怎样筛选店铺租客，避免租客跑路？

先查生意，再看出价。核实租客真正身份、查他有没有做过类似的店、看装修预算有多少、交钥匙前收足押金，小公司要董事提供个人担保。这些很重要，因为在马来西亚，租客不交租时业主不能自己锁门赶人。

以上为一般资讯，不构成法律意见。

租客突然跑路，损失不只是租金。你可能面对几个月欠租、做到一半或被丢下的装修、要先复原才能再租的店面，以及新一轮空置期。The Edge 在2026年7月报道，一些新进场的经营者在生意不好或遇到法律问题时突然离开，中介建议业主做背景调查。

法律途径本来就慢。商业业主没有法庭命令，不能换锁、断水电或搬走租客物品；1950年特定救济法令第7(2)条禁止业主自行驱逐（Ben Lee & Sharen，2026年7月14日）。预防比追讨便宜得多。

连锁品牌这些资料大多容易看到；第一次开店的经营者，主要看计划书和装修预算。两者没有绝对谁好，可参考连锁品牌还是独立业者。

马来西亚店铺押金一般是2至3个月租金保证金，加1个月水电押金，连预付租金约3至4个月（SPEEDHOME，见押金指南）。风险较高的租客，可以要求上限。

• 交钥匙前付清保证金和水电押金。
• 预付第一个月租金。
• 小公司租客要董事个人担保。
• 清楚写明迟付利息和违约定义。
• 转租或转让须业主同意（见租客想转让店铺）。

不一定。据报道，一些中国餐饮品牌愿意为旺铺预付6至12个月租金，但 CBRE | WTW 说较长的预付租金只是“个别情况”，不是普遍做法（The Edge，2026年7月29日）。预付租金不是押金，要写明是否可退、怎样抵扣，背景调查也照做。预付一年的租客，第二年一样可能离开。

• 催你快签，不让你细看租约。
• 谈判的人不是董事，也拿不出授权。
• 没有可参观的分店，计划含糊。
• 要求搬进去后才付押金。
• 需要大装修的行业，装修计划却很简单。
• 新成立公司不肯提供董事担保。

及早以书面行动，律师会说明你的选择，包括：

1. 按租约发出书面催讨和通知。
2. 根据1951年扣押法令申请扣押令（Writ of Distress），由法庭执达员扣押并拍卖租客的动产，最多抵12个月欠租。
3. 以传票（Writ of Summons）追讨欠租并通过法庭收回店铺，可申请缺席判决或简易判决。

追讨租金一般受1953年时效法令的6年期限限制（以上皆来自 Ben Lee & Sharen，2026年7月14日）。保存所有付款记录和讯息。

在热门商圈，最好的保护就是有得选。几个经营者都想要你的底楼时，你可以挑记录最好的租客，而不是出价最高的。善用3个月通知期（LH Low & Associates）多见几个申请者，用承诺总租金、押金和租客实力来比较，不只看标价租金。我们如何筛选租客，见业主页面。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。