Kedai Untuk Disewa & Dijual di Bandar Utama & Ara Damansara
Bandar Utama dan Ara Damansara ialah dua bandar mapan di Petaling Jaya di kedua-dua belah NKVE, berpaksikan pusat beli-belah 1 Utama dan dataran komersial Ara Damansara. Kedua-duanya mempunyai hubungan rel dan penduduk berkemampuan, menjadikan kedai tingkat bawah sentiasa diminati.
Panduan sewa dan harga kedai Bandar Utama & Ara Damansara
Kedai tingkat bawah dan rumah kedai sebuah penuh sahaja, separuh tengah iklan pasaran terkini
| Jenis | Harga biasa | Saiz biasa | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (sebulan) | RM 7,000 hingga RM 20,900 | 1,650 hingga 4,000 kaki persegi | RM 3.5 hingga RM 5.5 |
| Jual | RM 2.28M hingga RM 3.60M | 3,000 hingga 6,000 kaki persegi | RM 533 hingga RM 876 |
Pegangan rumah kedai dijual: Ada pegangan bebas (26) dan pajakan (20)
Untuk rujukan sahaja. Harga sebenar bergantung pada muka hadapan, kedudukan lot tepi, keadaan unit dan terma sewaan.
Disusun oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026
Contoh kedai untuk disewa dan dijual di Bandar Utama & Ara Damansara
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Jalan PJU 1A, Ara Damansara
Kedai Tingkat Bawah untuk Disewa, Bandar Utama & Ara Damansara
Rumah Kedai untuk Dijual, Ara Damansara, Petaling Jaya
Di manakah Bandar Utama dan Ara Damansara dan apa yang terkenal di sini?
Bandar Utama terletak di barat laut Petaling Jaya di antara Damansara Utama, TTDI dan Kota Damansara. Ia terkenal dengan 1 Utama, antara pusat beli-belah terbesar di Malaysia, serta pejabat kedai BU Centrepoint dan deretan sekitarnya yang dikelilingi rumah bertanah yang matang. Ara Damansara terletak di selatan NKVE berhampiran Lapangan Terbang Subang, bandar lebih baharu dengan kondominium, pejabat dan dataran komersial di sekitar Oasis Square dan Citta Mall. Bersama-sama ia menawarkan campuran luas: F&B keluarga mapan di Bandar Utama dan makan tengah hari pejabat serta tempat makan gaya hidup di Ara Damansara.
Jalan kedai utama: Lebuh Bandar Utama di sekitar BU Centrepoint, dan deretan komersial Jalan PJU 1A/x di Ara Damansara.
Berapa sewa kedai di Bandar Utama dan Ara Damansara?
| Jenis | Julat lazim | Saiz lazim | Sekaki persegi |
|---|---|---|---|
| Sewa (tingkat bawah) | RM 7,000 hingga RM 20,900 sebulan | 1,650 hingga 4,000 kps | RM 3.50 hingga RM 5.50 sekaki persegi |
| Jualan (rumah kedai penuh) | RM 2.28 juta hingga RM 3.6 juta | 3,000 hingga 6,000 kps | RM 533 hingga RM 876 sekaki persegi |
Julat lazim (separuh tengah iklan terkini), daripada 50 iklan sewa dan 46 iklan jualan dalam enam bulan lepas. Hakmilik unit jualan: pegangan bebas dan pajakan.
Unit pegangan bebas dan pajakan kedua-duanya ada di pasaran (26 iklan pegangan bebas dan 20 iklan pajakan), jadi bandingkan hakmilik selain harga.
Julat sewa luas kerana iklan mencampurkan lot kedai tengah biasa dengan lot tepi yang lebih besar dan penyewaan beberapa unit. Unit biasa berhampiran BU Centrepoint dan Oasis Square lazimnya berada di tengah julat; bandingkan mengikut harga sekaki persegi.
Perniagaan tingkat bawah apa yang sesuai di Bandar Utama dan Ara Damansara?
- Kafe, brunch dan kedai roti: keluarga berada dan profesional muda menyokong konsep premium.
- Makan santai Jepun, Korea dan Barat: jualan makan malam dan hujung minggu yang kukuh.
- F&B makan tengah hari pejabat: pejabat di Ara Damansara mewujudkan permintaan hari bekerja yang stabil.
- Klinik, klinik pergigian, estetik dan farmasi: penduduk yang ramai dan berkemampuan.
- Gim, yoga dan salun: perkhidmatan gaya hidup untuk profesional.
- Kedai serbaneka 24 jam dan bank: perumahan dan pejabat yang padat memastikan kedai ini sibuk.
Apa yang perlu disemak penyewa dan pelabur sebelum menandatangani?
- Bandar Utama atau Ara Damansara: yang pertama pasaran kediaman matang berhampiran 1 Utama; yang kedua bergantung pada pekerja pejabat dan penghuni kondominium. Lawati kedua-duanya pada waktu tengah hari, malam dan hujung minggu.
- Tempat letak kereta: trafik hujung minggu di sekitar 1 Utama dan waktu puncak tengah hari di Ara Damansara cepat memenuhkan petak.
- Ubah suai: semak laluan ekzos, perangkap gris dan kapasiti elektrik untuk F&B.
- Lesen: kedua-dua bandar di bawah MBPJ; sahkan kegunaan, papan tanda dan tempat duduk luar.
