Luckin, ZUS atau Kopi Kenangan: kedai bagaimana dicari rangkaian kopi?

Rangkaian kopi mahukan kedai tingkat bawah yang mudah dilihat, di mana pelanggan dan penghantar boleh singgah, ambil dan pergi dalam beberapa minit: tempat letak kereta di depan, muka kedai jelas dan kawasan kediaman atau pejabat yang padat. Kira-kira 70% jualan ZUS Coffee datang daripada penghantaran dan ambil sendiri, jadi akses boleh lebih penting daripada lot depan paling mahal. Luckin pula bermula di pusat beli-belah dan menara pejabat.

Pasaran kopi moden Malaysia tumbuh 34% dari 2023 hingga 2025, menurut Momentum Works (The Malaysian Reserve, 6 Julai 2026). Tiga nama yang paling kerap didengar tuan rumah semuanya sedang berkembang:

Harga juga sebahagian daripada persaingan. The Malaysian Reserve membandingkan Americano Lucky Cup pada RM6 dengan RM6.90 di ZUS. Harga rendah bermakna jenama ini perlukan jumlah jualan tinggi, dan itulah yang menentukan jenis kedai yang mereka sewa.

Lokasi pertama mereka banyak menunjukkan apa yang dicari:

• Luckin membuka dua cawangan pertama di Sunway Pyramid dan Menara EcoWorld di Bukit Bintang City Centre, dengan tiga seterusnya dirancang di The Sphere Bangsar South, Pavilion Damansara Heights dan Aeon Maluri (The Star Metro, 29 Jan 2025). Ini cara masuk biasa: pusat beli-belah dan alamat pejabat yang sibuk untuk pendedahan jenama.
• ZUS berkembang dengan model aplikasi dahulu. Dengan kira-kira 70% jualan daripada penghantaran dan ambil sendiri pada April 2025, ia boleh beroperasi dari unit lebih kecil atau lebih murah, asalkan mudah dicapai penghantar dan pemandu.
• Kopi Kenangan mengisi bandar-bandar di Malaysia secara berterusan ke arah 200 cawangan, bermakna banyak lokasi kejiranan, bukan beberapa mercu tanda.

Artikel kami tentang cara 99 Speedmart, Mr DIY dan ZUS memilih lokasi menerangkan strategi rangkaian dengan lebih luas.

Berdasarkan corak pengembangan di atas dan soalan pasukan tapak rangkaian, inilah senarai semak untuk tuan rumah:

• Tingkat bawah, muka kedai jelas. Papan tanda kelihatan dari jalan atau pintu masuk tempat letak kereta.
• Mudah singgah. Tempat letak kereta di depan, ruang untuk penghantar menunggu.
• Kawasan tadahan. Pejabat untuk pagi hari bekerja, kediaman untuk malam dan hujung minggu, sebaiknya kedua-duanya.
• Lot tepi atau lot depan, jika angkanya masuk akal. Lot tepi memberi dua muka papan tanda; lihat lot tepi lawan lot tengah.
• Elektrik dan air. Mesin espresso dan pengisar perlukan bekalan elektrik stabil dan titik air berhampiran.
• Jiran perniagaan. Bank, farmasi dan kedai serbaneka membawa kunjungan berulang.
• Tempoh sewa. Rangkaian melabur dalam ubah suai dan biasanya mahukan tempoh dengan pilihan pembaharuan.

Tidak. Jenama yang menjual kebanyakan cawan melalui aplikasi lebih memerlukan liputan dan akses daripada lot depan paling mahal. Sebab itu ada rangkaian yang memilih deretan sisi atau unit hujung yang lebih murah tetapi mudah disinggahi. Yang lain, ketika membina jenama di pasaran baharu, membayar untuk alamat paling menonjol dahulu, seperti Luckin di pusat beli-belah dan menara.

Sebagai gambaran sewa tingkat bawah di pusat komersial yang sibuk, di SS15 Subang Jaya iklan kedai meminta kira-kira RM9,500 hingga RM26,000 sebulan untuk unit sekitar 1,760 hingga 3,520 kps (analisis MCE terhadap iklan portal terkini, Nov 2026: 6 bulan terakhir, jenis kedai sahaja, iklan umpan dan pendua dibuang, separuh tengah harga diminta). Kawasan pejabat utama seperti Bangsar South dan Damansara Heights mempunyai terlalu sedikit iklan terkini untuk kami terbitkan julat.

Biasanya, ya. Rangkaian cenderung mengubah suai dengan kemas, membayar tepat masa dan membawa pengunjung tetap yang menghidupkan seluruh deretan. Kelemahannya, mereka berunding dengan keras, mahukan tempoh bebas sewa untuk ubah suai dan mungkin menutup cawangan lemah pada akhir tempoh. Perbandingan kami tentang jenama rangkaian lawan pemilik bebas menerangkan kedua-dua pihak. Jika mahu unit anda dilihat pengurus pengembangan, senaraikan di halaman tuan rumah dan lihat bahagian kopi dan minuman dalam direktori jenama.

Jika anda pengusaha kafe, panduan kawasan terbaik membuka kafe di Petaling Jaya membandingkan pusat komersial, dan artikel perang bubble tea melihat sektor minuman.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.