Wakil penyewa dan wakil pemilik untuk kedai di KL dan Selangor

Urusan kedai ada dua pihak dengan matlamat berbeza. Penyewa mahukan unit yang betul pada sewa yang adil, dengan masa yang cukup untuk mendapatkan semula kos ubah suai. Pemilik mahukan penyewa yang boleh dipercayai, sewa yang stabil dan unit dikembalikan dalam keadaan baik. Wakil bermaksud ejen bekerja untuk salah satu pihak. MCE ialah pakar kedai, jadi kami hanya melakukannya untuk kedai tingkat bawah dan rumah kedai penuh di hab utama KL dan Selangor.

Kami bertindak untuk perniagaan yang memerlukan kedai. Kerja biasa termasuk:

• Menukar jenis perniagaan, saiz, bajet dan keperluan wajib anda kepada keperluan bertulis dan senarai pendek hab.
• Mencari unit, termasuk yang belum diiklankan, dan mengatur lawatan.
• Menyemak sewa diminta dengan indeks sewa kedai kami dan hab berhampiran.
• Menyemak perkara praktikal: muka hadapan, parkir, laluan saluran asap, bekalan elektrik, titik air dan sama ada PBT berkemungkinan melesenkan perniagaan anda di situ.
• Merundingkan sewa, tempoh bebas sewa untuk ubah suai, tempoh sewaan, terma pembaharuan dan semakan sewa, serta klausa pemulihan.

Jenama rangkaian yang membuka beberapa cawangan boleh lihat terma yang wajar diminta dalam terma sewaan yang boleh dirunding jenama rangkaian, dan cara kami menjalankan carian berbilang cawangan di halaman jenama.

Kami bertindak untuk pemilik kedai tingkat bawah atau rumah kedai penuh. Kerja biasa termasuk:

• Mencadangkan sewa diminta yang realistik berdasarkan data pasaran semasa.
• Menentukan perniagaan yang sesuai dengan unit dan barisan itu, dan mendekati mereka secara terus.
• Menapis pemohon berdasarkan rekod perniagaan, kekuatan kewangan dan rancangan ubah suai. Lihat cara menapis penyewa kedai.
• Merundingkan terma dan menyelaras surat tawaran, dengan peguam anda menyediakan perjanjian sewa.
• Merancang penyewaan seterusnya sebelum penyewa semasa keluar, supaya unit tidak dibiarkan kosong.

Maklumat lanjut ada di halaman pemilik.

Ejen umum mungkin menjual kondominium pada waktu pagi dan menyewakan pejabat pada waktu petang. Pakar kedai menumpukan setiap hari pada unit tingkat bawah, jadi kami tahu barisan mana yang ramai pengunjung, unit mana boleh menampung dapur masakan berat, rangkaian mana yang sedang berkembang dan berapa sewa sebenar kedai yang serupa. Pengetahuan ini menjimatkan masa kedua pihak dan mengelakkan urusan yang nampak baik di atas kertas tetapi gagal kerana lesen atau kemudahan.