在吉隆坡开店要申请哪些准证？营业执照、招牌、消防

在吉隆坡开一间底楼店，一般需要四样东西：生意注册、吉隆坡市政局（DBKL）发出的营业执照、招牌的广告准证，以及DBKL要求的技术批准，例如店面的消防安全，餐饮业还有卫生要求。申请顺序很重要，签租约前先检查铺位同样重要。

以上为一般资讯，不构成法律意见。规定和收费会变，下决定前请向DBKL或执照顾问确认。

执照是发给“某个生意在某个地址经营”的，所以有两件事要先做：

1. 注册生意。 独资、合伙或公司都可以，注册文件要准备好。
2. 铺位适合你的行业。 付订金前，先问业主这间店批准做什么、上一个租客做什么。餐厅需要有排烟通道、水位和足够电力的底楼（见排烟、三相电和水位）。如果整排店或建筑本身不能支持你的行业，执照问题以后很难解决。

简单的保护方法，是在订租信里写明“以执照获批为条件”，或至少争取足够长的装修期，在全额租金开始前拿到批准。

需要哪些技术部门批准，要看你的行业和店面大小。一开始就问DBKL哪些适用于你，因为咖啡馆、诊所和零售店的流程不一样。

DBKL宣布，从2026年7月1日起，状态为“lulus tetap”（永久批准）的营业执照可以一次续2年或3年，不再只能续1年（DBKL，2026年5月20日）。重点：

• 折扣： 续2年收费减5%，续3年减10%。
• 条件： 没有拖欠DBKL的罚单或租金。
• 对象： 包括餐饮、贸易与生意、办公室和酒店等类别，DBKL说约95,000名执照持有人受惠。
• 途径： 在 elesen.dbkl.gov.my 网上续期。

对新店来说，从第一天起就要保持良好记录，因为罚单可能让你以后无法使用较长的续期。

底楼的招牌就是免费广告，要和店面设计一起规划。在吉隆坡，招牌需要另外申请广告准证，尺寸、灯光和位置都有规定，业主或管理层也可能有自己的规则。确定会获批之前，不要先订做招牌。我们没有列出DBKL招牌收费，因为找到的收费表来自第三方网站，请向DBKL确认最新收费。

不一样，每个市议会有自己的系统。例如梳邦再也市政厅（MBSJ）的执照分三类：Online Serta Merta（OSM）、Sementara Enam Bulan（SM6B）和 Permohonan Biasa，续期用 Ezy MBSJ，广告准证用 E-Lesen 系统（MBSJ执照常见问题）。MBSJ还把餐厅营业时间和卫生评级挂钩。如果你的店在SS15或其他梳邦再也商圈，要按MBSJ的流程，不是DBKL的。

• 筛选铺位，确认每间都适合你的行业。
• 问DBKL或顾问需要哪些批准和部门。
• 订租信加上执照条件或装修期。
• 完成生意注册。
• 带租约和平面图申请营业执照。
• 订做招牌前先申请招牌准证。
• 完成消防安全要求，餐饮业完成食品处理要求。
• 执照发出后才开业，并记下续期日期。

视行业和文件是否齐全而定，所以要算进装修期，不要以为装修完当天就能开业。越技术性的店（厨房、诊所、大面积），越要多留时间。