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甲洞

甲洞新村 Kepong Baru 店铺出租与出售

甲洞新村（Kepong Baru）是吉隆坡甲洞历史悠久、以华人为主的社区，以热闹的店屋街和地道美食闻名。忠实的街坊加上 Kepong Baru MRT 站，让底楼店铺需求长期旺盛。

Kepong Baru, 52100 Kuala Lumpur

甲洞新村 Kepong Baru 店铺租金与售价参考

只计底楼店铺与整间店屋，取近期市场广告中间一半的价格区间

更新：2026年11月

类型	常见价格	常见面积	每平方尺
出租（月租）	RM 5,800 至 RM 9,000	1,540 至 1,920 平方尺	RM 3.2 至 RM 5
出售	RM 2.40M 至 RM 5.20M	2,200 至 5,400 平方尺	RM 714 至 RM 1040

出售店屋地契：永久地契（24 则）与租赁地契（20 则）都有

仅供展示参考，实际价格视临大路或角头、楼层、装修与租约而定。

Tok Ginstee 卓靖熙

REN 37505 · CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)

资料整理：Tok Ginstee 卓靖熙（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855)。更新：2026年11月

甲洞新村 Kepong Baru 主要店铺街道

古晋路店铺甲洞路店铺

甲洞一带店铺参考范例

出租店屋

参考范例

RM 10,000 至 RM 15,000/月

甲洞新村在哪里？以什么闻名？

甲洞新村是吉隆坡最知名的华人社区之一，历史数十年，店屋、巴刹和小贩摊密集。许多家庭世代居住于此，顾客忠诚度高，口碑好的店铺能长久经营。这里以本地早餐、面食、中式饼家和传统行业闻名，也吸引全甲洞的人专程来吃。

甲洞新村店铺租金和售价多少？

根据近期店铺广告中间一半的数据，甲洞新村底楼单位月租 RM 5,800 至 RM 9,000，面积约 1,540 至 1,920 平方尺，即每平方尺 RM 3.2 至 RM 5。整间店屋出售叫价240万令吉至 520万令吉，建筑面积约 2,200 至 5,400 平方尺（每平方尺 RM 714 至 RM 1,040）。

类型	典型区间	典型面积	每平方尺
出租（底楼）	RM 5,800 至 RM 9,000/月	1,540 至 1,920 平方尺	RM 3.2 至 RM 5
出售（整间店屋）	240万令吉至 520万令吉	2,200 至 5,400 平方尺	RM 714 至 RM 1,040

近六个月店铺广告的中间一半（51 则出租与 44 则出售广告），已剔除诱饵价与重复广告。

角头单位、大路门面和状况良好的单位价格偏向上限，内排和较旧单位则偏低。广告价不是成交价，通常还有议价空间。以上是市场价格区间。优质单位往往先私下推荐给联系 MCE 的客户，还没上房产网站就已成交。

**地契：**甲洞新村永久地契与租赁地契店屋都有（近期出售广告中永久地契 24 则、租赁地契 20 则），请逐个单位核对地契。

甲洞新村哪条街开店最好？

甲洞新村的主要店铺街道是 Jalan Kepong 与 Jalan Lang Kuning。面向 Jalan Kepong 的单位过路客最多，靠近巴刹的内排店屋则依靠忠实的本地熟客。

哪些底楼生意在甲洞新村做得好？

在甲洞新村，最能服务日常人流的底楼行业表现最好：

本地早餐、面食与中餐馆：世代街坊和外区食客都爱地道老味道。
中式饼家与糕点：传统饼干和节庆礼品全年有市场。
药房与中药行：年长居民多，重视信得过的就近医疗。
诊所与牙科：住宅密集，社区诊所需求稳定。
奶茶、甜品与便利店：年轻居民和 MRT 通勤族带来新需求。

