Bagaimana menapis penyewa kedai supaya tidak lari?

Tapis perniagaan sebelum melihat tawaran sewa. Sahkan siapa penyewa sebenar, semak sama ada mereka pernah mengendalikan kedai seperti ini, lihat bajet ubah suai, kutip deposit penuh sebelum menyerahkan kunci, dan minta jaminan peribadi pengarah daripada syarikat kecil. Ini penting kerana tuan rumah di Malaysia tidak boleh sekadar mengunci keluar penyewa yang berhenti membayar.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

Penyewa yang lari tiba-tiba memakan lebih daripada sewa yang hilang. Anda mungkin berdepan tunggakan berbulan-bulan, ubah suai yang terbengkalai, kedai yang perlu dipulihkan sebelum boleh disewa semula, dan tempoh kosong baharu. The Edge melaporkan pada Julai 2026 bahawa sesetengah pemain baharu keluar secara mengejut apabila perniagaan tidak baik atau menghadapi masalah undang-undang, dan ejen menasihatkan semakan latar belakang.

Laluan undang-undang memang perlahan. Tuan rumah komersial tidak boleh menukar kunci, memotong utiliti atau mengalihkan barang tanpa perintah mahkamah; seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 melarang pengusiran sendiri (Ben Lee & Sharen, 14 Julai 2026). Pencegahan jauh lebih murah.

Untuk jenama rangkaian, kebanyakan maklumat mudah dilihat. Untuk pengusaha kali pertama, pelan perniagaan dan bajet ubah suai paling banyak memberitahu. Kami membandingkan kedua-duanya dalam jenama rangkaian atau pemilik bebas.

Deposit kedai biasa di Malaysia ialah 2 hingga 3 bulan sewa sebagai deposit keselamatan dan 1 bulan deposit utiliti, kira-kira 3 hingga 4 bulan sewa di awal termasuk sewa pendahuluan (SPEEDHOME; lihat panduan deposit). Untuk penyewa berisiko, minta paras lebih tinggi.

• Deposit keselamatan dan utiliti dibayar penuh sebelum kunci diserahkan.
• Sewa pendahuluan bulan pertama.
• Jaminan peribadi pengarah jika penyewa syarikat kecil.
• Klausa jelas tentang faedah bayaran lewat dan maksud ingkar.
• Persetujuan anda diperlukan untuk sewaan semula atau pemindahan (lihat penyewa mahu memindahkan kedai).

Tidak semestinya. Sesetengah pemain F&B dari China dikatakan sanggup membayar 6 hingga 12 bulan sewa di awal untuk lot kedai utama, tetapi CBRE | WTW menyifatkannya sebagai "kes terpencil", bukan amalan meluas (The Edge, 29 Julai 2026). Sewa pendahuluan bukan deposit. Tulis sama ada ia boleh dipulangkan dan bagaimana ia digunakan, dan tetap buat semakan yang sama.

• Desakan untuk menandatangani cepat tanpa semakan perjanjian.
• Perunding bukan pengarah dan tiada surat kuasa.
• Tiada cawangan untuk dilawati dan pelan yang kabur.
• Mahu membayar deposit selepas masuk.
• Pelan ubah suai terlalu ringan untuk perniagaan yang biasanya perlukan kerja berat.
• Syarikat baharu yang enggan memberi jaminan pengarah.

Bertindak awal dan secara bertulis. Peguam anda boleh menasihati pilihan, termasuk:

1. Tuntutan dan notis bertulis di bawah perjanjian sewa.
2. Writ Penahanan (Writ of Distress) di bawah Akta Penahanan 1951, di mana bailif mahkamah menyita dan melelong barang alih penyewa untuk tunggakan sehingga 12 bulan sewa.
3. Writ Saman untuk menuntut tunggakan dan mendapatkan milikan melalui mahkamah, dengan penghakiman ingkar atau penghakiman terus.

Tuntutan sewa secara amnya tertakluk kepada had masa 6 tahun di bawah Akta Had Masa 1953 (semua daripada Ben Lee & Sharen, 14 Julai 2026). Simpan semua rekod bayaran.

Di pusat komersial yang sibuk, perlindungan terbaik ialah pilihan. Apabila beberapa pengusaha mahukan kedai tingkat bawah anda, pilih penyewa dengan rekod terbaik, bukan tawaran tertinggi. Gunakan tempoh notis 3 bulan (LH Low & Associates) untuk bertemu lebih daripada seorang pemohon dan bandingkan jumlah sewa komited, deposit dan kekuatan penyewa. Halaman tuan rumah kami menerangkan cara kami menapis penyewa.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.