Lot Tepi atau Lot Tengah: Berbaloikah Bayar Lebih untuk Lot Tepi?

Lot tepi berbaloi dibayar lebih jika perniagaan anda bergantung pada keterlihatan, tempat duduk atau kunjungan spontan, seperti kafe, restoran, farmasi dan kedai serbaneka. Ia selalunya tidak berbaloi untuk dapur yang bergantung pada penghantaran atau perkhidmatan berasaskan temu janji. Sentiasa bandingkan sewa sekaki persegi dan jangkaan jualan, bukan sewa yang tertera.

Lot tepi (unit hujung), yang turut dikenali sebagai corner lot, menawarkan tiga perkara yang tidak dapat diberikan oleh lot tengah:

• Dua muka papan tanda. Pelanggan nampak kedai anda dari dua arah trafik.
• Hadapan lebih lebar. Lebih banyak kaca, lebih banyak cahaya, lebih banyak bahagian kedai kelihatan dari jalan.
• Ruang sisi. Banyak lot tepi ada jalur sisi yang boleh menempatkan tempat duduk luar, kawasan basikal atau barisan pelanggan, tertakluk kepada kelulusan PBT.

PropertyGuru menyatakan bahawa unit lot tepi mencatat sewa dan harga premium. Pemilik tahu hal ini, dan lot tepi di deretan yang kukuh selalunya unit pertama yang diminta oleh jenama rangkaian.

Ia sangat berbeza mengikut deretan, saiz dan kemasan. Satu contoh di SS15 daripada iklan portal: lot tepi tingkat bawah 1,800 kps meminta RM 24,000 sebulan (kira-kira RM 13.33 sekaki persegi) berbanding lot tengah yang diiklankan pada RM 6,500 (kira-kira RM 3.69 sekaki persegi). Ini harga diminta untuk saiz dan keadaan yang berbeza, jadi anggap jurang itu sebagai kes ekstrem, bukan peraturan. Angka Damansara Jaya yang dilaporkan oleh EdgeProp menunjukkan corak yang sama dengan cara lain: tingkat bawah di jalan dalam sekitar RM 5,000 hingga RM 6,000, unit menghadap jalan utama RM 7,500 hingga RM 8,000, dan lot tepi keseluruhan RM 12,000 hingga RM 15,000.

• Kafe dan kedai pencuci mulut yang bergantung pada tempat duduk dan pelanggan lalu-lalang
• Restoran yang perlukan ruang makan luar dan barisan pelanggan yang kelihatan
• Farmasi dan kedai serbaneka yang bersaing untuk dilihat dahulu
• Klinik dan kedai optik di deretan yang sisinya menghadap tempat letak kereta atau jalan utama

• Dapur awan dan jenama yang bergantung pada penghantaran. Bloomberg, melalui The Malaysian Reserve, melaporkan pada April 2025 bahawa kira-kira 70% jualan ZUS Coffee datang daripada penghantaran dan ambil sendiri, sebab itulah populasi dalam radius penghantaran dan parkir untuk ambil pesanan boleh lebih penting daripada deretan hadapan yang paling mahal.
• Perkhidmatan yang pelanggannya menempah awal, seperti salun dengan pelanggan setia.
• Perniagaan yang dinding sisinya hanya akan menjadi ruang simpanan kosong.

1. Tukar kedua-dua pilihan kepada sewa sekaki persegi.
2. Anggarkan jualan bulanan tambahan daripada keterlihatan dan tempat duduk, dan buat anggaran secara konservatif.
3. Bahagikan sewa tambahan dengan margin kasar anda untuk melihat berapa banyak jualan tambahan yang diperlukan semata-mata untuk pulang modal premium itu.
4. Periksa jalur sisi: adakah ia benar-benar boleh digunakan, atau sekadar longkang, tangga atau kotak utiliti?
5. Tanya PBT atau pereka anda sama ada papan tanda sisi dan tempat duduk luar dibenarkan.

Lot tepi di deretan sibuk seperti SS15 Subang Jaya, Sri Petaling dan Damansara Uptown menjadi rebutan. Berdasarkan analisis MCE terhadap iklan portal enam bulan terkini (Nov 2026, unit kedai sahaja, iklan berulang dan harga umpan dibuang, separuh tengah harga tawaran), sewa biasa yang diminta di Damansara Uptown ialah RM 10,500 hingga RM 17,000 sebulan. Iklan Sri Petaling bercampur antara unit tunggal dan bangunan penuh, jadi julatnya terlalu luas untuk dipetik sebagai satu angka. Di kedua-dua hab, lot tepi biasanya berada di hujung atas julat. Lihat kedai lot tepi semasa, bandingkan unit menghadap jalan utama, dan semak indeks sewa kedai. Jika anda perlukan bantuan menilai harga lot tepi tertentu, hubungi kami.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.