吉隆坡与雪兰莪店铺的租客代理与业主代理

一宗店铺交易有两方，目标各不相同。租客想要合适的单位、公道的租金，以及足够的时间把装修成本赚回来；业主想要可靠的租客、稳定的租金，以及退租时单位完好。所谓代理，就是经纪为其中一方工作。MCE 是专做店铺的经纪，所以只为吉隆坡和雪兰莪旺区的底楼店铺和整间店屋提供代理服务。

我们为需要店面的商家工作，通常包括：

• 把你的行业、面积、预算和必要条件整理成书面需求和商圈推荐名单。
• 寻找单位，包括还没公开广告的，并安排看店。
• 用我们的店铺租金指数和邻近商圈核对要价租金。
• 检查实际条件：门面、停车、排烟路线、电力、供水点，以及市政厅是否可能批准你的行业在那里经营。
• 谈判租金、装修免租期、租期、续约与租金调整条件，以及复原条款。

要开多间分店的连锁品牌，可以参考连锁品牌可以争取的租约条件，以及我们在品牌服务里怎样替品牌同时找多间店。

我们为底楼店铺或整间店屋的业主工作，通常包括：

• 根据当前市场数据建议合理的要价租金。
• 判断哪些行业适合这个单位和这一排，并直接接触他们。
• 从经营记录、财务实力和装修计划筛选申请人，详见怎样筛选店铺租客。
• 谈判条件、协调租赁意向书，租约由你的律师拟定。
• 在现任租客搬走前就安排下一任租客，让单位不空置。

更多内容请看业主服务。

一般经纪可能上午卖公寓、下午租办公室。专做店铺的经纪每天都在看底楼单位，所以知道哪一排有人流、哪个单位能做重油烟厨房、哪些连锁品牌正在扩张，以及类似店铺的实际租金。这些经验能替双方省时间，也能避免纸上看起来好、却卡在执照或水电设施上的交易。