蒲种 IOI Boulevard 店铺出租与出售

IOI Boulevard 位于蒲种再也的 IOI Mall Puchong 旁边，而 IOI Mall 是蒲种一带人流最旺的购物点之一。这里的店屋普遍比一般蒲种店屋更大更高，门面宽，面向绿化大道。商场人流、轻快铁便利和整洁街景，吸引了连锁餐厅、咖啡馆和服务品牌进驻。

根据近期店铺广告中间一半的数据，IOI Boulevard 底楼单位月租 RM 8,500 至 RM 18,000，面积约 1,800 至 2,900 平方尺，即每平方尺 RM 3.3 至 RM 6.2。整间店屋出售叫价218万令吉至 590万令吉，建筑面积约 1,950 至 8,800 平方尺（每平方尺 RM 677 至 RM 885）。

近六个月店铺广告的中间一半（12 则出租与 11 则出售广告），已剔除诱饵价与重复广告。

角头单位、大路门面和状况良好的单位价格偏向上限，内排和较旧单位则偏低。广告价不是成交价，通常还有议价空间。以上是市场价格区间。优质单位往往先私下推荐给联系 MCE 的客户，还没上房产网站就已成交。

**地契：**IOI Boulevard 店屋均为永久地契（近期出售广告中永久地契 11 则、租赁地契 0 则）。

IOI Boulevard 的主要店铺街道是 Jalan Kenari。面向 IOI Mall 和大路的店屋曝光度最高；内排单位适合顾客会专程前往的生意。

在 IOI Boulevard，最能服务日常人流的底楼行业表现最好：

• 旗舰餐饮与连锁餐厅：大单位可容纳完整厨房和大型用餐空间。
• 精品咖啡馆与甜品店：商场顾客逛街前后会顺道光顾。
• 银行与换钱店：大路边的显眼单位适合金融品牌。
• 诊所、牙科与医美中心：环境整洁、停车较方便，适合医疗美容。
• 麻辣火锅、韩日料理：晚上和周末团体用餐需求高。

• 这里单位较大，总租金比旧店屋高。先评估是否需要整个底楼，或能否分租，并为较大空间预留装修预算。
• 分别在午餐、晚餐和周末去看实际人流，以及顾客停车是否方便。
• 向梳邦再也市政厅（MBSJ）确认你的行业、招牌和户外座位是否获准。餐饮业要检查隔油池、厨房排烟路线和供水。
• 询问电力负荷。厨房、自助洗衣和诊所通常需要三相电，升级需要时间。
• 购买整间店屋的投资者，楼上楼层也能带来额外租金，底楼则租给银行、便利店连锁、药房、诊所和连锁餐饮等优质租户。购买前请查看租约记录和邻近租户组合。

Sri Petaling 线 LRT IOI Puchong Jaya 站服务 IOI Mall 一带，LDP 连接 Bandar Puteri、SetiaWalk、金銮及吉隆坡。

比较附近商圈：蒲种再也 Puchong Jaya 与蒲种 Bandar Puteri（公主城）。可在店铺租金指数 比较巴生谷各区典型租金，或用租金回报率计算器 估算回报。

想了解 IOI Boulevard 最新的底楼店铺与店屋出租出售，欢迎 WhatsApp 联系 MCE。