吉隆坡与雪兰莪自助洗衣店底楼店铺出租

自助洗衣店是步行距离的生意。顾客提着一大袋衣服，所以会去离家门最近的那家。最好的洗衣店都紧靠高密度公寓、出租房和学生宿舍，那里很多住户没有空间放烘干机。

• 短距离步行范围内住户密集。 公寓、组屋、出租房和学生宿舍是核心市场。先数一数几分钟步行范围内有多少住户。
• 供水与排水。 一排洗衣机需要充足的供水，以及能承受多台机器同时排水的排水系统。向业主询问现有水管尺寸和地漏。
• 三相电。 商用洗衣机和烘干机用电量大。确认三相电及其容量，如有需要要预留升级预算。
• 烘干机排气。 烘干机会排出湿热空气，需要有一条排到户外、不影响邻居的路线，并取得业主同意。如果打算使用燃气烘干机，要确认燃气供应和相关批准。
• 曝光与安全。 明亮的玻璃门面加上闭路电视，让深夜来洗衣的顾客感到安心。
• 执照。 营业执照和招牌准证由市政厅批准。签约前请向当地市政厅（DBKL、MBPJ、MBSJ）确认要求。

• 甲洞新村 Kepong Baru：人口密集的成熟社区，四周是组屋和出租屋。想了解甲洞其他行业，请阅读甲洞底楼店铺适合做什么生意。
• 旧巴生路与 Pearl Point：旧巴生路沿线公寓林立，每天人流稳定。
• 双威 Mentari（Sunway Mentari）：靠近双威的高密度公寓区，租户人口多。
• 甲洞 Bandar Menjalara：甲洞公寓密集，晚上人潮旺。

你也可以浏览所有甲洞店铺出租。

根据 MCE 追踪的店铺资料，以下商圈大部分要价租金的每月区间为：

• 旧巴生路与 Pearl Point：RM 5,500 至 RM 10,000
• 甲洞新村 Kepong Baru：RM 5,800 至 RM 9,000
• 甲洞 Bandar Menjalara：RM 6,900 至 RM 10,000
• 双威 Mentari：RM 8,500 至 RM 22,000

自助洗衣店不需要临大路的角头单位。正对公寓入口的中间单位，往往胜过更贵的临大路单位，因为步行距离比路过车流更重要。

1. 从最近的公寓楼走到单位，计算所需时间。
2. 以书面确认水压、排水能力和三相电。
3. 约定烘干机排气口的位置，并取得业主同意。
4. 了解同一区内的竞争洗衣店。比竞争对手更靠近住户，比店面更大更重要，详见我们的文章靠近轻快铁站的店铺与靠近住宅的店铺比较。
5. 争取足够长的租期，才能收回机器投资。