租户与投资者签约前要注意什么？

甲洞新村不少店屋楼龄较高，请检查结构、屋顶、电线，并确认地契和批准用途与你的生意相符。
分别在午餐、晚餐和周末去看实际人流，以及顾客停车是否方便。
向吉隆坡市政局（DBKL）确认你的行业、招牌和户外座位是否获准。餐饮业要检查隔油池、厨房排烟路线和供水。
询问电力负荷。厨房、自助洗衣和诊所通常需要三相电，升级需要时间。
购买整间店屋的投资者，楼上楼层也能带来额外租金，底楼则租给银行、便利店连锁、药房、诊所和连锁餐饮等优质租户。购买前请查看租约记录和邻近租户组合。

怎么去甲洞新村？附近还有哪些商圈？

Putrajaya 线 MRT Kepong Baru 站和 Jinjang 站服务本区。Metro Prima、Menjalara 和帝沙城市园都在附近，MRR2 和 Jalan Kepong 连接吉隆坡各地。

比较附近商圈：甲洞 Metro Prima 与甲洞 Bandar Menjalara。可在店铺租金指数比较巴生谷各区典型租金，或用租金回报率计算器估算回报。

想了解甲洞新村最新的底楼店铺与店屋出租出售，欢迎 WhatsApp 联系 MCE。

FAQ

甲洞新村 Kepong Baru 常见问题

甲洞新村店铺租金多少？

根据近期店铺广告中间一半的数据，甲洞新村底楼单位月租 RM 5,800 至 RM 9,000，面积约 1,540 至 1,920 平方尺，即每平方尺 RM 3.2 至 RM 5。整间店屋出售叫价 240万令吉至 520万令吉，建筑面积约 2,200 至 5,400 平方尺（每平方尺 RM 714 至 RM 1,040）。欢迎 WhatsApp MCE 告诉我们你的行业与预算：优质单位往往在登广告前就先私下推荐。

哪些生意适合在甲洞新村开？

早餐、面食、中餐馆等传统餐饮，以及中式饼家、药房、中药行和诊所，在甲洞新村表现最好。MRT 附近和热门街道也适合奶茶店与便利店。

甲洞新村停车方便吗？

甲洞新村街道较窄、人多，早餐时段和周末停车较困难。MRT Kepong Baru 站有帮助，许多街坊也步行或骑摩托前来。

甲洞新村适合开面包店或传统餐饮吗？

适合。甲洞新村是吉隆坡传统华人美食与饼家的首选地之一，街坊忠诚，外区客也专程来吃。产品好、品质稳定，就能在这里建立长期客源。

甲洞新村店屋是永久地契还是租赁地契？

甲洞新村永久地契与租赁地契店屋都有（近期出售广告中永久地契 24 则、租赁地契 20 则），请逐个单位核对地契。永久地契店屋叫价通常较高，但较容易贷款与转售；租赁地契单位要查清剩余年限，剩余年限短的银行贷款成数较低。回报关键在于找到稳定的底楼租户：银行、便利店连锁、药房、诊所和连锁餐饮收入最稳。最新单位与租金比较请咨询 MCE。

甲洞新村哪条街开店最好？

甲洞新村的主要店铺街道是 Jalan Kepong 与 Jalan Lang Kuning。面向 Jalan Kepong 的单位过路客最多，靠近巴刹的内排店屋则依靠忠实的本地熟客。

中国餐饮品牌有没有推高甲洞新村的店租？

它们让好单位的竞争更激烈。《The Edge》（2026年7月29日）把甲洞与旧古仔路、大城堡并列为热点：过去两三年，中国餐饮业者在这些地区越来越明显，吸引它们的是美食文化、以华人为主的住宅区和晚间人流。同一报道指出，网上 Bandar Menjalara 中间单位的叫价月租为 RM 9,000 至 RM 20,000。该报自己的分析（并非统计数据）认为，本地租户在续约时最受影响：屋主一看到附近单位以高出30%至50%的租金租出，就可能要求大幅加租。叫价不等于成交租金，同意租金前请先向 MCE 索取同类底楼单位的比较。