外卖为主还是堂食？foodpanda被Uber收购会影响你选店吗？

暂时不会。Uber 同意以约148亿美元现金收购 foodpanda 母公司 Delivery Hero，但须获批准，预计2027下半年才完成，在此之前 foodpanda 马来西亚的品牌照常运作（Lowyat.NET 引述两家公司，2026年7月16日）。选店应该跟着你自己的营业结构走，而不是跟着这宗交易走。如果大部分是外卖，可以用门面换取较低租金和方便骑士进出；如果以堂食为主，门面依然值得付钱。

Uber 同意收购拥有 foodpanda 的 Delivery Hero，交易涵盖 foodpanda 马来西亚。完成前，商家和骑士都没有变化，预计在2027下半年获监管批准后完成。之后应用程序、商家条件或佣金会怎么变，目前没人知道，所以不要根据猜测来选店。另外，"Grab 收购 foodpanda 马来西亚"的说法是错的，官方公布的并非如此。

至于各平台的佣金，没有官方公开价目表，网上说法也不一。把它算进租金预算前，请向每个平台索取书面报价。

对一些品牌非常重要。ZUS Coffee 2025年约70%的营业额来自外卖和自取（Bloomberg，经 The Malaysian Reserve）。对这类品牌来说，外送范围内的人口和自取停车位，比最贵的前排更重要。政府也在推动外卖厨房：2025年预算案宣布为低收入群体设30个云厨房（Dapur Digital），到2025年7月吉隆坡已有15个在运作，首5个的销售超过120万令吉（The Star，2025年7月8日）。

我们的手册指出，后排单位适合纯外卖厨房。底楼租金差距很大：The Edge 在2020年报道 SS2 底楼租金为8,000至1.2万令吉，而我们目前的广告数据显示最佳店排开价高得多。不需要过路客的外卖品牌，可以省下相当一部分。

南洋商报（2026年6月7日）列出街边店相对商场的优势：街边招牌显眼、停车方便、可设得来速、营运成本较低、外卖更方便，以及固定的住宅客源。骑士可以停在门口，不必穿过商场，食物更快送到顾客手上。这也是从商场进场的中国餐饮品牌，如今纷纷进驻社区店屋的原因之一。

• 骑士进出。 摩托车能否停在门外而不阻塞交通？有没有上落货位？
• 外送范围内的客源。 算算短程内的住宅、学院和办公楼，参考靠近轻快铁还是靠近住宅。
• 厨房配套。 排烟、隔油池、三相电和水位。
• 自取停车。 提前下单的顾客也需要停两分钟。
• 夜间营业。 如果打算营业到深夜，留意照明和屋主对营业时间的规定。
• 每平方尺租金对照营业额。 用每平方尺计算器，并参考为什么底楼店铺租金更高。

不需要。现在签的两三年租约会跨进交易完成期，但没人知道合并后的平台怎么定价。比较稳妥的做法是不要只依赖一个平台：同时上架多个平台，建立自己的自取和熟客，选一个即使外卖利润收紧也做得下去的地点。用我们的15点选址清单测试。

住户密集、停车方便的商圈通常适合外卖厨房，例如蒲种再也和梳邦再也 SS15。把你的外卖占比告诉我们的租户团队，我们会筛选合适的单位。

作者：卓靖熙 Tok Ginstee（REN 37505），CID Realtors Sdn Bhd（E (1) 1855）。更新：2026年11月。