Solaris Dutamas（Publika）商圈店铺出租与出售

Solaris Dutamas 位于 Jalan Dutamas 1，处于满家乐、金地花园与 Jalan Duta 政府及贸易区之间，靠近马来西亚对外贸易发展机构（MATRADE）。项目结合办公单位、住宅楼和零售，以 Publika 购物中心为核心。Publika 以艺术空间、周末市集、各类活动和独立餐饮闻名。周边临街和裙楼店铺受惠于活动人潮、上班族和附近住户。

这里几乎所有店铺都是同一个地址 Jalan Dutamas 1，所以真正要选的是 Solaris Dutamas 各楼座的临街单位，还是 Publika 裙楼里的走廊单位。面向 Jalan Dutamas 1 和主要落客点的临街单位能见度最高；Publika 内则以活动空间和主要入口周边的走廊人流最多。

Solaris Dutamas出租的底楼店面很少放盘（盘源有限，请咨询 MCE），店铺单位售价一般为 270万令吉 至 800万令吉。

常见区间＝近 6 个月店铺广告的中间一半（已剔除钓鱼价和重复广告），根据 8 个出租及 15 个出售广告；广告少于 10 个的类别不列数字。以上是市场区间，黄金单位通常先私下推荐给联系 MCE 的客户。

**地契：**近期注明地契的 15 个出售广告全部是永久地契。

近 6 个月的底楼出租广告太少，无法给出可靠区间，最新租金请咨询 MCE。出售区间非常宽，因为挂牌同时包含小型分层店铺、Publika 内的单位以及较大的临街单位，请以面积相近的单位比较每平方尺价格。

• 精品咖啡与早午餐：Publika 的创意生活形象很适合独立咖啡和早午餐概念。
• 休闲餐饮：日式、韩式和西式餐厅能抓住上班族午餐和周末家庭聚餐。
• 珍珠奶茶与甜品：活动日和周末带来强劲的冲动消费。
• 面包店：住户和上班族支撑早上和外带生意。
• 诊所、牙科与医美诊所：适合住宅和专业人士客群。
• 宠物店与美容：Publika 在访客中有宠物友善的口碑。
• 时装与生活零售：精品和设计感强的店铺符合商圈特色。

• 走廊人流：不同单位人流差异大，决定前请分别在平日和周末实地查看。
• 分层与管理规定：向管理处确认管理费、营业时间、装修规定和餐饮配置。
• 停车：顾客主要使用项目停车场，需确认收费和进出是否方便。
• 执照：Solaris Dutamas 属于吉隆坡市政局（DBKL）管辖，需确认用途和招牌获准。
• 投资：市场上产品差异很大，请以面积相近的单位比较每平方尺价格，并了解出租率和租赁历史。银行、连锁便利店、药房、诊所和连锁餐饮等优质租户带来最稳定的租约。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金。

Solaris Dutamas 可经 Jalan Duta 和 Sprint 大道抵达，DUKE 大道也在附近。项目没有铁路站，访客多以开车为主。附近商圈包括金地花园、满家乐 Solaris 和满家乐广场。

可以比较对面的 金地花园 和 满家乐 Solaris，在 店铺租金指数 看看满家乐一带与其他地区的租金差别，或用 店屋贷款计算器 试算购买。

欢迎 WhatsApp 联系 MCE，了解 Solaris Dutamas 与 Publika 最新店铺出租与出售单位。