店开在 99 Speedmart 或 Mr DIY 隔壁，好不好？

店开在 99 Speedmart 或 Mr DIY 隔壁，通常是加分的，因为两者都会带来附近住户频密的光顾。顺手消费型的生意最受惠：饮料、面包店、快餐、药房、洗衣和手机维修。但如果你卖的东西和它们重叠、车位很紧，或业主收的溢价高过多出来的人流价值，好处就会打折。

带人流的租户，是自己就能把人带到一排店的邻居。在马来西亚的店屋商业区，常见的有银行、旺的嘛嘛档、99 Speedmart、Mr DIY、连锁咖啡和药房。业主也很清楚这一点：Cheras Jaya 一间月租 RM 13,000 的角头底楼，广告直接写"优先药房、Family Mart、咖啡连锁、嘛嘛档"，最少租2至3年。

两家连锁带来的人流不一样：

The Edge 报道，99 Speedmart 一般在至少有1,500户人家的地方开新店；Apex Research（经 The Star，2026年10月）指每间店设计服务1,500至2,000户。所以一排店开了 99 Speedmart，也代表这家连锁已经确认附近住户够多。MIDF 指 Mr DIY 的选址"越来越严谨，专注高股本回报的地点"，同样说明该区有消费力。

• 饮料和小食：奶茶、咖啡、果汁、糕点和面包柜台，能在顾客买东西前后顺手做生意。
• 药房和保健：和买日用品天然搭配。
• 快餐：鸡饭、粉面、经济饭和外带。
• 服务业：洗衣、配钥匙、手机维修、改衣、印刷和快递。
• 亲子相关：玩具店、书店、儿童理发，适合从 Mr DIY 出来的家庭。

• 商品重叠的零售：小型五金、家用品或杂货店会正面竞争，通常拼价格拼输。
• 目的型餐饮：高级餐厅不会因为5分钟的买菜人流而多生意。
• 需要长时间泊车的行业：发廊和诊所的客人要停一小时，如果连锁店顾客占满车位，你的客人兜一圈就走了。
• 深夜生意：邻居早关门，对你的高峰时段帮助不大。

有可能。业主常把"同排有 99 Speedmart""Mr DIY 隔壁"当卖点，就像 SS15 的广告会写"与 Ambank 同排"。付溢价之前：

1. 早上11点、傍晚6点和周六，各花15分钟数进出连锁店的人数。
2. 看这些顾客接下来去哪里：会走过你的店，还是直接回车上？
3. 比较同一排、隔壁没有连锁店的单位每平方尺租金。
4. 到店面租金指数或商业区页面查数据，例如 Bandar Puteri Puchong 或甲洞新村。

靠近连锁店的角头店可以两者兼得：有人流，又多一面招牌。

• 确认连锁店自己的租约还剩多久；它一搬走，你的人流就下降。
• 留意卸货区和送货罗厘：杂货连锁店送货频密，可能挡住你的门面。
• 做餐饮的话，看看垃圾存放和后巷卫生。
• 问业主有没有给连锁店某些商品的独家经营权。
• 检查你的高峰时段车位流转，而不只是它们的高峰。

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作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。