Boleh Sewa Semula atau Pindah Milik Sewaan Kedai kepada Orang Lain?

Boleh, tetapi hanya dengan persetujuan bertulis pemilik terlebih dahulu. Menyewakan semula atau memindahkan sewaan tanpa izin ialah pelanggaran yang membolehkan pemilik menamatkan sewaan. Jika anda sewa semula, anda masih menanggung tanggungjawab sebagai penyewa; jika anda pindah milik, sewaan berpindah kepada orang lain, biasanya melalui perjanjian baharu atau surat ikatan (deed). Duit goodwill yang dibayar antara penyewa tidak "membeli" sewaan itu. Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

Ramai penyewa juga memilih jalan "separa", contohnya berkongsi kedai dengan jenama lain. Dalam kebanyakan perjanjian sewa, susunan ini tetap dikira sebagai sewa semula atau menyerahkan milikan (parting with possession), dan memerlukan persetujuan.

Pemilik memilih anda berdasarkan jenis perniagaan, kedudukan kewangan dan rekod prestasi anda. Penghuni baharu mungkin membawa perniagaan berbeza, risiko kerosakan atau tunggakan sewa yang lain, malah boleh menjejaskan penyewa lain milik pemilik dalam deretan yang sama. Pemilik unit premium juga cerewet tentang jenis perniagaan. Satu lot tepi tingkat bawah di Cheras Jaya diiklankan pada RM 13,000 sebulan dengan catatan "prefer pharmacy, Family Mart, coffee franchise, mamak". Pemilik seperti ini pasti mahu menapis sendiri siapa yang masuk selepas anda.

• Pemilik boleh menganggapnya sebagai pelanggaran dan menamatkan sewaan.
• Deposit anda mungkin dilucuthakkan mengikut perjanjian.
• Penyewa kecil (subtenant) anda tiada hak terus terhadap pemilik dan boleh diusir.
• Jika penyewa kecil itu ada membayar goodwill kepada anda, mereka boleh menuntutnya semula daripada anda.

Apabila penyewa lama menjual perniagaan yang sedang beroperasi, pembeli membayar goodwill atau duit ambil alih (顶手费) untuk ubah suai, peralatan dan lokasi. Dari segi undang-undang pula, pembeli hanya boleh menduduki premis jika pemilik bersetuju dengan pindah milik atau menandatangani perjanjian sewa baharu. Membayar goodwill tidak bermakna anda membeli sewaan itu. Baca panduan goodwill kami sebelum membayar atau menerima sebarang wang.

1. Baca perjanjian anda. Cari klausa tentang pindah milik, sewa semula, penyerahan milikan dan pertukaran kawalan syarikat.
2. Tulis kepada pemilik awal-awal. Berikan butiran pihak yang akan masuk, jenis perniagaan, dokumen syarikat dan kedudukan kewangannya.
3. Bersedia dengan syarat. Pemilik mungkin meminta kenaikan sewa, deposit baharu, tempoh baharu atau yuran pentadbiran.
4. Guna peguam untuk surat ikatan. Untuk pindah milik, surat ikatan sebaiknya melepaskan anda daripada liabiliti masa depan jika boleh. Untuk sewa semula, perjanjian sewa kecil yang mencerminkan obligasi anda akan melindungi anda.
5. Setemkan dokumen baharu dalam tempoh 30 hari. Lihat panduan duti setem kami.
6. Simpan duit goodwill dalam akaun pemegang amanah (stakeholder) sehingga persetujuan ditandatangani.

Boleh, malah memang patut. Antara ayat yang berguna untuk diminta:

• Persetujuan "tidak akan ditahan secara tidak munasabah" bagi pindah milik kepada penyewa yang setaraf.
• Kebebasan memindahkan sewaan dalam kumpulan syarikat anda sendiri.
• Kebenaran untuk pemegang francais beroperasi di bawah sewaan anda.
• Senarai jelas apa yang pemilik perlukan untuk membuat keputusan, berserta tarikh akhir keputusan.

Hak ini lebih mudah diperoleh ketika pasaran sedang lembap. Di hab yang sangat ketat seperti Bangsar Baru dan Jalan Telawi atau Solaris Mont Kiara, di mana analisis MCE terhadap iklan portal enam bulan terkini (Nov 2026, unit kedai sahaja, iklan berulang dan harga umpan dibuang, separuh tengah harga tawaran) menunjukkan sewa tawaran biasa RM 18,000 hingga RM 25,000 sebulan di Bangsar Baru, manakala iklan Solaris Mont Kiara terlalu sedikit untuk memberi julat yang boleh dipercayai, pemilik mempunyai kuasa tawar-menawar yang lebih kuat.

Ada penyewa cuba mengelak keperluan persetujuan dengan menjual saham syarikat penyewa. Banyak perjanjian menganggap pertukaran kawalan syarikat sebagai pindah milik. Semak klausa itu sebelum merancang cara ini.

Lihat senarai semak klausa perjanjian sewa kami, cari istilah dalam glosari, layari kedai tingkat bawah atau hubungi kami.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.