Bagus Tak Buka Kedai Sebelah 99 Speedmart atau Mr DIY?

Membuka kedai sebelah 99 Speedmart atau Mr DIY biasanya satu kelebihan, kerana kedua-duanya membawa kunjungan kerap daripada isi rumah di kawasan itu. Manfaatnya nyata bagi perniagaan yang orang singgah sambil membuat urusan pantas: minuman, bakeri, makanan cepat, farmasi, dobi dan baiki telefon. Manfaatnya lebih lemah jika barangan anda bertindih dengan mereka, jika parkir sempit, atau jika pemilik mengenakan sewa lebih daripada nilai pengunjung tambahan itu.

Penyewa tarikan utama ialah jiran yang menarik orang ke sesuatu deretan dengan sendirinya. Di hab rumah kedai Malaysia, tarikan biasa ialah bank, restoran mamak yang sibuk, 99 Speedmart, Mr DIY, rangkaian kopi dan farmasi. Pemilik tahu hal ini: satu lot tepi tingkat bawah di Cheras Jaya pada RM 13,000 sebulan diiklankan dengan catatan "prefer pharmacy, Family Mart, coffee franchise, mamak", minimum 2 hingga 3 tahun.

Kedua-dua rangkaian ini membawa jenis pengunjung yang berbeza:

The Edge melaporkan bahawa 99 Speedmart biasanya membuka kedai baharu di kawasan yang ada sekurang-kurangnya 1,500 isi rumah, dan Apex Research (melalui The Star, Oktober 2026) menyatakan setiap kedai direka untuk melayani 1,500 hingga 2,000 isi rumah. Jadi apabila 99 Speedmart dibuka di sesuatu deretan, itu juga petanda rangkaian tersebut sudah memastikan ada cukup rumah berdekatan. MIDF menyatakan pemilihan tapak Mr DIY "increasingly disciplined, focused on high-ROE locations", bukti serupa bahawa kawasan itu mempunyai kuasa beli.

• Minuman dan snek: bubble tea, kopi, jus, kuih dan kaunter bakeri menangkap orang sebelum atau selepas membeli-belah.
• Farmasi dan kesihatan: pasangan semula jadi dengan urusan membeli barang dapur.
• Makanan cepat: nasi ayam, mi, nasi campur dan bungkus pantas.
• Perkhidmatan: dobi, potong kunci, baiki telefon, jahitan, cetak dan kurier.
• Kanak-kanak dan keluarga: kedai mainan, kedai buku dan gunting rambut kanak-kanak sesuai dengan keluarga dari Mr DIY.

• Runcit bertindih: kedai perkakasan, barangan rumah atau runcit kecil akan bersaing secara langsung, biasanya dari segi harga, dan kalah.
• Restoran destinasi: restoran mewah tidak mendapat apa-apa daripada pengunjung barang dapur 5 minit.
• Perniagaan yang perlukan parkir lama: salun dan klinik perlukan pelanggan parkir selama sejam. Jika pelanggan rangkaian memenuhi setiap petak, pelanggan anda akan berpusing-pusing dan pergi.
• Perniagaan lewat malam: jika kedai tarikan tutup lebih awal, ia tidak membantu waktu puncak anda.

Boleh jadi. Pemilik sering menggunakan "same row as 99 Speedmart" atau "beside Mr DIY" sebagai daya tarikan, sama seperti iklan SS15 yang menonjolkan "same row as Ambank". Sebelum membayar premium:

1. Kira pengunjung yang masuk ke kedai tarikan selama 15 minit pada 11 pagi, 6 petang dan pada hari Sabtu.
2. Perhatikan ke mana pelanggan itu pergi seterusnya. Adakah mereka berjalan melepasi unit anda, atau terus kembali ke kereta?
3. Bandingkan sewa sekaki persegi dengan unit serupa di deretan yang sama yang tidak bersebelahan kedai tarikan.
4. Semak data kami untuk hab itu di indeks sewa kedai atau halaman hab, contohnya Bandar Puteri Puchong atau Kepong Baru.

Lot tepi berhampiran kedai tarikan boleh memberi yang terbaik daripada kedua-duanya: pengunjung kedai tarikan ditambah satu lagi muka papan tanda.

• Sahkan berapa lama baki sewaan kedai tarikan itu sendiri; jika ia keluar, pengunjung anda turut merosot.
• Perhatikan ruang memunggah dan lori penghantaran: kedai barang dapur menerima penghantaran kerap yang boleh menghalang muka kedai anda.
• Lihat tempat simpanan tong sampah dan kebersihan lorong belakang untuk F&B.
• Tanya sama ada pemilik telah memberi hak eksklusif kepada kedai tarikan bagi barangan tertentu.
• Semak pusingan parkir pada waktu puncak anda, bukan hanya waktu puncak mereka.

Jika anda mahu bantuan mencari unit tingkat bawah berhampiran kedai tarikan yang kuat, lihat kedai tingkat bawah kami atau hubungi kami.

Ditulis oleh Tok Ginstee (REN 37505), CID Realtors Sdn Bhd (E (1) 1855). Dikemas kini November 2026.