Kuala Lumpur

甲洞店屋出售

甲洞是吉隆坡北部以华人为主的密集社区市场，甲洞新村、Bandar Menjalara 和 Metro Prima 的底楼以餐饮、诊所和民生零售为主，帝沙城市园则带来高端客群。4,000平方尺以下的底楼月租一般为 RM 5,500 至 RM 13,800，整间店屋售价约248万至515万令吉。

甲洞新村咖啡店排Menjalara 咖啡馆与诊所帝沙城市园高端商圈月租 RM 5,500 起永久与租赁地契兼有属吉隆坡市政局（DBKL）

甲洞店铺售价行情参考

只计底楼店铺与整间店屋，不含楼上单位

更新：2026年11月 · 根据近期市场广告整理

建筑面积	常见售价范围	每平方尺
1,800 至 4,000 平方尺	RM 2.48M 至 RM 2.88M	RM 800 至 RM 1,181
4,000 至 8,000 平方尺	RM 3.70M 至 RM 5.15M	RM 667 至 RM 904
8,000 平方尺以上	RM 7.60M 至 RM 13M	RM 575 至 RM 867

出售店屋地契：永久地契（71 则）与租赁地契（101 则）都有

仅供展示参考，为中间一半广告的价格区间，实际价格视地段、临大路或角头、装修与租约而定。

甲洞区内各商圈行情对比

点击商圈查看各自的租金、售价、适合行业与常见问题。

商圈	底楼月租	整间店屋售价	地契
帝沙城市园 Desa ParkCity	RM 7,900 至 RM 22,000/月	RM 5.50M 至 RM 9.30M	多为永久地契（13 则中 11 则）
甲洞新村 Kepong Baru	RM 5,800 至 RM 9,000/月	RM 2.40M 至 RM 5.20M	永久地契（24 则）与租赁地契（20 则）都有
甲洞 Bandar Menjalara	RM 6,900 至 RM 10,000/月	RM 2.50M 至 RM 5.20M	多为永久地契（37 则中 27 则）
甲洞 Metro Prima	RM 6,500 至 RM 10,000/月	RM 2.45M 至 RM 4.80M	多为租赁地契（63 则中 50 则）
斯里白沙罗镇	RM 6,000 至 RM 9,000/月	RM 2.60M 至 RM 4.70M	永久地契（11 则）与租赁地契（6 则）都有

甲洞主要店铺街道

古晋路店铺甲洞路店铺甲洞 Jalan Metro Perdana 店铺

8 间店铺

以下为各地段同类店铺的参考范例，价格是近期市场的大致范围，图片为示意图，仅供展示参考，不一定是现有盘源。旺区好铺不会公开上网，只优先推给已联系过我们的客户，有意租买请直接 WhatsApp 我们。

出售店屋

参考范例

RM 13M 至 RM 13.50M

旺区好铺，不会公开上网

本网站的店铺与价格都是市场范围，让你先了解各区行情。旺区的好铺通常还没挂横幅、还没上网就已经私下租出或卖出，我们只会优先推给已经联系过我们、告诉过我们需求的客户。如果你有意在旺区租、买或卖店铺，请直接 WhatsApp 我们，告诉我们地区、面积、预算和行业，一有合适的铺位就第一时间发给你。

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商业中心

商业中心 · 甲洞

甲洞

帝沙城市园 Desa ParkCity

帝沙城市园是吉隆坡西北部的高档综合规划市镇，以大型中央公园和湖泊为核心，设有 Plaza Arkadia 和 The Waterfront 等商业区。居民富裕、以家庭为主，加上周末访客，是吉隆坡最抢手的咖啡馆与生活品牌地段之一。

甲洞

甲洞新村 Kepong Baru

甲洞新村（Kepong Baru）是吉隆坡甲洞历史悠久、以华人为主的社区，以热闹的店屋街和地道美食闻名。忠实的街坊加上 Kepong Baru MRT 站，让底楼店铺需求长期旺盛。

甲洞

甲洞 Bandar Menjalara

Bandar Menjalara 是吉隆坡甲洞热闹的住商市镇，店屋密集，服务周边公寓和住宅。人口密集加上知名美食街，让它成为甲洞最活跃的底楼店铺地段之一。

甲洞

甲洞 Metro Prima

Metro Prima 是吉隆坡 Jalan Kepong 旁的密集商业区，四层店屋成排，紧邻 MRT Metro Prima 站。大路曝光、MRT 通勤人流和甲洞庞大人口，让它成为餐饮和日常服务的理想地段。

甲洞

斯里白沙罗镇

斯里白沙罗镇是吉隆坡西北边缘绿意盎然的成熟市镇，紧邻甲洞、Menjalara 和德沙公园城。紧凑的商业店屋服务忠实且消费力不错的住宅人口，三个 MRT 布城线车站也带来更多通勤人流。

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甲洞店铺出租

甲洞的店屋出售单位，同时吸引想拥有自己店面的生意人，以及希望在成熟商圈持有零售资产的投资者。以下是出价前的实用指南。

在甲洞购买店屋

首先决定您是自用还是出租。自用业主应专注于适合自己行业的店屋排与门面；投资者则应关注租户需求、现有租金，以及租约结束后能否容易找到新租户。店屋的价值主要在底楼，应先评估底楼。整间店屋的楼上楼层也能带来额外租金；底楼则以银行、连锁便利店、连锁药房、诊所与成熟连锁餐饮品牌等稳定租户最受投资者欢迎。在甲洞购买附带租户的店屋，从第一天就有租金收入，但请仔细查看现有租约、剩余租期与租户的缴租记录。

购买前要检查什么？

确认地契年限（永久地契或租赁地契，以及租赁地契的剩余年限）、地契类型与土地用途类别。请律师进行地契查册，确认是否有抵押或禁令（Caveat）。向地方政府查询是否拖欠门牌税、地税，是否有未经批准的扩建，并确认批准用途与计划经营的行业相符。亲自检查屋顶、排水、电线与后巷通道的状况。预算方面，请预留经 LHDN 缴付的印花税、律师费与估价费，并尽早与银行讨论商业产业贷款。

欢迎通过 WhatsApp 或微信联系卓靖熙，获取甲洞最新的店屋出售单位。