买店屋可以贷多少？商业产业贷款成数与年限

以一个公开例子来说，Alliance Bank 的商业产业贷款（适用店屋）最高可贷售价的85%，另加5%用于信贷保险及/或贷款入门费用，年限最长30年或至70岁，以较早者为准（Alliance Bank 网站，2026年11月14日查阅）。各银行条件不同，实际能贷多少取决于银行对你和产业的审核。可用我们的店屋贷款计算器测试每月供款。

本文为一般资讯，不构成财务或税务建议。最新条件请向各银行确认。

来源：Alliance Bank 商业产业贷款网页，2026年11月14日查阅。我们只列一家银行，因为它的条件有公开且已核实。网上流传的其他银行数字未能核实，请直接向银行查询。

贷款85%代表你自己至少要付15%，还有产权转让印花税、律师费和其他费用。几个例子：

最低和最高售价对应 NAPIC 2026上半年吉隆坡成熟地区双层店屋的成交区间：138万至500万令吉。至于我们商圈目前的开价，MCE 分析近期房产网站广告，2026年11月：最近6个月、仅限店铺类型、已剔除钓鱼价与重复广告、取中间一半的开价，例如：

• 八打灵再也 SS2：335万至1,100万令吉（89则出售广告；81则永久地契，8则租赁地契）。
• 蒲种再也：235万至460万令吉（65则出售广告；55则永久地契，10则租赁地契）。

签约前，用印花税计算器算印花税，用律师费计算器算律师费。

年限以较早者为准：30年，或你满70岁那年。40岁的人可以贷满30年；50岁的人最多20年。同样的贷款额，年限越短，每月供款越高，所以年长买家往往要多付首期，或找联名申请人。

公布的成数是上限，不是保证。银行会看：

• 你的收入和现有债务。 受薪和自雇都可以申请，但银行会审核还款能力。
• 估价。 银行会自行估价，估价低于售价时，贷款额可能减少。
• 产业本身。 地点、地契、产权年限和状况。成熟商圈的店屋，比未经验证的新镇店屋更容易估价。
• 租金。 已有租户的店，租金收入可能有助申请。参考有租户还是空置的店屋，买哪种好。

没有直接改变。2026年预算案把外国人购买产业的转让印花税由4%调高至8%，但只限住宅，店屋不在其中（财政部2026年预算案税务措施）。根据 PwC（2026年10月9日），2027年预算案主要措施中没有宣布商业产业或产业盈利税的改变。

1. 用店屋贷款计算器算每月供款。
2. 用租金回酬计算器对照预期租金。
3. 检查租金能否支付供款、地税、门牌税、保险，并留空置缓冲。

如果这间店要每个月都满租才撑得住，就太紧了。我们的买家团队可以提供你看中商圈的可比成交和租金数据。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。