai Bajet 2026 MOF). Bajet 2027 tidak mengumumkan perubahan kepada hartanah komersial atau RPGT dalam langkah utama, menurut PwC (9 Okt 2026).

1. Kira ansuran dalam kalkulator pinjaman lot kedai.
2. Bandingkan dengan sewa dijangka dalam kalkulator hasil sewa.
3. Semak sama ada sewa menampung ansuran, cukai tanah, cukai taksiran, insurans dan penampan kekosongan.

Jika kedai hanya berdaya maju apabila disewa penuh setiap bulan, ia terlalu ketat. Pasukan pembeli kami boleh berkongsi data jualan dan sewa setanding untuk pusat yang anda minati.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.