- Pelaburan: unit jualan ialah campuran pegangan bebas dan pajakan, jadi bandingkan hakmilik selain harga. Membeli rumah kedai keseluruhan menambah pendapatan sewa dari tingkat atas, manakala tingkat bawah menarik penyewa berwibawa seperti bank, rangkaian kedai serbaneka, farmasi, klinik dan rangkaian F&B.
Hab berdekatan dan akses
Laluan MRT Kajang berhenti di Bandar Utama, dan Laluan LRT Kelana Jaya melayani Ara Damansara. LDP, NKVE, Lebuhraya Sprint dan Lebuhraya Persekutuan memberi akses jalan. Hab berdekatan termasuk Kota Damansara, TTDI, Damansara Uptown, Damansara Jaya dan Kelana Business Centre. Lihat semua kedai untuk disewa di Petaling Jaya.
Unit terbaik di Bandar Utama dan Ara Damansara ditawarkan secara tertutup dahulu, jadi WhatsApp MCE dengan kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda.
Bandar Utama & Ara Damansara: Soalan lazim
Berapa sewa kedai di Bandar Utama dan Ara Damansara?
Berapa harga rumah kedai di Bandar Utama atau Ara Damansara?
Bandar Utama atau Ara Damansara, mana lebih sesuai untuk kedai saya?
Perniagaan apa yang sesuai di bandar ini?
Bagaimana pelanggan sampai ke Bandar Utama dan Ara Damansara?
Kedai terbaik di kawasan tumpuan tidak diiklankan
Setiap kedai dan harga di laman ini ialah julat pasaran, supaya anda tahu kos sesuatu kawasan. Unit tingkat bawah terbaik di kawasan tumpuan biasanya disewa atau dijual secara senyap, sebelum ada banner atau iklan portal, dan kami tawarkan dahulu kepada mereka yang sudah memberitahu keperluan mereka. Jika anda ingin menyewa, membeli atau menjual di kawasan tumpuan, WhatsApp kami kawasan, saiz, bajet dan jenis perniagaan anda, dan kami akan hantar unit yang sepadan sebaik sahaja ada.
Nasihat lokasi percuma: Tidak pasti lokasi yang sesuai untuk jenama anda? Beritahu kami jenis perniagaan, pelanggan sasaran dan bajet, dan kami cadangkan hab serta jalan yang paling sesuai, percuma.
Nasihat lokasi percumaMengapa pilih MCE:untuk penyewauntuk pembeli dan pelaburuntuk pemilik
Soalan lazim penyewa dan pelabur kedai
Macam Mana Nak Tahu Lokasi Kedai Itu Bagus? (Senarai Semak 15 Perkara)
Senarai semak 15 perkara untuk menilai kedai tingkat bawah di KL dan Selangor: pengunjung, hadapan kedai, tarikan utama, parkir, utiliti dan kekosongan.
Cara cari kedai dengan ekzos dapur, elektrik 3 fasa atau tempat duduk luar
Di mana kedai tingkat bawah sedia F&B di KL dan Selangor, cara sahkan ekzos, elektrik 3 fasa dan perangkap gris, serta peraturan permit meja di kaki lima.
Kawasan Terbaik Buka Kafe di Petaling Jaya (2026)?
SS2, Damansara Uptown, Damansara Utama atau Taman Paramount? Bandingkan sewa tingkat bawah, saiz unit dan pelanggan kafe sebelum tandatangan di PJ.
Gaji minimum RM2,000 dari Jun 2027: berapa sewa mampu kedai F&B?
Gaji minimum naik ke RM2,000 pada Jun 2027, tetapi PMKS bawah RM50 juta dikecualikan. Cara menetapkan sewa selamat untuk kedai F&B tingkat bawah.
Pusat komersial
Jaya One
Jaya One ialah pembangunan gaya hidup dan komersial bercampur di Jalan Universiti, Seksyen 13, Petaling Jaya, menggabungkan runcit, F&B, pejabat dan kediaman. Kedai tingkat bawahnya menarik pelajar, pekerja pejabat dan pengunjung yang makan di luar pada hujung minggu, menjadikannya lokasi terkenal untuk kafe, restoran dan acara.
Damansara Uptown
Damansara Uptown ialah pusat komersial lot kedai dan pejabat yang besar di SS21, Petaling Jaya, dipenuhi restoran, kafe, bank, klinik dan kedai runcit. Ia menarik penduduk dari Damansara Utama, Bandar Utama dan TTDI serta ribuan pekerja pejabat, memastikan kedai tingkat bawah sibuk dari waktu sarapan hingga makan malam.
Taman Paramount
Taman Paramount ialah kejiranan kediaman dan komersial yang mantap di Petaling Jaya, Selangor, bersebelahan SS2 dan mempunyai stesen LRT sendiri. Deret lot kedainya menggabungkan kedai makan popular, kafe, klinik dan perkhidmatan harian, memberikan kedai tingkat bawah pelanggan kejiranan dan komuter yang konsisten pada sewa lebih rendah berbanding SS2 di sebelah.
Damansara Utama (SS21)
Damansara Utama, juga dikenali sebagai SS21, ialah kejiranan komersial dan kediaman yang matang di Petaling Jaya, dengan deret lot kedai lama yang terletak betul-betul bersebelahan Damansara Uptown. Kedai tingkat bawahnya menikmati pelanggan tempatan yang setia, perniagaan makanan yang kukuh dan limpahan pelanggan dari pejabat di Uptown.